所有人！

Attention！

沉寂许久的土地市场

终于传来新动静啦!

厦门两宗拟出让地块规划调整

角美将于近期发布土拍公告

新一轮供地潮即将来临！

话不多说！

先来看看具体情况

↓↓↓

厦大翔安校区两优质地块规划调整

近日，厦门市自然资源和规划局一则规划修改引起我们的关注。

据了解，本次修改范围位于厦门市翔安区厦门大学翔安校区东侧，沙美路与翔安南路交叉口东北侧地块，总地块面积约6.53公顷（65300㎡）。

主要是将两宗混合用地调整为居住用地，居住建筑面积比例调整为80%，商业建筑面积调整为20%。

内容看似很简单，信息量却很大。

我们翻阅今年年初厦门市自然资源和规划局发布的2019年供地计划，发现这两宗地块就在拟出让表格中。

而自6月同安土拍之后，厦门土地市场已经沉寂了整整三个月。

在这个节点上，发出拟出让地块调整公式，是否存在一种情况：ZF正在梳理、盘整今年还未出让地块，然后筛选出合适地块出让呢？

此外，9月3日厦门自然资源和规划局提出，下半年需进一步加大产业用地和商住用地的供应量。

如此看来或许再过不久，厦门新一轮供地潮就要来临。

角美地铁口两优质宅地即将出让

除了厦门之外，角美土地市场也蠢蠢欲动。

昨天，读地发布一篇文章，内文称角美将于近期发布公告，出让位于角海路地铁口的两幅优质商住地块。

值得注意的是，读地是市土总子公司公众号，释放出来的消息可信度极高。

事实上，这并不是第一次传出这两宗地块将出让的消息。早在今年9月地交会上，就传出角美下一阶段将有4大地块组团将出让，其中地铁角海路站商住地块组团就涵盖这两幅地块，总计容建筑面积约22.98㎡。

据了解，这两宗地块用地类型以居住用地和商业用地为主，未来拟打造成为生态宜居高端社区。

地块位于角美核心区，周边路网发达，医疗教育配套齐全，最重要的是还有地铁6号线加持，资质十分优越。

至于最终价格几何，5月份角美首场土拍10319元/㎡的楼面价应该是最好的参考对象。

结语

通过观察上述四宗有可能出让地块，会发现它们的资质都十分优越，比如厦门翔安两宗地块，丰富教育资源+远期地铁3号线；角美两宗地块，板块核心区+地铁6号线角美延伸段，都是区域内的优质地块。

那么，为什么近期会接连传出优质地块拟出让信息呢？

在厦门地产情报站看来，主要有以下2个原因：

1）今年的土地供应大概率是完不成的。据了解，目前厦门仅9幅地块出让，完成供给计划约22%；角美仅1幅地块成功出让。

如果在眼下楼市低迷期，ZF依旧拿出资质较一般的地块出来拍卖，存在流拍或底价成交，利空市场预期的风险，而优质地块出让有利于刺激房企拍地欲望，提振土地市场信心。

要知道因为融资渠道收紧等因素，下半年多家房企发出“除特别优质地块，原则上暂停拿地”的指令。

2）土拍市场影响的不仅是房企拿地信心，这种效应还会传导到新房、二手房市场。若土拍市场持续“降温”，那么这波行情传导到新房、二手房市场，市场下滑的速度也将加快。