楼市疯狂之后总会回调。

 在“房住不炒”的大背景下，曾让无数人疯狂的“炒房暴富时代”已不复存在。

如何理解这句话呢？

这些成本包括利息成本（自有资金一样有年化5%左右的机会成本），还有通货膨胀损失（年化2-3%左右），持有国内房产作为人民币资产，中长期看还有汇率贬值损失风险（目前预测年化至少3%以上）。

投资者应该怎么去量化这种相对的投资损失呢？

最惨的是投资入手翔安二手房，亏本幅度11.64%，如果是买一套100㎡二手房，亏本金额近30万。值得一提的是，翔安区还是六区同比中唯一下跌的。

不可否认前几年投资买房确实能实现暴富的神话，几个月就赚了几十万几百万迭出不穷。

※保值门槛=首付30%*（理财年回报5%+通胀率3%）+贷款70%*（城市主流首套利率+通胀率3%）+最低税费

※文中一年盈亏金额均按照100平户型计算，具体公式为盈亏金额=100平*均价*（同比-保值门槛）

※一年盈亏幅度=同比涨跌幅-保值门槛年涨幅

数据说明：

※“保值门槛”即投资房产达到保值效果的最低涨幅。

※以上计算标准中，以首付三成，贷款七成为统一标准，即公式中的30%和70%；

※通胀率为官方公布的2018年人民币通胀率；

※理财回报率则选取常见平均个人理财年回报率；

※城市主流首套利率则为当地城市去年执行的利率。各城市银行政策不同，可能会有所出入；

※最低税费则以二手房2.5%计算；

※由于本文中计算的为一年的涨跌幅，当前均价为2019年8月的房价，对比数据为2018年8月，相应的购房成本数据均以2018年为准（如房价、房贷利率标准等）；

※二手房房价数据来源中国房价行情；

※图中计算方式、图片参考来源南方楼事；

※以上计算数据仅供参考