伴随着“十一”假期的结束，“金九”成绩单也随之出炉。

站在“银十”的起点上，梳理刚刚过去的9月，让我们一起看看，厦门楼市成色如何。

二手住宅成交2352套！同比上涨55.5%！

一向作为楼市的晴雨表，先说说二手房市场。

据厦门地产情报站统计，9月厦门二手房成交3142套，其中，二手住宅成交总计2352套(13日、14日、15日无成交数据)，日均成交约78套，环比下降6.3%，但相比去年同期增长55.5%！

纵观今年的二手房数据，在经历4月份5162套成交量高峰后，厦门二手住宅成交量已经持续5个月回落。

据厦门地产情报站统计，第三季度厦门二手房共成交10636套，环比第二季度下降31.9%，二手住宅成交8150套，环比下降37.2%。

具体数据如下图所示↓↓↓

从今年整体来看，9月以及第三季度的二手住宅成交数据，看似平淡无奇。

但同比2018年又好上太多，就拿9月的2352套来说，这个成交量比2018年任何一个月份都要大。

2018全年&2019年1-9月二手住宅成交数据对比

从季度上对比，情况也是如此。

第三季度厦门二手住宅共计成交8150套，比2018年的5194套多出2956套，月均成交2717套，同比上涨56.9%。

在近期不断走访各大片区的中介门店后，我们发现市场的真实情况正如数据所见，经过了四五月份的“学区热”后，另外，随着调控深入，市场逐渐稳定，购房者的入市紧迫性也有所降低。即使农历“鬼节”已过去，二手房市场依然没有明显起色，加上受新房冲击，成交量较少。

不少中介向我们反映，目前很多客户还是以观望为主，不打算“入手”。

另一方面，中介也说道，其实目前每个月两三千的成交量是正常的，相比去年来说已经很好了，主要由于有了年初那一波上涨，才显得失色不少。

供应量猛增！一手住宅成交同比上涨218%！

再看看新房市场。

“金九”历来是各大房企的抢收节点。这不！9月共领出了10张预售证，新增商品住宅供应2299套，面积约20.94万㎡。其中，中铁诺德逸都、富力院士廷首次取得预售证，高层均价分别为2.9万元/㎡、3.7万元/㎡。

最猛的是，9月的最后一天，3个项目齐刷刷地领出预售证，供应节奏不断加快。

图表源于有巢氏

反观8月，仅有3个项目领出预售，新增商品住宅供应502套，面积约8.51万㎡。

9月供应猛增，成交量又如何呢？

据厦门网上房地产数据统计，9月厦门一手住宅成交902套，日均成交约30套，环比下跌31%，但与去年9月相比上涨218.7%。

值得一提的是，902套住宅成交当中，岛外成交占据绝对优势，是岛内的5.7倍。

其中，9月岛外一手住宅共成交767套，岛内仅成交135套。

纵观全年，除去第一季度，9月的一手住宅成交量降至近几个月最低值。

2018全年&2019年1-9月一手住宅成交数据对比

902套，虽然不是一个出彩的成绩，但相对于异常惨淡的2018年，却同涨218.7%，成交量甚至高于2018年最高峰的823套。

这样的成绩和开发商的促销走量有很大的关联。在新房市场，开发商间的“价格战”早已打响，暗流涌动。

从区域来看，同安区成交293套，位列9月一手住宅成交排行榜首位；翔安区成交218套，位居第二；集美区成交162套，位居第三。

从具体的楼盘看，特房樾琴湾以9690㎡的成绩荣登9月楼盘成交面积排行榜榜首；中骏天宸成交8714㎡，排名第二；建发玺樾成交7301㎡，位居第三。

图表源于有巢氏

黄金周“失色”：地量成交？环比下跌73%！

10月8日，中指研究院发布十一黄金周楼市数据。整体来看，十一黄金周楼市成交稳中有降，中指研究院监测的14个主要城市日均成交面积较2018年同期下降21.9%。一线城市降幅逼近4成；二线城市次之，超两成；仅三线城市同比上升。

那么，厦门楼市情况又是如何？

黄金周作为“银十”的第一周，开发商可谓是仗势十足。据厦门地产情报站不完全统计，黄金周期间，厦门共有17个楼盘做优惠促销活动。

据有巢氏数据显示，9月30日-10月6日，一手住宅成交55套，成交面积0.58万㎡，环比下跌73%。

9.30-10.6厦门一手住宅成交数据

从图表我们可以发现，黄金周新房市场呈现地量成交，降至了近几周的最低值。

从具体楼盘来看，万科白鹭郡夺得周成交冠军，共成交8套，成交面积775㎡，成交均价35495元/㎡。

TOP10中，湖里区、集美区、海沧区、同安区、翔安区各占据2席位，思明区暂无上榜。

不过，长假期间，很多购房者外出游玩，对楼市的关注度自然会下降，加上当前楼市稳字当头，对买家而言没有入市急迫感。

有关专家指出，随着上半年一批需求集中释放后，市场新增需求的接续成为制约成交的阻碍。此外，购房者向来喜好“买涨不买跌”，加上9月二手房成交数据表现一般，也会使信心受挫。因此，对于开发商来说，接下来，最关键的10月成为了严峻的考验。

此外，厦门本身的调控政策已经处于一个稳定期，市场在去年也完成了一次探底，如果外围环境没有什么大的不利因素，成交量继续下调的可能性不大。在这种不上不下的市场格局下，对于开发商是比较难受的，对于购房者是比较有利的。