这几天房地产市场信息量有点大。

两个强二线城市——南京与天津，不约而同的对特定区域进行限购松绑。

一时间，关于楼市“放松限购”“回暖”“房价要涨”等各种说法，再次喧嚣尘上。

房价真的还会迎来新一轮暴涨吗？大家最关心的厦门，会跟进吗？

南京

10月15日上午，从南京市六合不动产登记中心传来消息，针对外地人的购房限购政策已经放松，不再需要社保或个税证明。

扬子晚报记者致电南京市六合不动产登记中心，相关工作人员确认“已经不需要社保或个税证明了”。该人士表示，这项政策也是本周起刚刚执行的，实施范围在六合当地，不过不包括大厂板块，“因为大厂属于江北新区管辖”。

具体的政策内容为：只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。而在之前，外地人在六合买房开具购房证明时，需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。

该消息一发布，朋友圈就被“南京放松限购”霸屏。

不过，当地房产局多个部门在接受时代周报记者采访时表示，此举并不是“放松限购”。

当地房产局另一位工作人员告诉记者：“该政策主要是六合区为了引进人才所做的程序上的优化。”南京市六合区住房和城乡建设局工作人员也向时代周报记者证实：“本区限购政策不存在任何形式的放松。”

值得注意的是，此次出台政策的六合是南京的远郊区域，并非主城区。

目前，南京主城对外地人的限购政策没有变化，无房个人或家庭限购1套，有房的禁止购房。

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天津

当南京还深陷舆论的漩涡之中时，另一个强二线城市——天津也传来消息。

10月15日晚间，天津市发改委网站发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，涉及人才落户、支持在津购房等多个方面。

重要看点如下：

1、符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户。

2、对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入本市的职工，按照本市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

3、对承接北京非首都功能疏解的项目，项目承接区为其企业职工中非本市户籍子女提供义务教育保障，对学前教育阶段适龄儿童根据本市公办、民办学前教育资源情况进行安排。经北京市教委批准同意，对具有北京户籍随迁子女在天津接受义务教育的，回京后到原学籍所在学校就读。

4、对于符合条件的企业、个人，还有发展资金和奖金等支持，医疗医保的对接服务。这些措施在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。

同样需要注意的是，这份文件只在指定区域执行，并且受益者还被限定为了北京非首都功能疏解项目的职工，并非对所有人开放。

并且该措施尚在征求意见阶段，时间为2019年10月15日至10月21日。

厦门是否会跟进？

那么，南京和天津的这一举动是否意味着房地产调控要开始放松了？楼市风向要转变吗？

事实上，通过认真观察这两个事件，我们可以发现以下3个信息点：

1、从放松的情况看，明显是“一城一策”的重要体现，是符合国家政策的，南京是“一区一策”，天津是“一园一策”，并不是完全的彻底性的放松。

2、两个城市的限购均避开松绑字眼，天津以承接首都功能的名义，南京的人才引进，甚至是矢口否认，都在一定程度上表明，当下楼市大环境下，松绑依旧是敏感词。

3、至于房价将迎来新一轮暴涨这一说法，显然在当前“房住不炒”的大背景下是不现实的。

不过，南京和天津有条件的放松，对楼市肯定会有影响，或许会迎来成交量的上升，但不至于引起轩然大波。

至于厦门是否会跟进，厦门地产情报站的看法是：

厦门总体限购框架在短期内松动的可能性不大，但不排除会走“人才引进”这一路线，比如最近的“三高”企业骨干员工落户厦门。

对南京和天津的这一波操作，以及厦门是否会跟进，大家有什么看法，欢迎在文章下方留言，我们扶你上墙！

内文综合来源：时代周报、刘晓博说财经、城市财经等