近日，9月70城房价公布！

厦门新房价格环比下跌0.3%!

跌幅全国第三!

这是今年2月以来首次下跌!

二手房价格环比下跌0.1%!

跌幅全国第27!

这是今年1月以来的首次下跌!

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根据最新70城数据显示：

1.今年9月，有12个城市的新房价格出现环比下降，数量创年内新高，5个城市房价持平，53个城市房价上涨。

2.南京新房价格涨幅领跑70城，9月新房环比上涨2.1%，已连续两个月涨幅居首。岳阳新房价格环比跌幅最大，9月新房环比下跌0.5%，已连续两个月下跌。

3.深圳新房与二手房环比涨幅均进入全国前十，房价环比下跌城市以三四线城市为主。

4.4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。

31个二线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新房价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

图片来自：21世纪经济报道

总体来看：

1、房价上涨依然是主流，但涨幅放缓。全国上涨城市仍然居多，但下跌城市在增多，总体上涨幅度放缓。

2、三线城市价格涨幅最大，二手房涨幅相比8月回落0.1%。同时，一线城市房价涨幅扩大，二三线城市的涨幅均有回落。

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银十接近尾声，厦门楼市已经进入2019年最后的冲刺阶段，但事实上，情况并不乐观。

根据国家统计局数据显示，新房方面，9月价格同比上涨3.3%，环比下跌0.3%，跌幅全国第三，这是今年2月以来首次下跌。

二手房方面，9月价格同比上涨3.6%，环比下跌0.1%，跌幅全国第27，这是今年1月以来的首次下跌。

具体到上周，由于同安多个“2字头”项目集中备案影响，上周厦门商品住宅整体成交呈量价齐跌态势，成交面积15881㎡，环比下跌8%；成交均价33866㎡，环比下跌4%。

值得注意的是，截止今天（10月23日），10月厦门仅有首开龙湖·璟宸府2幅预售证获批，新增商品住宅供应300套，面积29211.1㎡。相比于9月的10张预售证，2299套住宅房源，供应速度明显减缓。

另外，开发商开盘谨慎，截止目前，“金九银十”仅有3盘加推，共计443套房源。

二手房方面，据厦门地产情报站统计，截止至22日，10月厦门二手房成交1549套，其中，二手住宅成交总计1144套(1-7日无成交数据)，日均成交约76套。

具体数据如下图所示↓↓↓

另一方面，通过链家数据显示，二手房的新增房源数据和带看量均从5月以后呈现下降趋势，其中，8月到9月的带看量下滑尤其明显。

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目前厦门楼市现状是两个对立面，一方面是楼盘去化困难，另一方面纯刚需买房困难。

根据网上房地产数据显示，截止10月22日，厦门一手房的可售住宅面积为300.26万㎡。若按照9月16.37万㎡的去化速度计算，去化周期大概需要18个月。

据厦门地产情报站统计，截至目前，2019年厦门已有18个纯新盘入市,总共为厦门楼市贡献了11262套住宅房源。

去化速度放缓的同时，多个新地块案名相继曝光，厦门楼市又将迎来一大波新的供应。

据厦门地产情报站不完全统计，近期，厦门及环厦板块已有12个楼盘确定案名，分别是首开龙湖璟宸府、住宅水晶地铁公元、住宅·水晶芸溪祥府、住宅·水晶合院、保利天汇、中南九锦台、首创禧瑞风华、融信鹭西郡、福晟·云樾鹭海、融创东麓、旭辉大唐·江山天境、龙湖春江天玺。这些纯新盘都有望赶上2019年的末班车，其中，首开龙湖璟宸府已在10月取得预售。

此外，目前厦门市场已经是以改善产品为主，放眼现在，3万/㎡的楼盘已变成刚需的捡漏标的，2万/㎡以下的楼盘更是沧海遗珠，个别岛外楼盘最高预售价更是突破7万/㎡。通过梳理，我们发现3万以下的在售楼盘仅剩17个，其中，大部分集中在同安老城区和环东海域一带。

关于厦门楼市接下来的走势，大块悉达总经理叶旭端女士表示，她认为厦门开发商现在已经很理性，甚至很多楼盘已经跌无可跌了，而且现在是刚需和刚改的行情，投机的泡沫已经被挤到渣都不剩了。价格方面在年底前应该是总体稳中稍降，个体冷热不均，甚至有的楼盘会有小涨。

她认为厦门在一个总体平稳、冷热不均的箱底震荡期，岛外一直在发展，岛内未来可能比不上岛外日新月异，所以接下来的五年，岛外走得好我们可以看得到。总体来讲，她还是很看好厦门，人口在持续流入，小学生人口在持续增加，所以接下来是一个很重要的选盘时代，要记住一句话，叫价值投资，现在要找的是真正具有价值的品质盘很重要。

因此，购房者们接下来可以多看多对比，尤其是刚需，说不定踮着脚尖就能买到心仪的房子。