二手房稍有风吹草动，房东绝对是最先感受到。

这不，这几天随着二手房成交量的上升，房东涨价的底气，肉眼可见的在增加。

从诸葛找房数据研究中心了解到，24小时内厦门二手市场有162套房源涨价。

在这些房源中，少则涨价1-5万，多则30-100万。其中，涨价超过30万的有30套，最疯狂的要数博士山庄某独栋别墅，24小时涨了1000万。

果然，永远不要低估房东那颗想涨价的心。

注：1、文中均为挂牌单价，不是实际成交价；2、表格中的为某房源的挂牌单价，并不是小区的挂牌均价；3、仅筛选、盘点涨价≥30万的部分房源；4、数据来源诸葛找房，仅供参考，统计时间2019.11.4上午，根据统计的时间节点不同，略有出入。

博士山庄

博士山庄这套房子为独栋别墅，9室4厅5卫，建筑面积1006㎡。

5月11日，链家上架该房源，报价3200万，单价31809元/㎡，该价格一直维持到11月2日。

没想到，就在昨天突然报价4200万，24小时涨了1000万，挂牌单价也从3.1万/㎡涨到4.1万/㎡。

值得注意的是，该房源的标题为“博士山庄独栋大别墅业主诚意出售”。说实话，从3200万突然调到4200万，我是真心没看出哪里诚意了。

厦禾裕景

厦禾裕景这套房源，建筑面积207.9㎡，4室2厅3卫，挂牌单价98605元/㎡，比小区83312元/㎡，高1.5万/㎡。

这套房源在今年8月挂牌后，一直维持1800万元的原价，11月3号，海希房产修改房源价格，直接上调250万元。

据了解，厦禾裕景由8栋高层和13套花园洋房组成，一期15年精装交房，二期16年精装交房，装修标准5000元每平，居住人群主要以企业高管和公司老板为主。

未来海岸蓝月湾一期

未来海岸蓝月湾一期这套房源，建筑面积154.46㎡，4室2厅一卫，挂牌单价40140元/㎡。

今年10月21日丹厦上架该房源，报价620万，没过几天房源突然调价，降到550万，一直持续到11月2日。

11月3日，业主要求调价，房源重新报价620万，兜兜转转一圈回到原点。

据中介介绍，调价主要是因为房东老婆觉得之前的价格太低，大晚上打电话要求上涨。不过，中介说这套房源价格空间弹性大，房东本人表示价格好商量。

首开领翔上郡

首开领翔上郡这套房源建筑面积185㎡，有天有地独门独户，送前后花园，挂牌单价39459元/㎡，远高于小区的挂牌均价。

今年8月份，该房源报价730万，单价3.9万/㎡，经过不断的降价和涨价，在11月3日重新调回730万。

这一路的涨涨降降，不难看出业主的心情十分复杂。

根据诸葛找房显示，目前该小区挂牌均价30076元/㎡，环比上涨4.6%，小区挂牌房源较多，有125套在售。

九龙城

九龙城位于思明区，属于70年产权公寓楼中楼，小区为4梯44户，阶梯式设计，楼层越高户数越少，主推49-55㎡挑高4.9米复式楼。

这套房源建筑面积54.38㎡，2室1厅，挂牌单价58477元/㎡。

今年9月份房源报价318万；紧接着在10月份价格调到278万，是同面积中总价最低；11月份又将价格调回318万。

此外，查看小区近一年成交记录，发现8月份成交一套55.32㎡房源，成交单价58388元/㎡，这与该房源挂牌单价相差不大。

世茂湖滨首府B区

世茂湖滨首府B区有8栋高层和5栋叠墅，主打不限购四房。该房源建筑面积为269.35㎡，6室2厅，，毛坯房。

今年8月份，丹厦上架房源，报价1950万；10月份上调价格为2036.8万；11月再次上调价格为2068万，24小时涨价31.2万元。

据中介介绍，这套房源为小区楼王，可看湖景，还是不限购四房，再加上近期行情有所回暖，房东心理预期提升，觉得可以卖得高，因此加价。

结语

二手房挂牌价主要在于业主的心态，更改挂牌价的情况时常出现，当业主预期上来了，价格自然就调高了。

不过，市场上也存在部分房东调高价格，只是挂挂看，杀到一个是一个。万一真的有人跳进碗里来，那不就赚大了。

眼下，随着二手房成交量的上升，不少房东认为市场要开始回暖，涨价的底气也越来越足，甚至有不少人认为二手房要逆袭。

但据我们了解，近期厦门二手房成交量的小幅上升，实际上是因为年关将至，不少房东需要资金周转，主动放下身段，增大议价空间，实现成交。

至于二手房要逆袭，说实话如果接下来楼市出现没有一些新的外部利好刺激，很难走出年初的“牛市”行情。

在这样的情况下，房东盲目调高挂牌价，很有可能出现“有价无市”的局面。