随着10月的结束，楼市“金九银十”也落下帷幕。

关于楼市的关注度居高不下，不少人认为：这种传统销售旺季成交数据肯定不容小觑。

那么真实的楼市情况如何呢？

Part 1

首先来看看具体数据↓↓↓

据厦门地产情报站统计，9、10月份厦门一二手住宅共计卖出5793套，比2018年的3681套多2112套，同比上涨57.4%。

这是继2016年后，首个“金九银十”成交量破5000大关的，成色相对可喜。

5793套住宅成交当中，二手住宅成交占据绝对优势，共成交4283套，同比上涨48.5%，是一手住宅的2.83倍。

更凶猛的是，二手住宅4283套的成交，直接秒杀2018年9、10月一二手住宅的3681套。

值得注意的是，虽然跟去年同期相比，二手住宅量有所上涨，但是根据数据统计，自今年5月以来，厦门二手住宅成交已经连跌6个月，10月更是跌破2000套大关。

并且从我们走访的一些二手房片区来看，中介们也一致反馈，目前市场观望气氛依然浓厚，接近年底，看房量相对多了，但成交量并没有太大起色。

不过，从10月最后几天观察来看，成交量有小幅上涨，均超过百套，按照这个趋势来看，11月成交情况可能会比10月更好一些。

Part 2

再回过头来看新房市场，却是疲态尽显——

据厦门地产情报站统计，“金九银十”期间，厦门共领出13张预售证，2866套住宅房源。

其中，9月领出预售最多，共10张，2299套住宅房源。

在开盘方面，两个月内厦门仅5个住宅项目开盘，大约推出743套房源，供应与去年同期相比低129套。

其中岛内新盘建发玺樾于30日晚推出131-185㎡共265套房源，成功踏上了“银十”末班车。

与上半年火爆行情相比，“金九银十”显得更暗淡一些，作为历来各大房企的抢收节点，并未掀起多大的浪花。

Part 3

整体来看，今年的金九银十成绩相比2017、2018年来说亮眼不少，但跟此前火爆行情相比略显平淡，在厦门地产情报站看来，主要有以下几个原因：

首先是政策的原因，目前房住不炒是大趋势，并且政治局会议定调“不将房地产作为刺激短期经济的手段”，在如此高压调控下，市场整体处于一个下行通道。

其次，目前市场观望情绪日渐加重，很多开发商蓄客量不足，成交暗淡。

再加上央行启动房贷新锚（LPR），以及房贷额度收紧，放款周期延长，对房子交易也产生重要影响。

度过了一个成色不足的“金九银十”，接下来市场走向如何，到底能不能入手，成为了不少人关注的焦点。

可以预见的是，在今年剩下的两个月，“变相促销、加速回款”，应该成为所有开发商的共识。

同时这也就意味着买方市场将来临，这时候大家正确姿势是，多看多比较，不要急着买，可以适当等一等。

眼下房价最低，又有最大的砍价空间，市场成交量越少，越有利于挑选性价比高的房子。

特别对于自住购房者而言，年底不失为一个好时机。