Part 1

近期的楼市异常热闹，好像在严寒中立了一个火堆，大家围着火堆争论：

ZF接连托市，楼市要复苏了？

抛开问题本身，我们先来观察火堆燃起来的源头：

11月11日，深圳普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅，免征增值税。

11月8日，安徽马鞍山市出台文件：规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。结合市场，这里面显然有“稳房价”的味道。

然而这可能只是大海中的两朵浪花，如果你关注楼市动态，往前翻，南京、天津、三亚、燕郊、青岛……多地楼市都传出了放松限购的消息。

调控政策不断试探性地松动，背后是经济层面的压力。

近日，国家统计局公布了2019年我国前三季度的经济数据，第一季度增速为6.4%；第二季度为6.2%；第三季度为6.0%，创下二十年最低值。

关键还有一个重要的flag要实现：2020年GDP要翻番，全面建成小康社会。

如果GDP再继续下滑，房地产要不要出力？

Part 2

如今，无论是各城市之间的抢人大战，放松落户限制，还是深圳突发的取消四年来的豪宅线征收增值税。究其本质，都可以理解为是一种试探，大起胆子的试探，背后起到的作用，是刺激。

是在经济压力和市场稳定之间寻求平衡的努力。

至于楼市，虽然不再是主角，但也不能拖后腿、掉链子。

而宽松的货币政策，积极的财政政策，外加大基建和稳房产，只有这条路才能使经济数据变好看。

这一切似乎都在无形的表明，熬过今年冬天，房地产最艰难的日子，或许就已经结束了。

一、信贷政策开始宽松。

11月5日，央行突然宣布“小幅降息”5个基点，这次降息是通过公布1年期中期借贷便利（MLF）“中标利率”的方式进行的。

这是一年多来，央行首次调整1年期中期借贷便利（MLF）的利率。

而今年利率制度改革之后，1年期（MLF）成为LPR（贷款市场报价利率）的锚。所以，针对这次MLF的调低，市面上的主流声音是11月20日的LPR大概率会降低，并且这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。

二、大基建。

虽然今年我国的基建大动作不断，但是按照目前的经济数据来看，并不容乐观。而明年又刚好是我国重要的里程碑，无论如何都要完成GDP这个硬指标。

如果想要在不完全依靠房地产来拉动经济，那么明年我们必定会开足马力加大固定资产投资。

三、不少城市正一点点试探性放开调控。

今年9月份以来，已经陆续有将近40个城市或全面取消落户限制，或放宽人才落户限制。其中甚至包含一线城市上海的临港，二线城市珠海，南京，乃至天津、海南三亚，都在不断试探政策的底线。

更关键的是这些行为并没有被叫停。

实际上这也在隐晦的说明，地方ZF出台的放松政策，只要能够维持楼市稳定，基本不会被叫停。

可以预见，在房住不炒原则不变的基础上，降低库存、稳住财政、满足刚性需求、稳定房地产价格，维持正常交易量，必然是今后一段时间，各地方惯用的手段。

Part 3

具体到厦门。

首先，我们能明显感觉到今年城市建设大动作不断，不少重点项目也都超额完成。

据统计，1-10月，全市364个市重点项目计划投资938.09亿元，实际完成投资1159.41亿元，超221.32亿元，完成序时计划123.59%，完成年度计划97.13%，超计划完成投资目标任务。

随着各项配套的建设，城市发展愈加成熟，城市虹吸效应也会继续加强，这个趋势是不可逆转的。

楼市则是这些红利的最直接受益者，并且在价值和需求的支撑下，厦门房价才能抗住，甚至有了回调的基础。

其次，接下来楼市将迎来最强土拍潮，一连推出6宗优质地块，甚至有一幅地块在岛内核心板块，且不设最高限价！

不难看出ZF的这波操作，实际上也是在变相的稳房价、稳预期、稳市场信心，托市意味明显。

再加上，眼下各大房企迫于业绩压力，加速卖房，限价红利已经逐渐转变成降价红利，不失为上车的好时机。

换言之，降价市场憋到现在，已是摘果子的季节。

对于眼下厦门市场的情况，大块悉达总经理叶旭端也表示：“现在属于横盘调整短期脉冲期，就是最合适选房的时机，12月前就是最好的入手时机。”

当然，市场上，坑和漏并存，抄底和投资共生。最后给大家几个建议：

年底适合上车。但抄底需要本钱。

适合抄底的人：刚需，学区房购买者，改善者。

不适合抄底的人：高杠杆进入、炒房客、想着短期发一笔横财的人。