行情概述

10月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比增加0.50%，增幅较9月下降3个基点。平均售价较去年同期上涨7.99%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨46.66%。其中，50个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，3个城市环比持平，17个城市环比下跌。

二手房价格同样呈减速增长态势，10月环比增幅从9月的0.27%降至0.13%。

市场点评

10月份住宅市场整体继续放缓，价格环比上涨的城市数量减少，平均增速也有所下降。各线城市中仅三线城市行情有所提振，其中西宁、呼和浩特、唐山走出一波加速增长的行情。华北市场的增长表现整体优于华南地区。尽管经济形势更显严峻，但当地住宅可购性更高、限购力度较弱，且政府大力吸引人才以助增长，为房市带来一定支撑。厦门、天津的表现继续落后于一线及其他二线城市，环比增幅为0.7%与0.4%，拖累同比增幅跌破3%。成都、沈阳、武汉、西安的环比增速有所提升，延续此前领涨行情。

近几个月来房价走势基本平稳，然而面对经济及金融环境的挑战，开发商盈利水平及信贷额度继续承压。年末将近，开发商发力销售，而购房压力并未明显减轻，导致部分市场对开发商以价换量的预期进一步增强，买家观望心态延续。

新建商品住宅价格走势图表

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

附：二手商品住宅价格走势图

图5：70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)