在厦门，有一种焦虑来源于岛内外通勤！

早晚高峰期开车堵在路上，

坐公交车被挤到窒息，下车还要走很长一段路，

每天来回颠簸三四个小时，

到家已经疲惫不堪……

根据厦门市统计局数据，截至2018年年末，厦门市常住人口411万，岛外人口占比50.21%，首次超过岛内。这是厦门跨岛发展的成果，同时，这也意味着将有更多人在岛内外通勤，因此对厦门城市结构合理布局和城市升级发展提出更高的要求。

幸运的是

随着厦门地铁线路的丰富

尤其是真正的TOD地铁社区的诞生

这些问题将迎刃而解

那么

究竟什么是真正的TOD地铁社区？

厦门哪里才是真正意义上的TOD项目？

TOD将如何改变你的生活？

小编带你一探究竟

国内一线城市对TOD模式进行了许多运用

01．什么是真正意义的TOD地铁社区？

早在2014年，新城市主义领军人物卡尔索普来厦参加全球建筑大师论坛，提出厦门的新城开发应该融入TOD模式。

TOD地铁社区：Transit Oriented Development社区的简称，指以轨道交通为主导，以400-800米为半径，建立起集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的综合区域。

放眼全世界，美国纽约、英国伦敦、日本东京、丹麦哥本哈根、中国香港等国际一线城市都对TOD模式进行了广泛实践。

伦敦国王十字车站

02．为什么地铁房≠TOD地铁社区？

近几年，一些别有用心的开发商为了提高楼盘档次，错误灌输TOD概念，导致了不少市民认为只要盖在地铁上面的都是TOD，甚至凡是在地铁周边的就是TOD。

实际上，TOD更像是城市中的一座微城，拥有复杂而全面的业态，是“长在”城市轨道交通上的具有生命力的小型城堡，并非所有的地铁沿线项目都叫TOD。

举个栗子，你就明白啦：

号称“世界著名的TOD典范”的东京涩谷站TOD项目，就是对整个片区进行脱胎换骨的改造——在它的地下埋藏着9条轨道线，上面建了一座立体的城市:底层是商业，中间有一个能够容纳2000人的空中剧院，上层是办公和居住，旁边的涩谷川沿岸，被成功改造为全新河畔绿洲步行街，这是一个很立体的城市混合体。

TOD范本——东京涩谷之光

03．TOD将怎么改变我们的生活？

城市规划专家认为，以集美新城“水晶地铁公元”的开发建设为标志，2019年也正式成为厦门TOD综合开发元年。TOD有望在厦门掀起一场居住变革，彻底革新厦门人的生活方式。

具体而言，TOD将从以下四个方面发力：

（1）助力改变城市发展格局。

十多年来，厦门一直努力跨岛发展，TOD模式将有助于改变“一岛独大”城市结构，形成新的交通枢纽、商业中心和生活中心，构建多中心的城市发展新格局

（2）优化城市空间形态。

TOD综合开发模式对站点核心区进行高密度集约开发，退让出更多公园绿地和开敞空间，有效避免了过去城市发展因强调功能划分而导致的城市景观千篇一律的问题。

（3）提升城市消费能级。

TOD项目依托轨道交通站点的人流聚集效应，围绕站点打造高密度的商业空间，植入新经济业态，营造新消费场景，将轨道交通“客流”转化为“人留”，提升城市生活品质和消费能级。

（4）缓解“大城市病”。

TOD项目通过引导人们选择绿色出行，减少空气、噪音污染；通过构建立体交通网络，串联多种交通方式，有效提高城市运转效率，缓解交通拥堵。

04．为什么水晶地铁公元是真正的TOD？

水晶地铁公元，由住宅集团特工公司与厦门轨道集团联合开发，或将成为厦门首个TOD地铁社区。

该项目将以TOD模式为开发蓝本，综合周边资源，建设为集轨道交通、复合居住、商务办公、综合商业、文教旅游为一体的居住区，将打造为“家城一体”的TOD地铁社区，让厦门人更直观、更全面地理解TOD模式，并享受TOD生活新体验。

水晶地铁公元区位图

05．居住在“水晶地铁公元”将是什么样的体验？

可以想象，居住在水晶地铁公元的业主将享受到更便捷的都市生活，将从冗长的通勤时间中解放出来。水晶地铁公元作为厦门首个TOD地铁社区，力争实现TOD模式本土化与国际化的完美融合，促进区域人居升级，乃至引领厦门社区进入新的时代。

风景优美、配套成熟的集美新城

五大价值点，更将助力水晶地铁公元成为爆款楼盘：

水晶地铁公元

五大价值点

一、TOD地铁社区无缝链接厦门全城

作为一个完整的居住生态，TOD地铁社区提供新一代的居住模式。无论您是工作出行、家庭游玩还是走亲访友，都可通过轨道交通无缝对接岛内外，实现交通自由。

二、抢占集美新城核心区，拒绝偏离城市

集美新城即将迎来奠基建设十周年，已经是岛外新城中居住氛围最浓、生活配套最完善的新城之一。坚守集美新城，就是坚守城市核心区。

水晶地铁公元效果图

三、享受便利城市繁华，拒绝纸上蓝图

水晶地铁公元方圆三公里内聚合了园博园、集美新城六大公建、杏林湾商务营运中心、多个市级商业中心如杏锦路轨道综合体、龙湖天街、中粮大悦城、IOI综合体、世茂广场、万科里、中交综合体等，繁华已现。

四、定居校园旁，陪伴子女快乐成长

周边名校林立，杏苑幼儿园、杏苑小学、诚毅中学等，涵盖12年一站教学，与五缘实小园博分校近一路之隔。

五、带装修的房子，免去入住的烦忧

主打约88平方米2+1房、约140平方米四房两厅户型，交房后即可轻松入住，各类人群生活需求全覆盖，打造“家城一体”醇熟社区。

免责声明：“本项目推广名为“住宅·水晶地铁公元”；开发公司为：“厦门万住道房地产开发有限公司”；本项目取得地块名为“集美2018JP03地块”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；图片仅为项目规划效果示意或网络示意图，与实景存在一定差异，具体以实际为准；本资料中的项目周边环境及相关设施等内容仅供参考，不视为本公司对此作出了承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2019年11月26日前的信息，有效期7天，敬请留意最新资料。最终解释权归“厦门万住道房地产开发有限公司”所有。