楼市风云再起！

8大重磅消息强势来袭！

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中央经济工作会议：重申“房住不炒”

长沙限商品房平均利润率6-8%

郑州放宽落户条件

张家港市取消限售政令“一日游”！

社科院：2020年楼市总体继续“稳中有降”

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话不多说！

先来看看具体情况

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01

中央经济工作会议：重申“房住不炒” 

重磅！

一年一度的中央经济工作会议

于12月10日到12日举行

其中

会议重申“房住不炒”

全面落实因城施策

内容指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

在知名财经专家刘晓博看来，前两天研究经济的政治局会议通稿，没有提及“房住不炒”，我当时在文章里预测，中央经济工作会议通稿会提及的。果然如此。

这跟去年的情况完全一样，仍然可以理解为楼市的好消息。政治局会议不提及，是中性偏好。中央经济工作会议会重申，但不影响未来几个月楼市政策走向宽松。最近深圳等城市的楼市调控，已经呈现这个态势。

通稿也没有提及棚改，楼市的增量部分变为“加强城市更新和存量住房改造提升、城镇老旧小区改造”。此外重申了“因城施策+稳地价、稳房价、稳预期”就是楼市的长效机制，而且对于目前执行情况看起来还比较满意。

02

长沙限商品房平均利润率6-8% 

12月11日，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，进一步加强长沙市商品住房价格管理，明确价格构成：即由“成本+利润+税金”三部分组成，其中平均利润率为6-8%，即日起开始执行！

其实，自2017年12月，长沙市发改委就对该市限价商品房的利润率做出了明确的规定，同样限制限价商品房的平均利润率在6-8%。

此次新政策针对所有商品房价格进行管理，也是为了进一步落实“房炒不住”的原则。

值得一提的是，今日，据财联社消息，昨日长沙的新政中，平均利润率为6-8%引发关注，限价“更严”和“放松”的说法莫衷一是。 

对此，当地发改委相关人士今日表示，“长沙市楼市政策并未有新的变化。”昨日通知出台，是对2017年《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》两年有效期满后相关政策的延续，且仅适用于成本法监制商品住房。外界对长沙楼市政策放松的解读系误读。

03

反转！张家港再现楼市调控松绑政策“一日游”

12月10日，财经网报道：即日起，江苏省张家港市商品房2年限售政策取消。

张家港房地产交易产权登记中心工作人员表示，张家港市限售政策取消消息属实，今日开始实施，产证未满2年的商品房现在就可去办理交易手续！但目前正式文件还未出台。

随后，每日经济新闻也报道称：从多家品牌房企位于张家港当地的项目公司了解后获悉，张家港取消限售政策属实，但目前政府没有明确文件下发，具体细则还在拟定中，最终还是要等官方口径。

但神奇的是，昨天晚上突然情势逆转。同样是张家港市房产交易产权中心工作人员，在接受采访时突然换了一种截然不同的说法：“昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作，但是今天已经停止。昨天过户的数量目前正在统计，现在已经恢复限售前的过户政策。一切以正式文件为准。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，张家港恢复限售政策或折射出当前在政策调整方面各地地方政府还有各类顾虑，或者说不太愿意在政策调整方面打第一支枪，进一步说明了政策调整方面依然是以稳定操作为导向。

严跃进认为，张家港此次政策一日游的现象，也说明市场是有躁动的，或者说在市场持续降温的时候，如何研究未来的政策变动也是很关键的。不过大概率看，预计2020年两会定调以后，政策放松的可能性或概率会增加，即政策的拐点会真正到来。

04

郑州放宽落户条件

重磅！昨日，郑州放宽落户条件！

11日起，将在2017年户籍制度改革的基础上，放宽两项，增加一项户口迁入郑州市落户条件：

1、在郑州市中心城区持居住证满1年，可落户

2、参加城镇社会保险满6个月或租赁住房满1年的，可落户

（图片来源：河南日报）

以下为此次户籍政策的部分内容：

1、放宽农业转移人口落户条件，最低门槛：有居住证就可以落户

对于落户标准，在郑州市中心城区持有居住证的要求年限，从此前满5年降低至满1年；县（市）、上街区降低至持有居住证即可。

2、放宽参加城镇社会保险的落户条件：在中心城区交够6个月社保就可以落户

在郑州市中心城区由参加城镇社会保险满2年降低至满6个月；县（市）、上街区参加城镇社会保险不要求时限。

3、增加租赁住房落户条件：在中心城区租房满一年就可以落户

在郑州市中心城区租赁住房满1年的外地市人员，可到中心城区租赁住房所在地派出所户籍室（户籍服务站）申请本人及其共同居住的配偶、子女和父母的户口迁入；在县（市）、上街区政府驻地镇和其他建制镇的租赁住房入户的，不要求租赁时限

05

社科院：2020年楼市总体继续“稳中有降”

12月10日，中国社科院财经战略研究院、新华社经济参考报等单位发布了《中国住房发展报告（2019—2020）》。

报告提出，2020年楼市将总体持续保持稳中有变走势。如果没有重要政策转向，市场继续保持降温通道，不会出现剧烈波动。

主要观点如下：

1、2020年楼市总体继续处于“稳中有降”通道，不会出现剧烈波动。

2、未来一年，一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，价格、销售和投资增幅有波动，趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力增加，库存可能再度增加。

3、楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变，因此，未来2-3年将是我国房地产调控的关键时期。

06

深圳取消商务公寓“只租不售”限制

继调整“豪宅税”标准之后，深圳再出楼市调控政策。

12日上午，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。

深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

07

海南住房公积金新政12月9日起执行

为继续严格落实“房住不炒”的调控目标和“放管服”改革要求，海南省调整住房公积金个人贷款部分政策。调整的主要变化有两点：

1.取消二手房公积金贷款房产估价报告，二手房公积金贷款最长期限为20年。

2.第二套住房公积金贷款或第二次公积金贷款的贷款利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

08

武汉取消年度落户数量限制 

武汉市积分入户管理办法升级版出炉，最大变化是取消年度落户数量限制，累计积分75分以上即可在汉落户。

以1名30岁以下在武汉市生活居住满3年的普通劳动者为例，办理武汉市居住证、缴纳武汉市社保、在武汉市租住等3项指标每项每年积5分，1年积15分，3年可积45分，年龄可积30分。

即使没有高学历、没有自有产权房屋，3年积分也可以达到取得武汉市户籍的条件。

厦门是否会跟进？

最近各城市调控政策密集微调，不仅是长沙、郑州，此前成都、佛山、深圳、中山等多地分别从人才购房、公积金、限购政策等不同角度推出楼市调控新政策。

总体上看，这些政策有松有紧。

不少人就疑惑：这到底释放了什么信号？目前楼市走向是如何？厦门会跟进吗？

在一些业内人士看来，政策微调是为了优化，以适应市场的新变化，增强政策的弹性。

其实，不难发现，这一阶段的试探性松绑，基本都是边缘性政策，尚未真正触及作为调控核心的“四限”政策：限购、限贷、限价、限售。

目前楼市“房住不炒，一城一策”的调控总体思路不会变，楼市试探性松绑能得到一定程度的容忍，但是越过政策红线是绝不允许。

虽然12月6日的政治局会议未提房地产，但这并不意味着政策的松绑。

归根结底，房价稳定的格局不会变，无论政策如何调整，楼市主基调依旧是“稳”，针对不同的城市“因城施策”，一切都是为了稳定而服务。

而对于厦门来说，是否会出现试探性松绑政策呢？大家不妨讨论一下，欢迎在文章下方留言，我们扶你上墙！

部分内容来源：新华社、财联社

每日经济新闻、刘晓博说财经等