重磅消息！

央视发出楼市调控引导信号！

“对于房地产行业，

不能采用过多的行政手段”

楼市风向标来了！！

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央视发出楼市调控引导信号

中央经济工作会议刚刚结束，重磅信号再次来袭！

12月13日，在2019央视财经论坛上，中国国际经济交流中心总经济师陈文玲透露出重大信息！

“房地产这个产业上下游可能关联到50多个行业。我们不能采用过多的行政手段，包括限购，政策朝令夕改这样的调控方式。实际上可以通过制度设计，把房地产变成一个可以做政策调节和弥补国家政策空缺，或者财政不足的这样一种资源。”

陈文玲，先后参与了“十五”、“十一五”、“十二五”相关规划的研究或评审。针对中国经济社会发展中的重大、重点和难点问题，深入实际进行多项重大问题调查研究。此次该言论获批在央视财经论坛播出，背后代表的是谁的意志不言而喻。

看着这些截图，我们再来回顾一下此次中央经济工作会议的精神，好好品味一下背后传递出的信号。

◆会议报告强调“全面落实因城施策”

◆会议重提“稳地价、稳房价、稳预期”

02

广州南沙国际级新区放开限购！

中央刚开完会，次日广州南沙就放松调控了！

广州南沙官方发文，本科人士在南沙区买房不受户籍、社保和个税缴存限制！

也就是说，南沙区本科或中级职称以上可以直接买房！不再需要社保、个税或户口！

相当于本科以上学历放开限购！

港澳居民等同于广州市户籍购房！

值得一提的是，不同于南京的高淳溧水六合，南沙，在广州官方的定位中，属于未来广州的副中心，是最吸引投资客的区域，此次放开限购！！这个意义完全不同！

南沙是广州重点发展区域，是广州副中心，是广州城运规划战略，它在粤港澳大湾区占有重要地位。但，目前人气不旺，需要导入人口和产业。而放开限购就是最直接的方式。

广州南沙放开限购，就在会议之后，南沙此时出手，可以说是踩准了节奏，看来是完全领会了会议精神，全面落实因城施策。

同样作为楼市风向标，再来看看另一个一线城市，深圳，又是什么情况？

03

深圳放松楼市三连击！

近两个月来，深圳放松楼市三连击：减免豪宅税，放开深汕合作区限购，废止公寓只租不售。

11月11日，深圳取消豪宅线，144㎡以下住宅不再缴纳豪宅税；

12月2日，“深圳第11区”深汕特别合作区管委会发布了《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》，正式放松限购；

12月12日，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。

为什么深圳如此冒进？因为深圳市第三季度GDP增速断崖式下跌至5%。而对于政策出台的理由，官方也是给出了前因后果：

——11月11日之所以要“调整普通住房标准”，就是因为深圳“面临稳增长压力”，“该政策能够”“促进合理住房消费，活跃房地产市场”。

——12月2日调控目的是妥善解决好冻结产生的“遗留问题”，“推动合作区房地产市场健康有序发展，促进合作区经济社会建设”。

——12月12日之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

也就是说，深圳市，作为“社会主义先行示范区”，为了刺激楼市稳增长，率先“因城施策，稳地价、稳房价、稳预期”了。

04

结语

松绑消息接踵而来，让楼市开始“狂欢”。

需要强调的是，松绑楼市调控政策并不意味着房价就要上涨。坦率的讲，调控松绑是因为楼市下行严重，已经不需要调控政策干预市场行为。

中央经济工作会议明确，楼市调控要全面落实因城施策，没有再提“分类指导”。这显然给了地方自主调控的更大空间。

熟悉中国楼市调控逻辑的人明白，房地产虽然带来诸多负面效应，但也事关投资拉动经济、土地财政以及居民财富保值增值的基本面。

一言以蔽之，房地产的阀门需要被按住，但底线是不能拖累经济增长。

要知道，2020年是至关重要的一年。这一年的成绩，关乎着全面建成小康社会，也关乎着精准脱贫的胜利收官，丝毫都疏忽不得。

换言之，未来的楼市调控可能不会再“一刀切”，既不会一刀切全部收紧，也不会一刀切大水漫灌式放松，而是将进入“一城一策”的玩法，把握“区间管理”的温控节奏，让楼市在有限的箱体里进行上下浮动。

对于接下来的楼市，你又是怎么看的呢，欢迎小伙伴们留言~

部分内容来源：365楼市、国民经略等