猝不及防，年底楼市情绪又高涨了起来。
全国多地调控松绑，不少一线城市也开始冒头；再看厦门，二手房成交破200套，二手住宅成交站上160+......
一时间，“小阳春”成为各大粉丝群的高频词。几乎所有人都在关心：年后的小阳春还会不会重现？
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大家的担心不无道理。因为当下的市场，和去年此时出奇地相似——
2018年9月20日，岛内地块重出江湖，最终建发以楼面价38102元/㎡拿下薛岭地块，刷新岛内地价；同一天岛外集美出让2幅地铁上盖地块，均底价成交。
2019年11月19日，岛内出让今年首宗商住地，中骏以楼面价45103元/㎡拿下枋湖地块，刷新厦门地价；同一天岛外翔安地块被金地以楼面价20162元/㎡，溢价率11.9%拿下。
去年新房开盘不理想，部分楼盘优惠折扣频出；二手房成交量低迷，直到11月份量开始上升；
今年下半年新房市场优惠折扣再次出现；二手房连续下跌6个月后，在11月成交量终于开始回升。
房地产是政策市，而历年7、12月的政治局会议往往会影响楼市的走势，其中7月定调下半年，12月则定调来年经济工作。
去年731政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，表述极其严厉；1213政治局会议没提房地产；
今年730政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，言辞十分严厉；12月6号政治局会议没提房地产。
也就是说，今年7月份与去年7月份一样超级严厉，今年12月份与去年12月份一样没提房地产。
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去年后面的故事大家也都知道——今年年初楼市迎来一波火爆的小阳春。
我们先来简单回忆下，今年这波“小阳春”是怎么起来的？
首先，全国大环境出现松动，近20城调控政策放松；多地现涨价、买房潮，燕郊房价一夜涨7000，深圳千万豪宅半小时扫空，南京3000人看房团横扫72盘......
此外，2019年1季度在政策面改善、货币政策放松带来流动性宽裕、资金成本下行的背景下，房地产行业融资环境明显改善。
数据显示，2019年1-4月房地产开发到位资金累计同比增速达8.9%，较2018年同期提升6.8个百分点。
二手市场，去年10月落户政策松开，虽然力度比其他城市小，但也吸引不少购买力，再加上学区需求，二手房交迎来高光时刻，成交周期不断缩短，有房源带看1次就成交，上午看完下午下定，成交量创新高。
土地市场又来了一波神助攻。降温许久的地价又烧了起来，一开年，开发商重现高价拿地，岛外地价时隔19个月重新破“3”。
其后土地市场的火苗蔓延到新房市场，开盘潮不断，买房气氛被点燃，楼市再现凌晨排队、抢房情况，朋友圈里成交喜报连连。
今年形势与去年如此相似，“小阳春是否会重现”自然成为大家最关心的话题。
值得一提的是，关于这个话题，月初市场上有两种声音，多空双方各占一半。但是在政治局会议和中央经济工作会议之后，认为明年开年有可能会出现一波小阳春逐渐占据上风，支撑他们的理由主要是：
政策：今年12月政治局会议上未提房地产，1213的中央经济工作会议虽然再次重申了“房住不炒”，但并没有进一步加强语气，可见调控的政策口径是稳中趋松的。
再加上中央经济工作会议还提出“全面落实因城施策”，这意味着，楼市调控不再一刀切，高层给了地方更多自主决定权，不同城市可以采取不同的调控策略，只要保证最终的大目标是稳就好。
11月20日的LPR迎来近3个月来首次下调，并且市面上的主流声音是，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。
上图是LPR利率走势图。最右侧3次报价（三个红点和三个蓝点），就是改革之后的报价。
最关键的是，明年还要实现“GDP要翻番，全面建成小康社会”这个硬指标，在这种环境下，高层会允许楼市拖后腿，掉链子吗？
不过，虽然目前市场上会出现小阳春的声音偏多，但在淘房师阿杜看来，明年楼市可以有“小阳春”，但“入夏”的可能性很低。
毕竟，家长已经发话：要继续稳地价、稳房价、稳预期，继续坚持房住不炒。
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