在2019年即将结束之际，厦门二手房市场、新房市场双双迎来爆发——
二手住宅30天成交突破三千大关；新房市场“涨”声四起！，众多楼盘发出了“涨价通知”。
新一轮“涨价潮”又要来了吗？
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厦门二手房持续升温。
上周五（12月27日），二手住宅成交量创下182套的成交峰值，被置业顾问和中介们刷爆朋友圈。
据厦门地产情报站统计，截止12月30日，12月厦门二手房成交4031套。其中，二手住宅成交总计3089套(12月1日无成交数据)，成功突破三千大关，日均成交约103套。
具体数据如下图所示↓↓↓
纵观今年的二手房数据，在经历4月份5162套成交量高峰后，厦门二手住宅成交持续6个月回落，10月更是跌破2000套，自11月起，二手住宅成交止跌，12月回温势头强劲。
从今年整体来看，二手住宅的成交量同比2018年还是好很多。另外，在近期二手房市场的实地调研中，我们也明显感受到，市场的回温迹象明显，看房和成交火爆的同时，伴随着的是成交周期的缩短和议价空间的缩小。
二手房作为楼市的晴雨表，但凡有风吹草动，新房楼盘总会应激反应一波。
这不，市场的火热让楼盘恢复了底气，据厦门地产情报站不完全统计，最近厦门共11家楼盘发布涨价公告：龙湖首开景粼原著自12月30日晚起，取消在售房源年末优惠政策，价格进行全面上调；
龙湖春江天玺自12月30日晚起，取消在售房源年末优惠政策，价格进行全面上调；富力院士廷自12月30日起，取消在售房源年末优惠政策，价格进行全面上调；融创东南府自2020年1月1日起，在售高层所有房源价格全面上调3%，在售叠墅房源无折扣销售；保利和光城悦年终相关促销活动于1月1日期停止，现场价格整体上调2%；
![突发！厦门房价有变！二手持续升温，11家新盘涨价！——九房网]( "突发！厦门房价有变！二手持续升温，11家新盘涨价！——九房网")
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而从目前的市场走势来看，大概率后续还会有一些楼盘会跟进。不少人疑惑，年终是各家地产企业都忙于促销、回款、保业绩的关键时候，开发商们如此任性地“涨”，底气何在呢？
不管如何，在年底这一特殊节点，开发商敢喊出涨价的口号，必然是在预期走高的前提下。据中原数据统计显示，上周中骏天宸成交40套，国贸天峯成交21套，建发央著成交19套。这还只是数据滞后的备案，据厦门地产情报站现场了解到，最近各大售楼处的到访量和成交量都有了肉眼的增多。如，建发央著光一周就成交30多套，特房某项目上周周末两天就成交16、17套......12月22日，千万级豪宅建发玺樾三期盛大开盘，500人争抢338套房源；12月28日，刚需楼盘代表保利天汇首次开盘，整个盛之香温泉酒店被挤爆......开盘热销所展现出的强劲购买力无形之中提振了开发商的信心。另一方面，通过观察这些涨价的楼盘，可以发现有的项目处于尾盘状态，如融创东南府，对于尾盘项目而言，涨价有利于延长其销售周期。有的本身就是热销楼盘，产品硬实力、品牌、配套等均有一定的保证。犹记得今年下半年开始，在调控趋严的背景下，众多开发商纷纷打起了促销牌。“优惠房”、“工抵房”、“特价房”还有“车位”、“精装配套”、“付款方式”等打折促销模式层出不穷，甚至还有楼盘贴着地价卖。因此，楼盘这轮涨价，更倾向于先降后涨。毕竟2019年下半年，厦门各大楼盘激烈的肉搏战均使得一定程度上压低了项目售价。另外，从各大楼盘的公告中可知，部分项目已经完成了今年的业绩指标。于是，借着“年后房价必涨”的新年调价惯例，大家该取消优惠的取消优惠，该调整价格的调整价格，把2019年降下去的房价再调回来。对于当前广大购房者而言，大环境回暖已经成为共识，但不同的市场却要区别对待。二手房市场方面，由于成交回暖迹象明显，尤其是热门的学区房，不少房东心理波动大，预期走高，从而议价空间减少，甚至还有房东收回房子打算留到明年年初卖。因此，对于明年有学区需求和置换需求的购房群体而言，踩好节奏至关重要。新房方面，楼盘分化现象依然明显，其中，不少楼盘表现亮眼，但目前市场仍旧处于平稳态势，可供选择的余地还有很多，大家没必要被涨价的恐慌情绪所影响。当然，一些楼盘涨价是真的，需要大家好好甄别。如果你看中了某个楼盘，可要盯紧了，毕竟错过了也是真金白银的折扣。简而言之，不跟风恐慌，明确购房需求，抓住时机及时入手。
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