2019年成功落幕。

过去一年，全国楼市调控力度不断加码，政策频出。据中原地产研究中心统计，2019年全国房地产调控次数已达575次，远超2018全年450次。

再看厦门，虽然没有出台关于“限购、限售、限贷”等几方面的政策，但也出台不少政策，维持楼市稳定。

其中包含买房人最关心、也最影响钱袋子的房贷利率，多次调整的公积金政策，首次明确岛内限售均价，再到各类人才政策等等。

今天，我们就来细细盘点、梳理一下2019年楼市政策，让你更加深入了解去年的楼市真相。

房贷利率

房贷利率，可以说是今年楼市最重磅政策，不仅新办贷款要改变基准，就连存量贷款也要变。

①调整计算方式

发布时间：8月25日

内容：中国人民银行发布公告称10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

自8月改革至12月20日出炉的第五次LPR报价，1年期LPR在8月和9月分别下调了5个基点，10月则按兵不动，11月下调5个基点，12月则保持不变；

5年期LPR在8月首度公布后，在9月和10月均并未下降，11月则首度下调5个基点，12月则保持不变。

②存量房贷重新定价

发布时间：12月28日

内容：中国人民银行发布公告称，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。→（具体解读）

值得注意的是，使用公积金贷款的购房者不受以上两个新政影响。

公积金政策

①启动公转商贴息贷款业务

发布时间：4月16日

内容：厦门市住房公积金管理中心发布通知，截至2019年3月27日，厦门市住房公积金贷款使用率已超过95.10%，为有效缓解信贷资金不足与购房职工贷款需求的矛盾，自2019年3月29日起，厦门市启动公转商贴息贷款业务。

②首付比例提至30%

发布时间：6月28日

内容：从7月1日起将分别有部分公积金提取贷款政策，进行调整住房公积金贷款首付款比例，按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行。也就是说，厦门公积金首套首付比例提至30%。

③贷款流动系数下调至0.6

发布时间：7月26日

内容：截止2019年6月30日，厦门市住房公积金贷款使用率为96.56%，已连续2个月处于90%以上区间。在此情况下，厦门市住房公积金管理中心日前发文，自2019年8月1日起厦门市住房公积金贷款流动性调节系数由0.8调整为0.6。

岛内土拍限价

发布时间：12月2日

内容：12月24日，厦门土地市场迎来最后一次拍卖，推出位于湖里、海沧、集美的5宗优质商住用地，半天揽金150.62亿。

其中，枋湖2019P05创下最高楼面价43123元/㎡，并且以总价75.25亿元刷新厦门单幅地块总价纪录。

最值得关注的是，此次出让公告内文中有明确标注：岛内两幅地块商品住房的销售均价不得超过7万元/㎡。

人才政策

有数据显示，2019年，全国已经有超过160个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。

同样，厦门在2019年也密集出台了各类人才政策↓↓↓

部分人才政策整理

最新数据：截至12月末，各类渠道引进人才58123人。其中，入厦大专以上院校毕业生50781人、引进成熟人才5837人、引进留学人员1505人，均创历年新高。引进留学人员同比增长21.4%，其中博士学位265人占比17.6%、同比增长47.22%,硕士学位985人占比65.4%，同比增长11.04%，均创历年新高。

类住宅

发布时间：8月14日

内容：厦门市自然资源和规划局正式发布《关于加强商办类建设项目全链条管理实施意见》，加强对我市商业、办公类建设项目的管理，杜绝商办类建设项目变相改造为公寓、住宅等“类住宅”。

发布时间：10月9日

内容：厦门市自然资源和规划局起草制定了《关于加强工业、物流仓储类建设项目全链条管理的实施意见（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。

《意见》提到，为加强我市工业、物流仓储类建设项目管理，遏制工业、物流仓储类建设项目变相改造“类住宅”。

发布时间：10月15日

内容：厦门自然资源和规划局发布了《厦门市关于预防建设项目变相改造为“类住宅”全链条管理的实施办法》对“类住宅”进行了更详细的规定！

新发布的文件有提到，商业、办公类建设项目在签订《国有建设用地使用权出让合同》中应增加禁止条款，对受让人擅自改变土地用途，将此类项目改为“类住宅”的，出让人有权解除合同，并无偿收回土地使用权及宗地内已建的建筑物、构筑物、附属设施。

保障房政策

发布时间：10月31日

内容：市住房局正式公布《关于申请社会保障性租赁房和公共租赁住房涉及的本市户籍家庭住房困难标准住房保障面积标准和家庭收入(资产)标准的通知》，这是继2017年公布的标准即将到期后发布的新一版标准。

2020年1月1日起，厦门申请保障性租赁房和市级公共租赁住房将执行新的收入标准。按照《新标准》，2-3人户的家庭年收入则要求不高于11万元，家庭资产不高于44万元。4人及以上户的家庭年收入不高于15万元，家庭资产不高于60万元。

住建部暂停别墅项目审批

发布时间：4月

内容：住建部发布最严“限墅令”。紧接着，福建省住建厅转发了住建部《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，要求各社区市建设局立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、待批的别墅项目做好梳理等工作。

落户

发布时间：4月和12月

内容：12月25日，新华社发布了由中办、国办联合印发的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，其中一个看点时重申了国家发改委4月提出的“落户政策”——全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件，完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。

不同的是，4月份是发改委发文，而这次是国务院直接发文，级别更高了，再次强调，显示了国家推进城镇化的决心和力度。

回过来看厦门，虽然2019年并未出台“落户”政策，但数据统计，2018年厦门常住人口约为411万，按照规划到2020年全市常住人口控制在450万人以内，2030年达到550万人左右，完全符合发改委要求全面放宽落户城市的条件。

所以在不少业内人士看来，2020年厦门可能会在这方面有所动作。

结语

回顾2019年，在“房住不炒”的大环境下，厦门根据自身的发展情况，出台各类政策以及严格执行调控措施，稳定楼市。

至于2020年，全国楼市的主基调是“稳”。此外，在去年12月中央经济工作会议提出的“全面落实因城施策”，背后意思也很明确：房价出现调整的城市，想要稳楼市，可以。市场已经出现过热苗头的城市，想要进一步刺激，显然还不行。

一直都是乖孩子的厦门，想必依旧会严格执行家长说的话。