“地铁6号线角美延伸段开工后，角美的二手房涨价了！”

12月26日地铁6号线角美延伸段正式开工的消息传来，购房群里议论纷纷，角美楼市再次沸腾。

此外，我们看到网友一个帖子：角美的房东现在听到地铁开工，全部坐地起价。本来打算买角美，周末看了两天，房东要么不卖，要么涨价。

事实真的如此吗？为了了解角美楼市的真实情况，厦门地产情报站前往实地调研一探究竟。

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据了解，目前新城板块是角美楼市的成交主力。其中，地铁6号线角海路站、文圃路站、龟山站、角江路站等站点都集中于新城板块。

在地铁线的两边，分布着万益广场、万达广场、万星嘉和时代等大型商业综合体。

新城板块的二手房中，中骏四季阳光和阳光城凡尔赛宫是最受欢迎的两个楼盘，价格在1.4—1.6万/㎡左右，万达广场价格1.3万/㎡左右，老城区的楼盘价格在1.2万/㎡左右。

来到中骏四季阳光，周边光是中介门店就有十几家，分布密集。

在求证角美二手房是否真的涨价时，我得到中介们的一致反馈，自从地铁6号线角美延伸段开工后，角美二手房的确涨价了，但涨价幅度不一，更多的情况是业主开始观望，直接不卖了。

目前角美新城的二手房处于平稳的行情，有的房东还没涨，相比于前几个月来说，成交价的确涨了200-300元/㎡。比如我们昨天成交的一套中骏四季阳光，成交价1.5万多/㎡，前几个月同户型成交价也就1.5万/㎡。

年底了，现在急卖的的确比平常多，有的业主急着换房，有的开实体的需要资金周转。但更多的房东是直接不卖了，明年再说，反正年底了也拿不到钱。

很多房东也没有明确说要涨多少钱，就是直接说不卖了，先观望，年后再说。

现在有一些业主说要提价，原来挂1.5万/㎡，现在挂1.55万/㎡。

有些房东直接涨500、1000元/㎡，有的直接说不卖了。

其实很多房东就是在观望，并没有涨得很明显。

大家对地铁的期待还是很大。有的房东直接把房子收回去了。他们觉得反正年底回款也不能马上收到，那就明年再说吧。

有的房东之前降价挺多的，但是地铁开工之后，仿佛看到了希望，又把价格调回去了，还有的干脆说先不卖了，再熬一熬。

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在和不同中介聊天的过程中，我们可以明显感受到现在角美二手房的业主心理预期被拔高不少，甚至有部分于2017年价格高岗入手的房东，即使不堪月供的压力，也打算再熬一熬。

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在走访了各大中介门店后，我们了解到最近角美二手房的确是涨了。不过，由于每个中介门店的经营水平不一，在带看量和成交量方面，我们了解到的情况有所差异，像规模大一些的中介店均表示最近角美的看房量和成交量很大。

周先生告诉我，角美新城的二手房是从10月下旬开始回暖的，其中，12月的成交量最大。就拿他们的三个分店来说，10月共成交十来套，12月共成交20多套。

分析其中的原因，他表示，一方面，按以往规律，年初和年末是交易的高峰期；另一方面，地铁的开工加持了购房者的信心，同时又担心房东一涨价明年接着涨，所以现在下单速度比之前快很多。

“最近看房的很多，成交也很多！昨天刚成交一套，这两天几乎都有。我刚带看回来，我们今天都带看三波了！你看我手里的都是钥匙！”路过一家中介门店时，中介吴小姐刚好骑着电动车回来，说话的同时掏出了她口袋里的一大把钥匙。

中介黄小姐告诉我，他们店这个月带看量很大，但是没怎么成交，反倒是上个月看房量一般，新房和二手房均有成交一两套。不过，她认为这样的成绩并不算好，一个门店几个人，勉勉强强维持店成本而已。

中介吴先生表示，很多房东说地铁来了要涨价，实际上没什么客人来看房，房子要真正卖出去了才算是涨价。他们店没太大动静，之前也是凉凉。

在议价空间上，中介们一致表示，角美新城的二手房报价比较实在，砍不了多少价。

关于购房群体，我了解到很多客户是外地留在厦门就业的群体，如三明、龙岩等，其中，有部分是毕业一两年买房的。本地客户买房主要是为了小孩读书。

在片区转了一圈后，我发现，其实角美新城楼盘的入住率并没有想象中的低。中介小哥告诉我，按装修入住率来算，中骏四季阳光的入住率大概有四成。

另外，他向我透露，他所接触的房东里，电话归属地有七成是厦门，急卖的房东有一部分是置换群体，想卖掉角美买厦门岛外的房子。

在聊天的过程中，他刚好接到一个房东的电话，据了解，该房东想卖掉角美买马銮湾的新房，现在打算降五万块，之前报价15200元/㎡，他表示其实房东报的价格虚高。

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值得一提的是，角美二手房涨价的同时，新房也涨了：

万益广场望春风于2019年12月29日截止年终优惠

旭辉大唐江山天境自1月1日售价上涨

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万益广场望春风的置业顾问表示，最近项目的到访量和成交量有明显的增加。

旭辉大唐江山天境的置业顾问告诉我，最近看房的很多，上一周他们项目共成交了十几套，这个星期一就成交了3套。

另外，当天在售楼处现场我观察到，即使是工作日的午休时间，售楼处也有好几组客户在看房。

据立丹行数据显示，2019年12月的最后一周，角美住宅呈现量价齐涨。成交面积为0.29万㎡，环比上周上涨123%！成交价格方面，2019年最后一周角美住宅的成交均价17280元/㎡，环比上涨1.5%，继续领跑整个漳州楼市。

俗话说，地铁一响，黄金万两。

从此次的调研情况来看，地铁6号线的开工的确搅热了一把角美楼市，毕竟投资客们日盼夜盼的地铁6号线角美延伸段，一直以来都是“只闻其声，不见其动工”。

如今，地铁6号线角美延伸段正式开工，意味着未来角美将深化与厦门的联动发展，其房地产市场还将继续受益于厦门楼市的外溢效应，尤其是厦门购房客群的比例或将显著提升。这无疑提振了房东的信心，加剧了房东的观望心态。

值得关注的是，今年以来，角美交通方面利好频传，除了近期开工的地铁6号线角美延伸段和年初通车的厦漳同城大道，翁角路也在近期迎来新进展。

据悉，备受关注的翁角路有望年底通车，通车后角美到新阳仅约10分钟车程。

此外，第二西通道——海底隧道也正在建设中，计划于2019年年底贯通，2020年底通车，届时，角美进入厦门岛将有更多选择，时间距离也将进一步缩短。