2019年厦门土拍收官了！

回顾这一年，可谓是精彩纷呈！留下了太多值得回味的精彩瞬间。

从开年的火热，高溢价不断，岛外地价再破“3”，到下半年岛外土拍萧条，地价底价成交，再到年底随着岛内三幅地块的出让再次迎来了“小高潮”！

与此同时，成绩单也令人惊喜——全年地块成交总额450.75亿，总计价建筑面积达163.2万㎡。

2019年，厦门为大家奉献了一场又一场土拍大戏。

今天就带大家回顾一下这一年厦门土地市场的历程，看看都发生了什么。

NO.1

高开低走，年末冲刺

单价、总价地王重现厦门！

2019年厦门土地市场经历了过山车式的起伏。

上半年，厦门土地市场逐步走出“凉凉”行情，土地溢价率节节攀升。最高溢价达26%，市场热度直逼2018年上半年。

下半年，土地市场出现降温迹象。7月到10月仅2幅地块出让，一幅底价成交一幅低溢价成交。

临近年底，厦门土地市场热度又一次回升。不过开发商疯狂不再，而是理性和信心交织。地块分化明显岛内地块出现新地王，岛外地块多数底价成交，热度适中。

在这跌宕起伏的一年里，共有24家房企在9场土拍中瓜分22幅商住用地，总成交面积为163.2亩，总成交额达到450.75亿元。

其中，最炸裂的是，中骏枋湖地块刷新板块记录，成为厦门新的单价地王，楼面价达4.5万/㎡。

枋湖2019P05地块被厦门恒融晨揽入怀中，楼面价43123元/㎡，总价75.25亿，刷新厦门单幅地块总价记录。

单价、总价地王的诞生，为2019年的土地市场画上了一个圆满的句号。

枋湖地块卫星图

NO.2

重磅地块频出

核心区域地块争抢依旧

2019年厦门地块成交总额同比2018年上涨29.6%！成交总额再创新高！

其中，多幅重磅地块出让，占据主要因素。2019年出让的地块中，单宗金额超过30亿有5宗。厦门恒融晨枋湖2019P05地块，以75.25亿元总价成交，成为今年厦门土地市场上的“王者”。而中骏枋湖地块，总价也接近60亿，是厦门土地市场豪气的又一见证。

此外，岛外地块也不遑多让，中海集美2019JP01地块总价超38亿，保利天汇总价也达33.89亿。

值得一提的是，2019年出让的地块中，不乏多幅优质地块，例如马銮湾、集美新城地块，均是核心地段地块。

而这些地块也往往成为众多房企争抢的对象。就拿2019年最后一拍中集美地块来说，刚开始国贸&中交、大名城、建发三家争夺，到后半场仅剩大名城和国贸&中交厮杀激烈。拍了一个多小时之后，最终国贸&中交联合体拿下。

再久远一点的4月海沧马銮湾首拍，单地块也拍了一个多小时，前半段融创和正荣厮杀激烈，后半段龙湖杀出和正荣对垒，最后龙湖成功斩获。

这些“马拉松式”的土拍，不仅是地产媒体，就连吃瓜群众都看得“怀疑人生”。

NO.3

多家房企集结2019

全新项目惊艳亮相

如果说，2018年是国贸、建发等本土国企扛起大旗，那么今年首创、中南、平安等新面孔在住宅市场的登场让人眼前一亮。

其中，首创表现最为亮眼，不到三个月，拍下翔安南部新城三幅地块，果然有钱大佬就是霸气。

陪跑数次的平安和正荣，终于登鹭，以低溢价斩获马銮湾新城、集美新城优质地块。

而最惊叹的是岛内地块，大名城、珠海华发、泉州东海、中梁、深圳鸿荣源、厦门恒融晨等多家全新房企集结，期望入驻厦门。

让人不禁感叹：“岛内地块就是吃香。”

2019年的“面粉”拍完了，“面包”也逐渐进入人们的视野。

据统计，22幅地块中已有7幅地块公布案名，动作最快的地块莫过于中南翔安2019XP02地块，拿地12天就火速报建！

而这些新项目中，龙湖春江天玺、保利天汇、中南九锦台均已开盘。

小结

整体来看，今年厦门土地市场表现不错，相比去年已经走出寒冬。价格方面也有所上涨，全年平均楼面价相比2018年上涨3000元/㎡。

值得一提的是，2019年两个岛内楼盘建发玺樾、中骏天宸战绩均很出色，那么年末相继出让的三幅岛内地块，在2020年或许又将成为厦门楼市成交的主力。

2020的钟声已经敲响，届时厦门最终地价会走向何方？是否还会有新进房企竞得地块，让我们拭目以待！