楼市重磅！

“限售”从网签开始！

锁定炒房空间！

2020年

厦门调控会不会有新动作？

唐山出台“网签限售”！

唐山市打响2020年楼市限售第一枪。

1月4日，唐山市互联网信息办公室官方微信“唐山发布”发布消息：唐山市人民政府办公室就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知（以下简称通知），对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。

通知提出，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

限售政策对于这一轮楼市调控来说并不陌生，从2017年3月厦门第一个上马之后，全国多个城市跟随。

按道理来说，又一个城市执行限售不至于引发如此大的讨论，甚至冲上热搜话题榜。

然而，细看政策会发现，唐山市的限售政策之所以会引起大家的关注，有一个信息点十分重要——

唐山市限售政策的执行时间点是从网签开始，这与其他城市从取得不动产权证开始计算的限售政策完全不同。

也就是说，这是一个新版限售政策。

那么，这次唐山市的限售政策究竟会对市场产生什么影响？

中原地产首席分析师张大伟表示，目前为止，全国限售都是针对不动产登记证，只有唐山是针对网签的限售。

按照唐山正常新建商品房网签到取得交易资格，本来就要三年以上。网签到交房需要一年以上，办理房本平均需要一年多。从网签到交易，时间本来就可能就不止42个月。这个限售政策只对部分现房可能有影响，对期房为主的新房影响不大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，唐山首提限售政策，即购房网签之日的三年半内购房者不能转让房源，这使得购房者后续买房过程中需要注意限售的约束，进而也使购房方面更加理性，让“房住不炒”的精神和政策得到真正落实。

为什么发布限售政策？

对于唐山市出台新版限售的动机，许多人充满了好奇。

实际上，回顾唐山市近几个月楼市就会发现为什么它会搞出这么大动作。

根据国家统计局公布的2019年11月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，2019年11月，唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%，同比上涨11.9%，相比2015年上涨了37.3%。

环比上涨幅度与银川市并列第一。

来源：国家统计局

二手房方面，2019年11月，唐山市二手住宅销售价格指数环比上涨1.8%，同比上涨14.7%，相比2015年上涨了30.3%。

同比、环比上涨幅度均位列第一。

来源：国家统计局

从数据看，无论新房还是二手房，唐山市近期房价上涨幅度在全国70个大中城市中均遥遥领先。

而这并不是唐山市房价首次位居全国大中城市房价涨幅榜前列，过去几个月，唐山房价环比同比涨幅屡次位列这个榜单前三。

房价涨幅全国第一+连续数月上涨。

在眼下楼市“维稳”的主基调下，发出这样的成绩，能不慌？

值得一提的是，唐山市并非第一个因为房价上涨“过于醒目”而发布调控政策的城市。

曾在2019年两次发布调控政策的苏州，背后的原因就是房价上涨过快。

除此之外，佛山、大连、南宁三个城市也曾因为涨幅较大被住建部进行了预警提示。

显然，“房价暴涨”依旧是不可触碰的底线，在“稳房价、稳地价、稳预期”这条红线面前，谁敢冒头，就打压谁。

结语

事实上，不论是唐山市的限售，还是东莞的限购松绑，亦或者是四川富顺的“救市”，我们不难看出背后透露出的信息——

各个城市都开始针对楼市的自身情况，执行去年12月份中央政治局会议提出的“全面落实因城施策”。

比如，房价出现调整的城市，想要稳楼市，可以。市场已经出现过热苗头的城市，就会出台相应的政策，给楼市降火。

接下来，在“全面落实因城施策”的指导下，相信会有更多城市出台政策。但，不论是调控加码，还是松绑，“稳”依旧是主基调，不允许动摇。

那么，对于唐山新版限售政策，大家有什么看法？接下来厦门是否也会有所动作，之前坊间传闻的“政策”是否会面世？