2019年的厦门楼市已经落下帷幕。

这一年厦门楼市可谓是跌宕起伏，“小阳春”、“抢房”、“降价促销”等成为这一年的关键词。

而与购房者息息相关的房价涨跌则演绎着另一番跌宕起伏，各区域市场也呈现出不同的态势。

那么2019年厦门房价情况是如何呢？一起来看看。

2019均价约38509元/㎡

湖里集美领跑

据新景祥数据统计显示，过去一年厦门一手住宅成交均价38509元/㎡，同比下跌4%。其中，湖里以均价66439元/㎡领跑全市，集美以均价37656元/㎡位居岛外成交榜首。

从全年来看，从3月开始，受小阳春影响，厦门新房成交均价整体上扬；

然而下半年开始，在调控趋严的背景下，下行趋势渐显，开发商纷纷采取“特价房+提高分销点数+首付分期”三大营销手段加码营销力度，再加上“金九银十”的爽约，房价逐步走低。

值得一提的是，8月在岛内豪宅助力下，推动价格小幅上涨，成交达到近年峰值。年底房价迎来翘尾态势。

具体到各个区域，作为2019年住宅成交榜单第一梯队的湖里区和集美区，成交均价66439元/㎡和37656元/㎡。同比2018年分别上涨31.6%和3.1%。

湖里区在新盘建发玺樾和中骏天宸助力下，成交回暖，成为全市房价领头羊。

2020年思明湖里两区还将有3幅已出让地块入市，届时或将继续酝酿着新的价格风暴。

相较于湖里和集美趋高的房价，作为刚需阵营的同安，2019年一手住宅成交均价27892元/㎡，相较于2018年下降了8.6%。在全年表现中，纯新盘特房樾琴湾、保利天汇以及老盘保利壹海里、特房银溪墅府等为首的楼盘冲在抢收一线，促使成交位居岛外第二。

海沧区和翔安区2019年一手住宅成交为33855元/㎡和31912元/㎡，相较于2018年下降14.9%和14.2%。

2019年厦门二手房均价

4.4-4.5万元/㎡

据新景祥统计数据显示，受成交房源主要集中于岛内的影响，2019年厦门二手房均价基本维持在4.4-4.5万元/㎡。

成交方面，二手房经历了2018年的沉寂，成交量在2019年上半年迎来了集中爆发，并且频创新高，进入下半年后虽然持续下行，直至年底才再次回温，但全年成交量同比去年仍上涨118%。

此外，临近春节年底，由于成交回暖迹象明显，尤其是热门的学区房，不少房东心理波动大，预期走高，从而议价空间减少，甚至还有房东收回房子打算留到明年年初卖。

因此，对于明年有学区需求和置换需求的购房群体而言，踩好节奏至关重要。

小结

2020年已经到来，不少购房者在询问：房价是涨是跌呢？

据新景祥表示，目前房价进入下行通道， 预计2020年年初价格将继续下行，但随着未来岛内项目入市，或将拉升整体成交价格；预计2020房价先抑后扬，在“稳房价”政策下整体仍保持平稳。

而对于购房者而言，时下的选择有很多，这个时候不妨多去跑跑、实地对比，综合考量，做好自己的买房决策。

数据来源：新景祥