楼市风声再起！

中科院预测，2020年房价上涨6.1%！

朋友圈房产销售疯转：抓住年前购房机会！

市场消息纷纷扰扰、难辨真伪

购房者焦虑不安：

未来厦门房价又要涨了？

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01

近日，朋友圈又被房产销售刷屏了。

由头来自中科院的一个预测。

据经济日报报道：近日，中国科学院预测科学研究中心举行“2020年中国经济预测发布会”，并发布报告对2020年经济、房地产等发布了年度预测。其中，关于房价的预测是：

2020年全国商品房平均销售价格约9753元/㎡，同比上涨约6.1%。

预计2020年全国商品房销售均价约为9753元/㎡，同比上涨约6.1%，增幅较2019年下降约0.6个百分点；

在调控政策不出现明显调整的情况下，预计2020年房地产开发完成投资额增速和新开工面积增速均较2019年有所回落；

商品房销售面积增速和销售额增速也将小幅回落。

消息一出，房产销售开始“轰炸式”转发，大致意思是：恭喜已经买房的业主，中科院预测2020年房价约涨6.1%，暗示厦门房价也将同样上涨，然后顺势在朋友圈推销一波广告：请抓紧时间买房。

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02

中科院，是中国经济与社会发展领域的一个重要预测研究中心，由一批著名经济学家和预测科学家组成，很多预测结论准确性较高。

从2014年到2019年，中科院每年年初都会对当年的房价进行一番预测：

2014年涨7.6%、2015年涨1.2%、2016年涨3.9%、

2017年涨3.4%、2018年涨4.2%、2019年涨7.6%。

对此，有业内人士认为：从房价涨跌趋势看，过去6年，中科院的预测无疑都是正确的，即大方向没有问题，所以有人称之为“神预测”，从这个角度上看，是名副其实。

那么此次中科院对2020年房价的预测是否一如既往的准确？其理论依据是什么？

报告指出，预测的主要依据如下：

2019年以来，我国房地产调控保持“房住不炒”、“因城施策”的基调，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供给制度，加强房地产金融监管与金融风险防范，房地产市场整体保持平稳运行态势。

房地产开发投资额增速稳中有升，土地购置面积持续负增长，房屋新开工面积增速回落，房屋施工面积保持增长，竣工面积同比下降，商品房销售面积和销售额增速持续回落，商品房销售均价保持低速增长态势。

展望2020年，房地产调控仍将保持基本稳健，房地产市场融资稳中趋紧，房地产企业资金压力加大，对房屋新开工、房地产开发投资产生下行压力，但高规模的房屋施工面积及竣工压力仍将支撑房地产开发投资韧性增长。

购房融资成本小幅上升，租赁市场的发展及保障性住房供给的增加或将分流部分商品房需求，商品房销售难以大幅回升，但一线城市购房需求有望稳步释放，人口持续大规模流入的二线城市的中长期购房需求仍有较强支撑，处于快速城镇化进程的三四线城市购房需求仍有增长的动力，商品房销售整体仍有保持平稳的基础。

中科院的预测一向靠谱，报告中的依据有理有据，可谓一语中的。但朋友圈房产中介依次喊涨的言论，很有可能是碗毒鸡汤。

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03

必须指出的是，中科院对于2020的房价预测，是基于全国楼市，并非特指厦门楼市。

以2014—2019年厦门房价的涨跌幅为例，对比中科院每年年初对当年房价进行的预测，差之千里：

2014年涨26.1%、2015年涨4%、2016年涨30.6%、

2017年涨31.5%、2018年涨13.4%、2019年跌3.7%。

所以，此次部分房产中介为达到卖房的目的，将两者混为一谈，暗示厦门明年房价会涨，属于偷换概念。这与媒体公布厦门人均工资的时候，很多小伙伴被迫平均是一个道理。

那么，大家最关心的，2020年厦门的市场走势究竟如何？一二手量价将会呈现出什么样的态势？

来看看业内人士的观点：

自媒体【大块说】主笔叶旭端：2020年上半年必然出现“小阳春”，下半年又有可能出现一波“小阳秋”。对2020年定义为经济层压，转型层压。

在这种状况下，中国经济实行的是“逆周期调整政策”，主基调是“稳”。而房地产是经济压舱石，所以楼市是必不可动摇，“稳”是第一位。

19年12月的中央经济工作会议，虽然提了“房住不炒”，但重点在于“全面落实因城施策”，厦门还未因城施策。

厦门地产情报站淘房师阿杜：19年优质地供应增多，随着这些项目相继入市，预计2020年厦门楼市成交价将稳中有升，但涨幅有限，主要还是体现在成交量上。岛外新房价格不会有太大的波动，开发商还是以走量为主。

总结起来，明年的楼市，小阳春很大概率会出现，而房价是否会反弹还有待观察，并且房价的变动必然还是要保持在可控范围内，千万不要低估了政府调控的决心。

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04

楼市向来是一个炒作盛行的市场，在行情并不明朗的当下，任何消息都可能成为引发购房者情绪变动的触点。

霍尔巴赫说“利益是人类行动的一切动力”。很多人并不愿看到房价下跌，因此利用蛊惑刚需入场，可谓无往不胜。诸如“观望只会让你错失良机”“赶紧出手才是王道”的语句，更是加剧市场的恐慌心理。

这就要求购房者要保持警惕性，擦亮双眼，不要被这种楼市谣言所蛊惑，还要有辨别是非的能力，不要被别人当韭菜给割了。

部分来源：经济日报