重磅数据出炉！

厦门以新房59.83%

二手房42.19%涨幅

70城中排名第7！

远超一线城市北京！

厦门房价涨幅排名第7

近日，房产专家孟祥远发布了70个城市5年房价对比表。

从数据上来看，深圳新房、二手房房价同比分别以83.69%、95.08%的涨幅位列榜首。

其中，厦门以新房59.83%，二手房42.19%涨幅排名第7位！

一线城市同比涨幅情况：

深圳市：新房上涨83.69%，二手房上涨95.08%；

广州市：新房上涨62.38%，二手房上涨54.96%；

上海市：新房上涨60.21%，二手房上涨46.65%；

北京市：新房上涨51.67%，二手房上涨58.61%；

回顾过去5年，厦门楼市可谓是跌宕起伏。

2015年厦门市场的重要转折点。在央妈、公积金、落户等政策的推波助澜下，购房需求大爆发。

事实上，自2014年四季度开始，非厦门本地客群购房面积量超过厦门本地客群，为厦门购房的主力军。

（来源：厦门市国土资源与房产管理局）

直到2016年9月，厦门正式重启限购政策，外来客购房面积量开始大幅度减少。但在这一年，厦门房价一飞冲天，甚至出现了全民买房、炒房的疯狂现象。

最关键的是，2016年厦门土地市场“地王”频出。岛外土拍异常火爆，地价纷纷突破“3万+”，最高地价甚至冲上3.8万+。与此同时，“1”字头房源几乎消失不见。

2017年至今，厦门楼市调控全面升级，限购、限贷、限售、限价……各种“限令”相继落地实施，尤其“限售”政策更是在全国率先出台，其作用也立竿见影，楼市“涨”声不再。

虽然在“房住不炒”以及“四限”的背景下，房价增速有所减缓，但“3万+”无形中成为厦门刚需的门槛。目前，厦门作为二线城市，房价却远超部分一线城市。

再把时间轴拉到2010-2015年——为期5年的横盘大周期。这段时间，厦门房价涨幅又有什么变化呢？

从下图数据中看，在2010-2015年厦门以29.1%的涨幅，在70城中排行第4名，仅次于深圳、北京、上海。

(2010-2015年70城房价涨幅)

而2010-2015年，每年的通胀率大约为7%左右。举个例子，在2010年买了一套100平米的房子，花了100万，那么到了2015年呢？

通过复利计算，这套房子的价值只剩下了69.5万，凭空蒸发了30.5万人民币！意味着，5年内房价必须上涨30.5%，才能勉强跑赢通胀。

虽然在这个期间，厦门房价没有跑赢通胀，但在全国房价横盘的背景下，厦门房产缩水效应微乎其微。

国统局发布！厦门新房、二手房房价均回温！

1月16日，国家统计局发布2019年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

其中，12月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅位列全国第22，继9月份连降3个月后首次上涨；同比上涨3.9%，涨幅居全国第52。

厦门二手住宅价格环比上涨0.8%，下跌3个月后重新上涨，涨幅居全国第8；同比上涨6.1%，涨幅全国第22。

值得注意的是，据厦门地产情报站统计，国家统计局发布的2019年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据中，2019年厦门新房环比涨幅出现4跌8涨，二手房环比涨幅出现3跌9涨。

所以，整体来看厦门房价还是涨。

2019年厦门新房二手房稳稳稳！

通过中国房价行情数据显示，厦门2019年1月-12月份新房成交价格整体走势如下：

（数据来源：中国房价行情）

可以看到，无论是新房还是二手房，2019年厦门的整体房价呈平稳趋势——

新房均价维持在3.4万/㎡-3.6万/㎡之间；

二手房均价除了1月和2月低于4万/㎡，3月-12月基本保持在4.3万/㎡-4.5万/㎡之间。

至于2020房价走势，有业内人士表示，在政策严控下，短期内厦门房企以价换量将是常态，营销战将进入细化期。

但2019年优质宅地供应增多，据厦门地产情报站不完全统计，2020年厦门将有31家纯新盘入市，其中，2019年的出让地块将成为供应的主力军。随着这些项目相继入市，预计2020年厦门楼市成交价将稳中有升，但幅度有限。

因此，对于刚需客户而言，可以多挑多选，依据自身经济实力，从容的选择自己满意的楼盘。