临近岁末，年味愈浓，厦门的二手房市场也愈发热闹。

翻开数据，成交蹭蹭蹭往上窜：624套、840套、999套，单周成交节节攀升，市场就像喝了脉动，一路冲刺。

据厦门网上房地产统计，1月1日-1月22日，厦门二手住宅成交量就高达2460套，成交面积247766㎡，日均成交111套。（1日暂无成交数据）

数据统计时间截止2020年1月22日19点

值得一提的是，在1月10日，成交量更是直冲206套，创下近半年来单日最高成交纪录！

这份高光环绕的成绩单，也让部分房东重拾信心，适时上调了挂牌价。

当前的行情下，谁给他们的勇气？我想，不是梁静茹，而是市场。

毕竟，二手住宅一路上扬的成交曲线摆在那里。与此同时，不少人也感受到政策暖冬，决定赌一赌明年的小阳春。

那么，二手房的价格又如何？

厦门地产情报站盘点1月厦门二手房挂牌均价涨幅TOP30小区，以供大家参考，一起往下看吧！

注：

1、文中均为挂牌均价，不是实际成交均价；

2、部分小区二手房源较少，如果上个月有人低价挂牌，这个月高价挂牌，也会造成小区房价上涨；

3、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差，实际成交价格也会有所不同

4、数据来源安居客，仅供参考，统计时间2020.01.22，根据统计的时间节点不同，略有出入。

思明区

顺荣大厦

1月挂牌均价57276元/㎡

环比上涨27.92%

顺荣大厦，位于思明区中山路附近，自带高端消费人群。

查看小区近几个月房价曲线图，从去年9月份开始持续上涨，截止今年1月份，直接创下近一年挂牌价最高。

据了解，该小区是为数不多能够俯瞰中山路旧区全部景观以及鼓浪屿的高楼，也是市中心唯一独栋花园洋楼，业主自住顶楼均为欧式豪华装修，宜居性强。

大厦距离名校民立小学以及文安小学十分近，接送小孩十分方便。

云顶山庄别墅

1月挂牌均价75440元/㎡

环比上涨25.02%

云顶山庄，1月挂牌价环比上涨25.02%，就是这么傲娇！

不过这并不是它的房价高峰，去年6月份小区挂牌价曾达到11万+，满满的土豪气息。

帝景苑

1月挂牌均价75131元/㎡

环比上涨17.96%

帝景苑，顶级豪宅。从近一年的曲线图可以发现，实际上小区挂牌均价一直稳定在6.3万上下，12月以来，房价直线飙升，1月份挂出的7.5万+是目前为止的最高值。

据了解，该小区主打350-550㎡的复式和大平层户型，拥有湖海双景资源，是富人聚集地。

湖里区

富贵门花园(公寓住宅）

1月挂牌均价64684元/㎡

环比上涨24.29%

富贵门花园小区，近一年挂牌均价曲线波动较大。从3月开始，房价呈现断崖式下跌，到11月份跌至谷底，但11月开始明显回升，1月份价格更是突破房价最高峰，达到6万+。

据了解，小区东临岛内最具魅力的五缘湾，西为湖里区行政中心、中医院，项目周边有金尚路、地铁3号线湖里法院站，学校有湖里教师进修第二附属小学，湖里实验中学等。

盛唐苑

1月挂牌均价40435元/㎡

环比上涨16.23%

盛唐苑，近一年挂牌均价也是上下波动。去年5月份为房价高峰，中间一波多折，12月份回落至最低点，但是在12月份后突然上涨，涨幅超16%。

该小区位于火炬园区与塘边站之间，可享受双地铁口、双地铁线路的交通红利。

东渡华城

1月挂牌均价41142元/㎡

环比上涨18.65%

东渡华城，位于湖里区，共计房屋113户。近一年挂牌均价最低点为去年2月份29629元/㎡，最高点为1月份41142元/㎡。

据了解，该区临近地铁2号线，距离厦门市东渡小学仅500m左右。

集美区

联发杏林湾一号（别墅）

1月挂牌均价61736元/㎡

环比上涨24.53%

集美区涨幅最高的为联发杏林湾一号（别墅），环比上涨24.53%。

近一年该小区价格波动较大，去年3-6月曲折下降，7月微涨，8月迎来房价最低点后又有上涨趋势，截止今年1月创下近一年房价最高点，达到61736元/㎡。

该区位于集美区杏林大桥桥头南侧，区域配套成熟。

翔安区

世茂璀璨天宸

1月挂牌均价34429元/㎡

环比上涨24.21%

世茂璀璨天宸位于翔安区新城中路与滨海大道交汇处，是翔安区唯一一个入围涨幅Top30的小区，环比上涨24.21%。

据了解，该区拥有山体景观和温泉资源，项目主打68㎡、71㎡的三房，小区内部实行人车分流。

海沧区

临港新城

1月挂牌均价25865元/㎡

环比上涨23.40%

临港新城，海沧唯一一个涨幅上20%的小区，1月房价达25865元/㎡，创近一年新高。

据了解，小区附近拥有华中师范大学海沧附小、海沧第一科技幼儿园分园两所初级教育配套，又有医院和生活广场规划。

同安区

祥富佳园

1月挂牌均价19409元/㎡

环比上涨36.93%

位于同安城西片区的祥富佳园，在盘点的30个小区中，涨幅排行第一。

据了解，学区划片第三实验小学，在一定程度上给小区加了不少分。

结语

通过观察以上厦门二手房涨幅TOP30榜单，可以发现，多数入围小区有着共同点，大体分为以下三方面：

1、学区溢价明显。学区房升值一再刷新厦门人的认知，各大优质学区如同“吸金石”，带动周边小区房价暴涨，如同安区的祥富佳园；

2、地段烘托价格。一定程度上，区位决定城市配套，直接影响房价，30个小区中，豪宅涨幅都在高位；

3、城市配套完善度带动房价涨幅。涨幅Top30中，岛内小区达22个，占比70%以上，而即便在岛外，也是相对比较成熟的板块。

至于接下来的市场形势，厦门地产情报站淘房师阿杜认为：

2020年楼市全面回暖的概率不大，板块分化更加明显，大概率重复2019年“先扬后抑”的走势。预计上半年市场会迎来一波小阳春，在二手房的成交量上会体现得更明显，价格估计波动不多，大概5%~10%。

特别说明：以上统计的领涨小区仅以挂牌价为依据，选择二手房具有风险性，有购房需求的小伙伴最好实地走访，需综合区位、学区、品牌等多因素，谨慎选择。