肆虐汹涌的疫情，让2020年度蒙上了一层阴影。

这是一场安静的战役，但我们内心并不平静。每天快速增加的数字，肆意冲击人们的心理防线，也成为影响2020中国经济最大的一只黑天鹅。

截图来源丁香园 丁香医生

餐饮、旅游、电影等行业是眼见着凉了下去。那么，楼市所受影响又如何？期盼的”小阳春“还会来吗？何时才是最佳上车点？

这几天，在后台咨询楼市行情的粉丝不在少数。今天，我们就把一些观点整理出来，供大家参考。

当然，一切预判都需要前提。此前，钟南山院士就新型冠状病毒感染的肺炎疫情表示：

疫情不会全面大爆发，整体疫情不会像非典那样连续5-6个月那么长时间。

这也是本文预判的大前提。

Part 1

现状

当下，大家都能看到的，房地产行业受到的直接影响主要有：

1、售楼部关闭。

中国房地产业协会于1月26日发出倡议书，倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动。随后包括厦门在内的多地楼市响应，关闭新房售楼处，二手房交易也暂时歇业。（具体信息）

厦门售楼处暂停营业通知

在九房网淘房师阿杜看来，售楼处普遍关闭，买房人不进行现场交款，房企的回款直接承受影响。

从目前看，一手房既然没法售卖，短期对于房价也不会显现影响。但对于二手房来说，看房无人问津，急售的房子自然会折价出售。

2、楼盘工地停工。

目前的疫情仍在持续，不少工地不能正常开工，“停摆”似乎将成为楼市第一季度的主旋律。

开发商追求高周转，楼盘的工地停工，直接影响进度及预售证办理，导致销售节点后移。

可以预见，这两大现状造成的后果，一方面是生产端：项目无法推进，必然导致延期交房；同时新增供应又会面临紧缺。另一方面是需求端，购房者不出门，交易活动取消，成交断崖下跌。

九房网淘房师阿杜认为：

疫情之下，售楼部关闭、中介歇息，再加上“加长版”春节长假恐慌情绪蔓延，短期内不会涌入大量购房者，房价虽然不会大跌，但成交量预计下滑严重，综合来看，黑天鹅打乱了楼市的固有周期，2020年小阳春是不会再有了。

此外，知名房地产媒体人樱桃大房子也认为：

今年三四月份的小阳春肯定是没有了。

这次我认为，一二线城市房价虽然不会大跌，但肯定是阶段性的低迷行情，一季度成交量就更别指望了。

Part 2

展望

小阳春虽然凉了，但是会顺延推迟，演变成小盛夏！

对于疫情之后的楼市，目前业内主流观点是：调控环境会有所放松。

九房网淘房师阿杜预判：

疫情会滞后需求，但不会消灭需求。疫情过后，压抑的购房需求释放，楼市支持会有暖意。房地产的各方面政策将越来越宽松，通过短期刺激楼市，来弥补第一季度经济的惨淡和楼市成交的下滑。

对此，厦门大学经济学与金融学教授、博导戴亦一也表示：

一季度中国经济数据会比较难看，后三个季度必然要靠房地产这把夜壶来弥补。因此，我认为危机后楼市政策环境必将越来越宽松，这无疑这利好内房股。

事实上，这在2003年的非典期间也表现明显。

根据国家统计局数据显示，2003年非典期间成交量迅速下滑，楼市低迷。但在8月之后迅速反弹。全年住宅投资首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米，商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88%。

近日，同策研究院也发布了《基于2003年SARS历史经验看本轮肺炎疫情对楼市的潜在影响》的报告。（注意：这份报告的所有观点基于“本轮冠状病毒或将在2020年5月进入尾声”的判断，且拟定了“2020年经济下行压力加大”的前提条件）

报告针对楼市政策提出两个观点：

1、2020年2季度前后，楼市政策将出现定向宽松调整，预计二季度开始新一轮“救市”措施出台，刺激下半年交易量回升。而在交易量回升之前，上半年将延续以价换量趋势。

2、2021年1季度出台将出台楼市适度收紧政策抑制城市房地产市场阶段性过热。

另一方面，从经济层面看，2019年开始，我国经济下行压力持续加大，GDP增速逐月下滑，保6曾是我们去年的重要任务。

但受肺炎疫情影响，2020年的开局会更加困难。根据泽平宏观的预测，我国2020年一季度的GDP增速可能在4-5%之间。

业界人士认为，为了稳住经济，接下来将有一波力度较大的降准、降息，以及减税和更快更多的信贷宽松。

包括楼市，假如3-4月份疫情基本结束，5-6月份为观察缓冲期，6月份以后，各地会逐渐放松楼市调控，鼓励刚需和改善购房。

Part 3

实操

那么，在今年这个特殊时期，房产买卖该如何操作呢？

九房网淘房师阿杜建议：

一、疫情期间，不能线下看房，不代表死宅。可以多在线看房，在线研究。通过线上数据研究筛选，锁定几套心仪的房源再实地做对比。除了看房和签合同，其它所有准备工作都可以提前做起来。

二、目前一手房既然没法售卖，短期对于房价也不会显现影响。但对于二手房来说，看房无人问津，急售的房子会折价出售。现在房东着急抛售，有着非常灵活的差价操作空间，别忘了再次补刀。

三、经历过这一次疫情，可以更深刻认识到：好物业很重要，这一次，你的安全感与物业紧密相关。尤其是二手房，在疫情期间更加可以看出物业管理的专业度。