重磅！

昨日，（12日）晚间

无锡！西安！深圳！

三个城市连夜出台新政救市！

涵盖放宽公积金政策、

放松预售条件，分期交土地出让金等三大方面

2月11日，上海土地市场抛出“王炸”

徐汇区28块地打包出让！

转让起始价高达310亿元！

预计未来还会有更多城市跟进救市！

三市两省房协发文！打响救市第一枪！

无锡

昨晚24：00左右，无锡市委办公室出台十七条措施政策，指出贯彻党中央疫情防控的决策部署，全面落实支持企业共渡难关的精神，支持房地产企业发展，特制定以下政策意见。

以下是政策重点：

1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；

2、到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；

3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金； 

4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金；

5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；

6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售；

7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳；因受疫情影响造成的损失和费用增加，按照新的指导意见

8、开竣工时间相应顺延，防控一级响应措施期间不计违约责任

9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会，帮助房地产开发和中介企业促成交易。

可以说，每一条都和钱有关，每一条都是实实在在缓解企业流动资金压力，包括延期缴纳出让金，延期缴税等，甚至对银行提出不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求，最后还协调主管部门开办网上房交会，帮助房企促成交易。

西安

2月12日晚，陕西省西安市自然资源和规划局也发布了《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》，以帮助楼市渡过难关。

政策重点：

1、可分期缴纳土地出让价款;

2、允许变更出让价款缴纳期限;

3、未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期。

4、容缺办理相关规划许可手续

5、缴纳50%的土地出让价款，可预办理不动产登记手续;

6、大力推行网上审批服务

这些措施将大大降低开发商的资金压力、资金成本，而且追溯了去年两个月拿地的项目。

深圳

2月12日下午6点，深圳市公积金管理中心推出四大举措：

1、明确其可申请延长公贷期限

2、放宽公贷申请缴存条件

3、逾期还贷不影响个人征信

4、延长购房提取票据有效期

这是深圳在支持困难企业降低公积金缴存比例或缓缴公积金后，深圳再次对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员，疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员出台的政策。

虽然这次政策面惠及人群非常小，但深圳一而再的出台利好举措，显然是为提振市场信心。

不仅有官方明文规定，安徽省、江西省房地产商会协会也提出建议，主张扶持房地产，涉及宽限购，降低首付比例、调高部分备案价格等要点问题……

上海一次性打包28块地块出让！

受到疫情影响，全国多地的土地市场此前处于“冰封”状态。据统计，2月份以来，北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让，涉及土地总计起始价格超过了340亿元。

值得注意的是，最近几天，土地拍卖市场已经开始有成交，其中，上海更一次拿出了28块土地打包出让，转让起始价高达310亿元。

著名财经评论员刘晓博表示，很明显，上海抛出的“王炸”带有深意。如果成交，不仅可以一次性给上海赢得数百亿收入，还可以让冰封的楼市、土地市场感受到暖意。

之前楼市热的时候，地方政府会千方百计避免出现“总价地王”、“单价地王”。这次上海显然希望创造新的“总价地王”，以带旺楼市、带旺土地市场。

2020年，全国已有99家房企宣布破产！

据人民法院公告网显示，2020年开年至今的44天内，全国已有99家房企宣告破产，平均每天都有2-3家房企被清算。

其中不少房企是二三线城市里的中小型开发企业，有的负债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房。

更有房企向100位债权人申报过193笔债券款，负债越滚越大，最终难承其重，宣布破产。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，一定程度上，疫情的发生加快了中小房企的破产。受疫情影响房企无法正常复工，春节返乡置业也几乎无成交，致使回款不畅，双重影响下加大房企现金流压力，部分小房企经受不住。

成交跌入冰点，房企既缺资金又缺利润！

受疫情影响，不仅仅是小房企，不少大型房企的销售均出现了下滑。

1月下旬开始，各地建筑工地暂停开复工，多城市售楼处关闭、新房销售几乎停摆。

数据显示，从今年春节假期期间(1月24日-30日)的时间段来看，较去年春节假期(2月4日-2月10日)下降61%，今年杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙有10个城市春节假期期间零成交。

此外，在1月份，18个城市新增带看量环比下降40.8%，新增客源量环比下降44.7%，新增房源环比下降48.5%。

当然，开发商也有想办法，比如“线上卖房”。

事实上，线上卖房只能算置业顾问的一种蓄客手段，一旦涉及买卖房产这样慎重的决定，很少人愿意在线上成交。

泰禾集团董事长黄其森直言，疫情凶猛，会对房地产行业产生较大影响，尤其是一季度，会给公司的正常经营活动造成一定困难，销售和市场信心的恢复需要一个过程。

旭辉控股总裁林峰认为，今年的疫情，导致房企既缺资金，又缺利润，库存必须要严控。可售库存总量上限最好不要超过四个月的销售额，但怎么样不减价去库存，则又是一个挑战。整个一季度，回款规模估计会同比下降40%左右。

预计更多城市跟进救市，厦门将...

事实上，从近日央行、财政部、证监会等各大部委一系列出台支持经济和企业的救市动作来看，宏观政策面已经暖风频吹。

特别是2月12日刚刚结束的重要会议，标志着对“新冠病毒”的阻击战，进入到了“疫情防控+经济社会秩序恢复”的新阶段。

无锡、西安、深圳提振房地产市场等新政，正是在此背景下出台。从公积金政策放宽、放松预售条件，到分期交土地出让金、政府帮开发商办网络交易会促成交，政策面之宽，足以看出zf对于维稳楼市的决心，预计会有更多城市推出各种救市举措。

房企也有所行动，融创近日全国首个启动的“无理由退房”活动，旗下上海区域19个城市中，就包括无锡。其他城市房企也纷纷跟进。

成交少、复工延后、房企破产，一方面是对于市场预期、信心的冲击，另一方面也影响了上下游数十个行业。

业内人士指出， 疫情过后，作为国民经济压舱石的房地产依然将承担起“拯救”全年经济增长的任务。

“因城施政”的手段，在2020年会继续帮助市场加速恢复元气。

其中，最大胆的观点，是世联行董事长陈劲松的建议，各地方应立即取消市场的“五限”，限购、限贷、限备案、限电商、限价，包括央行过往让金融机构对房产的各种限制。

针对遭受疫情影响的房地产市场，厦大教授戴亦一也呼吁zf尽快放松各种不必要的限购限贷政策，进一步放宽外地人落户，适时解除岛外外地人的限购政策，放松房地产金融政策。

部分来源：刘晓博说财经、澎湃新闻、南方楼事等