2020年的这个春节，被一场突如其来的疫情给打乱。

全国人民都在愤怒和感动中煎熬着，有人说：一定是打开方式不正确，能不能重来？

还有人在担心：如果小区出现确诊病例，究竟会不会对房价产生影响？

PART 1

首先来看看厦门发生新型冠状病毒确诊案例的小区热点图

截止至2月17日晚

全市共计新冠肺炎确诊地点35处，其中思明区病例最多，达13处，疫情最轻为同安区，暂无确诊病例。

病毒无情，不会因为房价高企而绕过你。从思明7万+/㎡的半山御景，到岛外2万+/㎡的聚镇，再到岛内外几百元月租金的城中村，皆有居民中招。

接下来看看具体小区——

01、明发半岛翔湾

这是厦门卫健委最新公布（13日）的患者在出现病征期间逗留过的小区。

目前小区挂牌均价2.6-2.7万/㎡，据链家数据显示，明发半岛翔湾近30天无新增挂牌房源，最近成交的一套房源还是1月17日，面积为76㎡，成交单价27106元/㎡。

02、碧湖豪庭

小区目前物业防护工作做的充足，车辆出入时，乘车人也被要求摇下车窗测量体温；

居民楼电梯内贴有防控疫情的公告，一次性面巾纸供居民使用。

图源：厦门日报

目前小区二手房挂牌价为6-7万/㎡，最新挂牌房源还是去年12月中旬，一套151㎡的二手房源，挂牌单价6.9万/㎡。

03、海沧汇利花园

海沧区汇利花园A栋早在2月9日已被封闭隔离，这是由于此前A栋厦门一对父子感染，隐瞒行程致全栋隔离！

目前A栋所有居民实行14天的封闭隔离，区疾控中心对病人住所及整栋楼道进行消毒，该小区实行更加严格的管控措施。

查询资料显示，汇利花园二手房挂牌均价在2.3-2.5万/㎡，最近一套成交是1月5日，面积85㎡，成交单价2.5万/㎡。

PART 2

那么问题来了，这些已经公布的小区，二手房价格会不会受影响？

分析之前，我们不妨先来看看一个例子——香港淘大花园。

2003年被SARS肆虐的香港，一共确诊病例1755人，死亡300人。

仅淘大花园一个小区，多达321人感染，42人死亡。这42名死亡病例中，有22名来自E座，大部分是住在7号和8号垂直排列的单元，世卫组织调查发现，在淘大花园，病毒上下楼传播的途径之一是下水管道。

淘大花园的污水管是打通的，只要有一个携带非典病毒的患者，使用过马桶，就会经过污水管-地漏-换气扇-天井之间的层层交换，最终传染了其他住户，造成了“人在家中坐，毒从天上来”的惨剧，是典型的由于建筑设计的不合理，物业服务的不到位造成的。

虽然非典结束，但淘大花园的影响却没停止，非典爆发之前，淘大花园约500尺的单位还卖120万左右，SARS之后房价爆跌到50万一套。

2003年3月到12月，淘大花园共于160宗二手房成交，其中有139宗总价低于100万港元，4宗低于60万港元，最大跌幅超过腰斩。O座的一套“凶宅”，在2003年5月以50万港元的最低价售出。

E栋的成交情况更惨不忍睹，2003年，成交0；2004年，成交3套，都在百万以下。

跌至谷底的淘大花园房价，从2004年起开始反弹，到了2005年中期，才重回百万+行列。当时对折贱卖也无人问津的房子随香港整体房价一起蒸蒸日上。

如今17年过去了，回看过去一年的交易数据，淘大花园的成交价格普遍已经突破了500万港币，与周边的楼盘价格基本持平。

我们回过头看，厦门这些确诊的小区命运会如何呢？

首先短期内影响还是有的，就是没人来看房，尤其是有疫情确诊的小区。

目前这些小区，肯定是对疫情防控更加严厉，管理上更严。小区都进不去了，看房就更不可能了，哪怕你急着买卖，也不可能成交；

其次，长期的影响，可类比香港淘大花园，最终价位会回归到周边均价线上，总体上不会受太大影响。但是确诊病例房源，最终在价格上可能要吃点亏；

最后，非典和此次疫情所处的环境，已截然不同，再加上现在的楼盘建筑设计更为合理，物业防护做的充足，影响也不会特别大。

这次疫情，对于全社会都有一定的影响，对于房地产行业，也是不可避免的。只希望冬天赶紧过去，这些公布疫情的小区，也会最终迎来春天。