新一波猛料来袭！

刚刚！苏州出台楼市新政！

取消封顶销售，取消现房销售限制！

城市满血指数上线，厦门仅次上海位居第二！

2019新增人口数据出炉！

厦门常住人口429万！新净增18万人！

岛外人口总量已连续两年反超岛内!

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苏州: 取消房地产封顶销售、现房销售限制！

刚刚，重磅突发，苏州国土局发文：取消封顶销售、现房销售限制！

2月19日，苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，为有效应对疫情对土地出让带来的影响，维护土地市场健康平稳运行，现对土地出让相关规则进行调整。

《通知》要求，住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。这意味着，在此前连续加码调控后，苏州正式打开现房销售、封顶销售限制。

翻译成白话，就是：

1、取消封顶销售和现房销售的要求。超过市场指导价，不需要封顶才能销售了，进入一次性报价的，也不用进行现房销售了。不统一，指地块区别对待，不是都执行。

2、已成交的需要封顶或现房销售的地块，可以提前入市，这是阶段性的举措，后续会有细则。

此前在2016年，面对火热的房地产市场，苏州出手调控，提高项目预售条件，土地出让成交价超过市场指导价的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

由此，现房销售成为其抑制楼市过热的手段，在地产调控中扮演重要角色。所谓现房销售，即消费者在购买时即可入住的商品房时，开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，便可以办理入住并取得产权证。

城市满血指数上线：厦门排名第二！

近日，百度公开了每个城市人口流入流出的迁徙指数。

中国区域协调发展与乡村建设研究院的许伟攀博士用其数据，做了一个分析：以今年的人口净流入的累积量与去年同期相除，得到了一个度量目前城市生产生活恢复程度的指数，也就是城市满血指数。

结果显示，50城的平均满血指数20%，而厦门满血指数达到44%！仅排在上海（47%）之后。

满血指数排名前5的城市分别为上海、厦门、成都、青岛和沈阳。

许伟攀博士表示，城市满血指数的计算起始日期为正月初七至正月廿一，共计两个星期。他们总共计算了全国336个城市（州，地区）的城市满血指数。既有当期数据反映现状，又有历史数据反映满血复活的趋势。

这个数据能看出什么呢？简单地说，满血指数越高，城市的复活程度就越高。

直白的解释就是，大家不知何时返程，但企业需要复工，工人需要赚钱，依然有许多微观主体在考虑了诸多安全、经济信息后做出了返城的决策。在此情况下，一个城市的人口进进出出的宏观指数得以涌现。这是集体对未来预期的体现。

有数据有真相。今天福建省卫健委新公布的疫情情况，也充分印证了厦门这段时间以来的防控成果：厦门连续两天无新增确诊和疑似病例！

2019年厦门常住人口429万！新净增18万人！

近日，厦门市统计局对外公开了《厦门市2019年各区主要人口指标数据》，厦门去年究竟添了多少人口的问题，算是靴子落地了。

根据全国1%人口变动情况抽样调查数据推算，2019年末，厦门市常住人口429万人，比2018年末新净增18万人，增长4.38%。

当然，对于一座城市来说，每年的人口有流入也有流出。但常住人口的增长计算的是净增长，也就是流入人口减去流出人口。这样算下来，去年厦门净增长了18万人。

此外，厦门地产情报站统计了2013-2019年厦门常住人口的变化情况。

先解释“常住人口”是什么意思呢？这个指标是现在分析城市人口的核心指标。即指在厦门居住超过半年的人口，包括全部的厦门户籍的人口和所有外来人口。

数据显示，2013-2019年厦门的常住人口逐年递增，其中，2019年末厦门常住人口增速最大，达到了4.38%。

那么18万新增常住人口，到底是什么概念呢？

据报道，2019年福建省的常住人口达到了3973万，比上年增加了32万。

换句话说，过去一年，全省有一半多的新增人口，流向了厦门。

看到这里，真是不得不佩服厦门的吸引力。

2019年厦门新增的人口，98.3%落在岛外

当然，数据得切碎了看，各区之间，出入依旧是非常大的。

根据厦门地产情报站统计，在全市新增长的18万人中，有17.7万人是添在了岛外，仅0.3万人的增量落在了岛内，其中，湖里区呈现出常住人口减少的现象。

也就是说，2019年厦门新增的人口，98.3%是落在了岛外，说到底，厦门人口的增长，基本是岛外常住人口的增长。

看看各区的具体数据。

从人口数量上看，同安区常住人口增长5.2万人，排名第一，其次是集美区，常住人口增长4.8万人。

从人口增速来看，海沧区常住人口同比上年增长10.93%，排名第一，翔安区同比上年增长9.52%，排名第二。

从空间分布来看，随着厦门市加快岛内外一体化建设，以及岛内“退二进三”政策的执行，岛外人口总量已连续两年反超岛内人口。其中，岛外人口总量达到224.1万人，比重高达52.2%，岛外人口比岛内人口多出19.2万人;岛内两区人口规模均超过百万，合计占全市的47.8%。

其实在数据没有正式公布前，大多数人对厦门新增人口的预期，是不看好的。我们经常听到这样一句话，厦门房价高工资低，留不住人。

同时，观察数据可以发现，2019年厦门楼市连续两年供过于求，成交虽翻倍上涨，但总体仍处于低位态势，更关键的是近4万/平的单价让不少刚需望尘莫及。不过，每一年的常住人口统计数据却超出大众预期，人口增量逐年上涨，说明了什么？

说明吸引新增人口的，并不只是厦门的房子，至少暂时还不是。最根本的原因，还是这座城市的魅力、开放和包容。

从这一次突发的疫情，厦门各方面的防控表现，就可以看出厦门的确是一座有安全感的城市。