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官宣!房贷利率降了!LPR最新报价出炉!新一轮“放水”来了?

2020-02-20 11:12:06   九房网(999house.com)  

重磅!


刚刚,最新LPR报价出炉!


1年期市场报价利率为4.05%


5年期贷款市场报价利率为4.75%


降息周期开启


楼市将迎来新一轮上涨?


LPR报价出炉


今天(2月20日),央行公布新一轮LPR报价。其中1年期市场报价利率为4.05%,此前为4.15%,下调10个基点;5年期贷款市场报价利率为4.75%,此前为4.80%,下调5个基点。


官宣!房贷利率降了!LPR最新报价出炉!新一轮“放水”来了?——九房网


图片来源:央行官网


那么,这次5年期以上LPR下调5个基点,对于购房者来说有什么影响?


以贷款100万、按揭30年,等额本息计算。


之前厦门首套房贷利率基本都是5.15%,利息总额为965694.41元,月供5460.26元;


LPR降低之后,首套房贷利率5.10%,利息总额954619.18元,月供5429.5元;


相比之下,降息之后,利息总额减少1.1万多元,月供少付30.76元。


在眼下疫情时期,房贷利率的下调再加上可申请房贷延迟还款,对购房者来说无疑大利好。


LPR下调早有迹象


事实上,这次LPR的下调早有迹象——


2月17日,央行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作,其中1年期MLF操作中标利率为3.15%,上次为3.25%。


官宣!房贷利率降了!LPR最新报价出炉!新一轮“放水”来了?——九房网


图片来源:央行官网


我们都知道LPR的产生流程,是由18家报价银行在MLF基础上加点后得出初始价格,然后经过去掉最高值和去掉最低值的模式来定出来的价格,就是LPR。


二者关系是——LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。


也就是说,MLF下调,房贷利率就有了下调动力,是同向性关系。


值得一提的是,上一次MLF“降息”利好楼市是在2019年11月,央行在5号开展4000亿元MLF操作,紧接着20号新一轮LPR报价出路,5年期以上LPR下降5个基点至4.80%,是新LPR亮相以来首次下调。


官宣!房贷利率降了!LPR最新报价出炉!新一轮“放水”来了?——九房网


上图是LPR利率走势图。最右侧3次报价(三个红点和三个蓝点),就是改革之后的报价。


此外,2月3日-4日,央行进行大额公开市场操作并下调利率,累计投放流动性1.7万亿元,7天和14天逆回购中标利率均下调10个基点至2.4%和2.55%,保证市场充分的流动性。


官宣!房贷利率降了!LPR最新报价出炉!新一轮“放水”来了?——九房网


官宣!房贷利率降了!LPR最新报价出炉!新一轮“放水”来了?——九房网


图片来源:央行官网


2月7日,央行副行长、外汇局局长潘功胜在国务院应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情联防联控机制新闻发布会上表示,市场预期下次MLF的中标利率和2月20日公布的LPR会有较大概率下行。


这都在一定程度上预示今天LPR会下调。


而眼下随着LPR的下调,厦门各大银行应该也会陆续开始执行最新利率,至于新的加点情况,本网将继续跟踪报道。


那么,对于今天LPR的下调,小伙伴们有什么高见?欢迎在微信下方留言互动,我们扶你上墙!


部分内容来源:中国人民银行、子木聊房等


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