楼市重磅

苏州相城打响第一枪！

放宽落户限制，本科直接落户！

放宽限购条件

工作满3个月的高技能人才

在相城区内购房，不受户籍、社保和积分的限制

疫情之后，首个放松限购的城市出现！

01

相城开始抢人！放宽本科落户限制！放宽部分人群限购限制！

21日上午，苏州相城区印发了《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施》。

措施中最核心的两点是——

放宽人才落户门槛，本科直接落户；

放宽限购条件，工作满3个月的高技能人才，在相城区内购房，不受户籍、社保和积分的限制。

关爱人才六条措施

为全面落实中央和省市区委关于疫情防控的决策部署，支持和服务人才企业复工复产，保障企业稳健运行，结合相城实际，现就人才和人才企业复工发展提出以下措施：

一、扩大引才奖励范围

疫情期间及应急响应解除后6个月内，名校优生一次性奖励范围扩大至全区所有正常经营的企业，对新引进的世界知名（世界前300强高校）或“双一流”建设高校（学科）全日制博士、硕士和本科学历的应届毕业生给予2-4万元奖励。

二、加强安居落户保障

降低人才落户门槛，对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制；畅通人才购房绿色通道，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响；协调解决一线专家人才子女就读区内公办学校。

三、大力招引技能人才

对企业或通过人力资源服务机构新引进技能人才，给予1000-1500元/人就业补贴或职业招聘补贴。推出“快点.job”掌上求职平台，为用人单位提供免费网络招聘服务，快速响应企业用工需求。

四、精准推出线上服务

开通“相城区人才企业复工复产协调服务需求”在线填报系统，联动区、镇两级人才办成员单位，协调解决人才企业复工复产遇到的困难和问题。面向人才企业推出战疫“云相助”线上培训直播平台，免费提供政策解读、科技金融、人力资源等系列课程，提升人才企业应对能力。

五、加快人才申报评审

提前组织阳澄湖科技领军人才计划等各类人才项目申报，开展疫情期间线上申报、辅导直播、在线评审以及视频答辩，优先支持与疫情防控相关的科研项目。优化调整各级各类人才工作财政专项资金，加快资金拨付进度。

六、加大金融贷款支持

积极推广“相科贷”“相知贷”等各类政府支持信贷创新产品，鼓励合作金融机构加大对人才企业复工复产的金融支持，开辟绿色审批通道，给予优惠利率。通过走访、线上顾问、远程服务等形式，了解企业受疫情影响情况及金融服务需求，实现企业需求与金融供给的精准匹配和高效转化。

疫情之后，首个放松限购的城市出现！

虽然，此次不是针对楼市发布的政策，但是，利好楼市却是事实。人才落户、高技能人才限购放开后，必将激发一波相城区的刚需购房需求！

值得一提的是，这已经是苏州三天内的第二次“救市”了。

就在本月19日，苏州也发布过一次和楼市密切相关的重磅文件。苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，其中，通知提到

住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价

超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可

进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可

已成交，须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点，可根据受疫情影响适当提前。

02

南京、河南重磅发文，全国多城启动房地产救市

而在苏州之前，南京、河南也相继出台政策救市。

1、南京

20日上午，南京官方发布重要通知，南京商品房销售将有序恢复，二手房中介门店也将平稳有序复工！

划重点：

1、符合条件的各开发企业项目售楼处逐步有序开放。

2、商品房销售实行精准防控，对人员密集流动性大的玄武、秦淮、建邺、鼓楼等主城区，坚持疫情防控优先，安全有序积极推进售楼处开放销售。

对栖霞、雨花台、江宁、浦口、溧水、六合、高淳及江北新区等，在安全可控前提下全力推进售楼处开放销售

3、全面推行网上报名，实行差别化分时分批开盘选房。鼓励开启线上售房模式，对于房源网上报名人数少于开盘房源数的项目，推行线上开盘和选房流程。

4、平稳有序恢复全市房产中介（房地产经纪）服务复工工作，鼓励各房地产经纪机构网上办事，“互联网+房产交易大厅”，实行房产交易合同网签备案不见面办理。

……

2、河南

2月19日，河南省住建厅等七部门联合印发《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》，包括6大部分，18条意见。

《意见》涉及售楼处开放、工地复工、土地出让、项目审批等诸多方面。基本上涵盖了房地产企业从贷款、拿地、审批、建设、预售等等多个环节。

划重点

1.支持疫情轻微区域售楼处、工地复工。根据开封疫情实况，小编认为开封当属疫情轻微区域，预估无论是售楼处，还是工地，将会很快复工。

2.各地可组织开办网上房交会，简化程序，靠前服务，实现“不见面”政务服务，帮助房地产开发企业促成交易。

3.已取得施工许可证的房地产项目,因疫情影响施工建设的,申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算,预售部分的投资达到25%以上可办理预售许可。

4.对受疫情影响办理纳税申报仍有困难的房地产开发企业，可依法申请进一步延期;受疫情影响生产经营发生严重困难的，可依法申请延期缴纳税款，最长不超过3个月。

5.疫情防控期间，新出让土地可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订起一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可申请延期缴纳，最长不超1年。

不仅仅是苏州、南京，此前全国已经有多个城市发布楼市政策，扶持房地产行业！

安徽房地产商会率先发出请求救市的文件，随后江西房地产协会也发出类似文件。之后无锡、南京、上海、深圳等多个城市、地区，官方发布文件，提振楼市，保障房地产行业健康发展。

不过从以上大部分地方政府出台的新政看，他们的主要目的是帮助受疫情影响、资金链承压的房企度过难关，但对楼市和房价的影响很小。

而苏州，则在放松限购和促进土地市场上，给一二线城市开了一个头。地方救市，正在向宽松偏移。

那么，未来政策将如何走呢？

首先，我们可以看到，此前各城市放松调控是打着“因城施策”名号进行的，但是“房住不炒”还是大方向，一旦谁冒头，必然会被打击。

但是此次由于疫情的影响，使得楼市政策天平被打破，各种打着救市名义的政策刺激，仍没有被点名批评。那么，之后肯定还会有更多的城市加入救市的大军中来，更大力度的政策放松也会随之而来。

其次，根据昨日8点央行官网发布的“人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议”的通稿。

其中对房地产专门有一条，提法是：保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

知名财经评论员刘晓博认为，这是央行给楼市传递的温暖信号。

2020年，房企资金链普遍比较紧张，地方政府正在全力拯救，包括延缓土地款交纳期限、降低预售门槛、减税等，央行不会袖手旁观的。对房企融资限制放松，是必然的选项。

那么，对于苏州相城放松限购，大家有什么看法？接下来厦门是否也会有所动作，之前坊间传闻的“政策”是否会面世？

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部分内容来源：刘晓博说财经、今日相城等