近日，多家地产研究机构发布

“2020年1-2月房企销售排行榜”

过百亿房企减少近10家！

百强总销售额降25%！

同期，

“2020年1-2月厦门楼市成交龙虎榜”出炉！

厦门市一手住宅成交1222套！

面积14.5万㎡，同比上涨34.63%！

成交均价44226元/㎡，同比上涨25.44%

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01

截至目前，已有包括克而瑞、中国指数研究院、亿翰智库、观点指数研究院等多家地产研究机构发布“2020年1-2月房企销售排行榜单”。

综合各家榜单数据来看，不仅前两月销售过百亿房企数量有所减少，由去年同期的30余家降至当前的20余家，龙头房企TOP3全口径销售门槛值也降至700亿元，低于去年同期。

以榜单信息存在更多共性的中国指数研究院数据作为样本，恒大、万科、碧桂园仍然坐稳房企销售前三甲宝座，保利发展以及中海地产紧随其后，分列业绩排行榜单第4及第5位。

2020年1-2月，在疫情的影响下，房企销售业绩增速大幅下降，TOP100销售规模同比下降20.7%，但仍有24家销售额突破百亿，房地产市场格局分化加剧。

图：2020年1-2月房企各阵营数量、销售额及销售面积均值情况

2020年1-2月，TOP100房企销售额均值达92.3亿元，销售面积均值为69.0万㎡，房企销售额TOP100的门槛为16.5亿元。

从各阵营销售及同比来看，今年前两月各阵营房企销售均值同比去年均出现20%左右的下滑，但龙头房企仍然保持了较高水平的销售规模。

具体来看，前两月24家销售突破百亿元的房企中，恒大、万科超800亿元，碧桂园超700亿元。50~100亿元、30~50亿元、30亿元以下的企业分别为21家、24家、31家。

图：2020年1-2月房企各阵营的销售额及销售面积均值情况

另据观点指数研究院统计，2月份TOP100房企总销售额为3161.6亿元，环比今年1月下降45.9%，同比去年2月下降44.6%，单月销售额为近14个月以来最低。同时，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的门槛值与去年同期相比均呈现明显下降态势。

克而瑞数据也显示，超八成的百强房企2月单月和1~2月累计业绩同比双降。

近几年不同梯队房企销售门槛走势（亿元） 数据来源：亿翰智库

值得注意的是，疫情之下，房企在加强防控的同时也积极“自救”，抢时机、转平台、抓促销，守护阵地，试图打开销售僵局。

多数房企转向线上营销。第一时间推出线上营销平台启动抢收策略，尤其百强房企全面启动网上售楼处或直播卖房活动。

部分房企与第三方平台合作，加大线上营销拓展力度，跨界合作提升营销效能。

房企纷纷推出购房折扣、购房奖励、无理由退房等优惠措施，增强购房吸引力。如恒大实施全面“网上购房”仅3天，各项销售数据呈现爆发式增长，其中客户认购房屋47540套，总价值约580亿，认购最多的一个楼盘达到870套。

数据来源：中指研究院整理

与销售相比，土地市场受疫情影响则相对较弱。

中指院统计显示，今年1~2月，拿地金额TOP3房企拿地总金额同比增长19.8%；TOP50房企拿地总额达2861亿元，同比增长28.0%；一二线城市仍是房企拿地重点。

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02

具体到厦门，新房市场在2020年前2月表现如何呢？

据中原数据统计，2020年1-2月，厦门市一手住宅成交1222套，面积14.5万㎡，同比上涨34.63%；成交均价44226元/㎡，同比上涨25.44%。

值得注意的是，2020年1-2月厦门楼市成交多源于19年底开盘未备案的项目。其中，集美以23.27%的市场占有率排名各区第一，同安和湖里紧随其后。

虽然和大多数城市一样，厦门各大楼盘线上多样化营销迅速兴起，配套无理由退房及高折扣特价房刺激购房，但整体收效甚微。其中，2月一手住宅仅成交4.1万㎡。

住宅单盘成交排行方面，建发玺樾夺金额与面积首位，以14.78亿元夺得金额榜榜首，成交2.23万㎡位居面积榜第一。

顶峰鹭江一号以成交10.02亿元、2.23万㎡，位居金额与面积第二位。

建发央著成交5.96亿元、1.37万㎡排名金额和面积第三名。

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03

疫情以来，房地产行业面临多地线下售楼处关停、停工停产、复工延期，叠加原有的三四线返乡置业高峰消失，与此对应的是，整体销售交易量出现一定幅度减少。

同时，采取转战线上营销、择机拿地、积极融资等策略，促进企业销售、储存土地储备、保障资金安全，成为房企现阶段的共性选择。

同策研究院首席分析师张宏伟表示，相信随着市场秩序和购房需求的慢慢恢复，房地产市场在二季度便有望恢复正常的销售节奏。那么短期市场供应量将快速回升，一季度积压的购房需求也得以在二季度有序释放，房地产市场或将迎来阶段性的销售窗口期。

不过，克而瑞方面指出，整体来看，受疫情影响房企市场销售压力显现，部分企业的资金链进一步收紧。未来，房企应继续加大营销与融资力度，保障企业现金流安全，平稳度过疫情。

部分内容来源：澎湃新闻、

每日经济新闻、中指研究院、

厦门中原研究中心等