艰难的二月终于结束了，随着疫情的逐步好转，全国房地产市场正在逐步走出疫情的阴影，近日多地爆出楼市快速复苏消息：

广州成交大涨172%；北京，环比上涨32.9%；上海，成交金额环比上涨103.7%！

事实真的如此吗？暴涨背后的数据逻辑是什么？厦门楼市近期表现又是如何呢？

复工即大涨？全国多地成交迎来反弹？！

1、广州，成交大涨172%

据网易房产数据中心监控统计，复工半个月以来，广州一手住宅成交量强势复苏，2月10日至23日广州共网签成交692套，面积73512平方米。

其中复工首周(2月10日至16日)广州一手楼网签成交186套，环比上升644%；网签面积为19459平方米，环比上升599.21%；第二周(2月17日至23日)成交506套，面积54053平方米，环比均上升超过170%。

2、北京，环比上涨32.9%

据北京中原统计数据显示，复工后的第一周（2月10日-2月16日），北京新建住宅共成交15.3亿元，是前一周的8.7倍；第二周（2月17日-2月23日）北京新建住宅成交16.56亿元，环比前一周上涨约8%；成交348套，环比增加47套。

3、上海，成交金额环比上涨103.7%。

据克而瑞指数显示，近3周以来上海商品住宅成交金额均呈上升态势。复工首周（2月10日-2月16日）全市成交住宅163套，复工次周（2月17日-2月23日），全市成交265套住宅，成交金额约为20.28亿元，环比上涨103.7%。

从以上各类环比数据来看，可谓是形式一片大好，但事实真的如此吗？

要明白，这几个市的数据均是环比数据，参考的样本数据都比较低。以广州为例，复工首周网签成交环比上涨644%，乍一看数据很夸张，但这只是相较于上周（2月3日-9日）成交25套而言。

另外，根据建诚晟业统计数据显示，虽然北京、深圳等9个城市近20日（2月6日-2月25日）新建住宅日均成交519套，但与春节前的20日相比，近20日的交易总量仅占21%，与去年同期相比仅占30%。

这也就意味着，楼市的真实情况并没有那么乐观，这些城市的交易数据也仅仅是恢复性增长，并非“爆发性增长”，距离市场恢复到以前的状态，仍需要一段时间。

实际上，据克尔瑞数据显示，全国TOP100房企2月单月实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%，创下了最近几年来单月销售最低的记录。

其中，近9成百强房企2月销售业绩同环比双降，而且近6成房企业绩同比降幅超50%，近2成房企业绩同比下滑超80%，可谓一片惨淡。

2月厦门一二手住宅成交双双下滑

回到厦门，复工以来，厦门的表现又是如何呢？

来看两组数据。

新房方面。据厦门地产情报站统计，2020年2月厦门全市新建商品房成交813套。

其中一手住宅共计成交473套，相比去年同期的505套，减少32套，同比下降6.33%；成交面积5.23万㎡，与2020年1月的10.46万平米相比，环比下降50%。

二手房方面。据厦门地产情报站统计，2020年2月份厦门全市二手房成交794套，成交面积达76993㎡。其中二手住宅701套，成交面积71493㎡，相比去年同期的1746套，下降59.9%，日均成交约44套。

虽然相较去年同期，本月二手住宅成交下降幅度较大，但由表中数据可以看出，自2月10日以来，厦门二手房逐渐开始有了成交，且数据逐步攀升。

在2月的最后一周（2.24-2.29），厦门二手住宅成交422套，相较上周（2.17-2.23）的219套，上涨92.7%，2月28日甚至出现了3位数的成交，达到115套，是疫情发生后首次破百，可见厦门楼市有着逐步回温的趋势。

楼市回暖，厦门房价会涨吗？

随着周成交数据的攀升，加之全国50多个城市先后出台相关房地产政策，如放开房企融资和降低预售条件等，因此，市面上出现了不少类似“楼市大利好”、“房价要涨”的言论。

那么，楼市究竟会怎么样呢？房价会不会涨？

来看三个信号。

一、因“放松调控”，驻马店政府被约谈

近期，驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(驻政〔2020〕15号)，其中就包括“首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%”。

虽说其他城市也有稳楼市政策，但基本上是在土地、销售、拿地等领域，主要目的在于“救企”，并没有像驻马店这样直接触及首付比例。

因此，在2月28日，驻马店市人民政府被上级单位河南省政府约谈，要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

目前，驻马店市官方网站已经找不到该通知以及相关政策解读。

二、LPR下行基本上不影响个人房贷利率

2月20日，中国人民银行发布最新LPR报价：1年期LPR下降10个bp至4.05%，5年期以上LPR下降5个bp至4.75%。

就在很多人认为房贷利率要降时，央行副行长直接表示：LPR下行基本上不影响个人房贷利率。银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。

也就是说，短期内大家不要对“房贷利率下降”抱有太大的期望，而5年期以上LPR下降5个基点，不向房地产市场放出宽松信号，也表明房地产调控仍未放松。

三、央行重申“房住不炒”

2月19日，央行发布2019年四季度中国货币执行报告。

报告强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

也就是说，“房住不炒”依然是加在楼市头上的紧箍咒。像驻马店颁布的这类直接刺激需求端的政策只会是少数，楼市松绑可能性并不高。

具体到厦门来看，目前厦门尚未出台实质性的刺激楼市的政策，前几日出台的人才政策，无论从适用人群还是扶持力度来看，也并没有突破“限贷、限购、限售”的楼市大基调。

所以，不管是未来的降息预期，还是官方的态度，结合厦门楼市现状来看，短期内楼市不会有大的变化，房价也不会大涨。

结语

史无前例的，这次疫情给全国楼市按下了漫长的暂停键。

1个月前，开发商们还群情激昂，势在2020年迈入百亿俱乐部。

1个月后，开发商中有近9成2月当月业绩同比下滑。

但疫情对楼市、对社会的影响是短期的、暂时的，2020年，虽然楼市小阳春已经夭折，房产小盛夏却依然值得期待。

众所周知，受疫情影响，厦门房地产市场停摆，高库存积压之下，开发商在疫情之后，势必会打响价格战，采取以价换量的策略，刺激购房者入市。

另外，疫情之下，购房者尤其是刚需的置业计划只是被抑制，并没有消失。一旦疫情得到控制，经过一两个月积压的买房需求，将会得到一个集中的释放，从而促进楼市成交量的上升。

易居中国执行总裁丁祖昱认为：就2020年整体楼市成交而言，市场大概率也将呈现出“先抑后扬”，总量回落之势。

但需要注意的是，成交量上升并不意味着房价会大规模上涨，“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市检控宗旨依然不会发生改变。

部分内容来源：中新网、凤凰网房产、中指研究院

中国证券报、网络等