基建狂魔又双叒来了，这次的手笔是近34万亿！

2008年为了应对金融危机，国家推出了“4万亿”计划，之后物价和房价大幅上涨。

穿越历史长河，这一次，为了冲击疫情和经济减速带来的影响，更大的一笔投资已在路上。

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34万亿！一大波新基建投资清单出炉

据21世纪经济报道统计，截至3月1日，北京、河北、山西、上海、黑龙江、江苏、福建等13个省市区发布了2020年重点项目投资计划清单。其中8个省份公布了计划总投资额，共计33.83万亿元。

这33.83万亿是个什么概念？如果做个简单对比，2019年我国GDP总量为99.1万亿元，相当于拿出去年34%的GDP来投资基建。

不过，这次的大基建和以往的“铁公基”有所不同，网友亲切称之为“新基建”。

所谓“铁公基”，是铁路、公路、轨道交通等基建和公共设施。而新基建，在“铁公基”外，还加上了5G、IDC、人工智能、物联网、工业互联网等新技术。

值得注意的是，这只是13个省市的投资清单，还有一部分地区的投资清单正在统计报送。也就是说，最后全国重大项目的投资金额可能远远不止33.83万亿。而且，从已披露的项目来看，基建投资是各地投资计划中的重要组成部分，部分地区基建计划投资额甚至占到了总投资额的一半以上。

以重庆为例，2020年将推进924个重大建设项目，总投资约2.7万亿元。其中基础设施建设有367个项目，涉及金额在1.45万亿左右，占到总投资额比重的85%。

日前，福建省发展和改革委员会公布2020年度省重点项目名单，确定省重点项目1567个，总投资3.84万亿元：在建项目1257个，总投资2.97万亿元，年度计划投资5005亿元；预备项目310个，总投资0.87万亿元。

其中厦门重点在建项目107个，包括厦门新机场、地铁2/3/4/6号线、厦门第二东/西通道、厦门新会展中心、四川大学华西厦门医院等重要工程。

值得一提的是，一手抓疫情防控、一手抓复工复产，截止2月23日，厦门市的省重点项目已开复工98个，开复工率达93.3%，排名全省第一。

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这一次是不是“四万亿计划”的翻版？

“投资”、“消费”、“出口”是拉动经济增长的三驾马车。如今疫情全球扩散，无论内需还是外需均受影响。

那么，国家增加投资，自然就成了稳经济的重要选择。但很多人会想起2008年的“4万亿计划”。

而当初的“4万亿计划”从某种程度上讲就是信贷放水，大水漫灌，随之带来的后遗症十分明显，比如通货膨胀导致物价上涨，产能过剩造成资源浪费，以及带来了一波房价的暴涨。

那么问题就来了，这一次的34亿计划，是不是当年“四万亿计划”的翻版呢？

可以说，此“34万亿”非彼“4万亿”，两者仍然有很大不同。

首先，这次的34万亿，不是一年时间内全部投完，而是未来几年的累计投资额。

比如福建，2018年完成了4737亿，2019年完成了4948亿，今年的计划是5005亿，其实增速只有几个百分点；河南省计划总投资额为3.3万亿元，但是今年只投资8327亿元；四川省计划总投资额为4万亿元，而今年只投资6000亿元。

2008年就比较猛了，4万亿是一年内炮火连天的把子弹打完了，杀敌一千自损八百。而这次是小米加步枪战略，不急不忙慢慢来，所以就算有副作用，也比2008年要小很多。

其次，经济体量和货币宽松程度不同。

2008年11月5日，面对全球金融风暴和汶川地震的“双重灾难”，国务院常务会议提出了“四万亿刺激方案”。

从截图可以看出，2008年的“四万亿”包括10个方面，并没有明确提出刺激房地产。但后来为什么“四万亿”被诟病？是因为除了“四万亿”，当时的货币政策还非常宽松。

宽松到什么程度？2009年中国的广义货币M2同比大增了27.7%。而且是通过连续大幅降准、降息来实现的，银行信贷政策空前宽松，这就有点类似“直升机撒钱”，是无差别释放流动性。

而目前我国的M2增速是8.4%，经济体量也是2008年的3倍多，能承受住更大的剂量。

图片来源：国民经略

最后，当初的4万亿，投向的是传统基建，而这一次还包括“新基建”的投资。

传统基建包括建桥、修路等大开大合的项目，是以钢铁、水泥为主体的投资建设。

而2008年随着钢铁、水泥和铝等一系列产品出口市场转弱，内化有限；当时继续加大产量，就造成了资源浪费、产能过剩。直到2015年供给侧改革时，还在解决历史遗留的产能问题。

而这次除了投资传统基建，投资方向还有新基建，包括5G、人工智能、工业互联网等等，着眼的是未来的产业布局，更符合当下的发展。

所以，新的基建投资虽然是熟悉的配方，但已经不是曾经的那个味道了。

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新基建对楼市有何影响？

前几次危机大兴基建后，都伴随着房价普遍上涨。

那么，这次的基建也会影响房价吗？

事实上，过去十年，真正对经济拉动最强、最广也最为人诟病的还是房地产。房地产牵涉到上下游近百余个行业，起到了四两拔千斤的杠杆作用，这也是为什么楼市会牵一发而动全身。

而今时不同往日，政府陆续提出建立房地产长效机制实现居者有其屋、坚持房住不炒、不把房地产做为短期刺激经济的手段等系列措施，这是2008年所没有的。即使在2018年中美贸易摩擦影响经济最艰难的时刻，都未曾放松楼市调控。

不过，尽管房住不炒是当前楼市的主基调，目前稳经济背景下仍离不开房地产。自疫情以来，全国多地密集出台楼市新规。据不完全统计，2月份，已有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，主要以减少企业资金压力为主，预计后续各地仍将执行因城施策。

纾困而不刺激，托底而不重启，这当是今年楼市调控的最大公约数。

因此，基建对于房地产的客观影响是存在的，并且基本都是正面的。

毕竟基建和房地产是一个相辅相成的过程。基建起来了，各项配套基础具备了，对于楼市当然是有利的。虽然此轮投资不是面向房地产，但是最终房地产还是会从中获益，只是时间跨度会长点。

此外，现在的楼市市场越来越分化，不同城市不同时期也有很大的差异。

首先，三四线城市上涨动力已经不足。

可以说从2015年到2019年，三四线城市经历了房价的轮流上涨，在这几年间，国内大部分三四线城市房价基本已经达到了一个相对较高的水平。

再加上，这些城市人口基数小，住房需求量小，并且在前两轮房价上涨中已消化掉很大一部分刚需，真实的需求占比已经不大。但三四线楼市受经济发展、政策导向、监管等影响容易产生高库存量。这些都会在一定程度上影响房价上涨空间。

火本来就还旺着，一直加柴也是吃不消的。在现阶段，如果地方猛用力，三四线城市就需要警惕风险和房价虚高。

其次，一二线城市仍有空间。

一是，在严调控的作用下，一线城市房价已经持续2年的平稳，许多二线城市房价也经历了一年左右的平稳期。受到前期政策影响，一部分被政策拦截在外的需求待释放。

二是，一二线城市无论是从人口的基数、经济的发展、产业的成熟度来说，都是国内最头部的一些城市，人口、经济、产业的作用之下，还有一定的空间。