好消息

劲！爆！发！布！
龙岩264万人请接收！
今天
龙岩买房所有政策——
2020年最新版更新！

年度最重要
买房风向标！
一份含金量超高
买房攻略
重磅来袭！
有房的赶紧看
没房更要看！

先看第一个重量级攻略！

2020年龙岩24个值得关注的楼盘

据统计，2020年将有以下24个项目供购买者选择，有老楼盘也有新楼盘。

龙岩买房条件和首付

一、限购

相比 厦门市对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或本市户籍成年单身（含离异）人士进行限购的条件，龙岩市针对本市及非本市户籍的购房者没有实行限购政策，最低首付20%。

二、限价

此外，龙岩在商品房价格方面有所限制，新房预售价格不能超过上阶段备案均价10%，以同地段、同区域、同品质楼盘，近半年来的商品住房成交均价为基准，参照片区控价目标，合理确定该项目的预售备案价格，这对龙岩买房人来说，无疑是是一种利好。

公积金最新贷款政策

1、贷款额度

       在龙岩中心城区，单职工住房公积金贷款最高额度为35万元，双职工住房公积金贷款最高额度45万元。在漳平市、上杭县、连城县、长汀县、武平县购房，单职工住房公积金最高贷款30万元，双职工住房公积金贷款最高额度为40万元。

2、龙岩市中心城区公积金住房最高贷款额度计算方法

公积金贷款可用额度不超过所有借款申请人夫妻双方近一年缴存额的40倍。用家庭最近一年公积金缴交总额乘以40计算最高可贷额度，如果该数不足35万（双职工45万），则以该数值取整到千位数作为可贷额度。如果该数值超过35万（双职工45万），其公积金可贷款额度为35万（双职工45万），公积金贷款可贷额度和所有借款申请人及其配偶的购房提取总额合计不超过住房总价款。

3、首付比例及利率

除别墅外，公积金缴存职工购买自住住房，不论面积大小，同时符合下列公积金贷款条件的，可申请公积金贷款。

（1）职工家庭首次申请住房公积金贷款（房屋抵押担保类住房公积金贷款，下同）购房，首付款比例不低于30％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行，目前基准利率为：5年以内（含）2.75％，5年以上3.25％；

（2）已还清首次住房公积金贷款的缴存职工家庭，再购房（首次公积金贷款还清后满一年）可以第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行，目前基准利率为：5年以内（含）2.75％，5年以上3.25％；

（3）停止向第三次（及以上）使用住房公积金购房的职工家庭发放住房公积金贷款；停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款，套数以贷款受理审批时查询到的职工家庭在购房所在地房屋登记机构的房产信息为准，住房套数认定不包含自建房、房改房、继承房、征迁安置房。

4、那么，贷款条件是什么？

• 公积金贷款需连续足额缴存住房公积金满一年

• 公积金贷款结清一年后，方可再次申请公积金贷款

• 同一套住房在12个月交易两次（含）以上的，只能办理1次购房提取公积金手续

  
  

  另外此次疫情期间，龙岩住房公积金中心出台了相关福利举措，帮助大家渡过特殊时节。

举措一：职工逾期还贷记录不纳入个人征信

我市公积金贷款政策规定，职工申请公积金贷款后不履行还款义务的，可将其不诚信行为纳入人民银行或其他主管部门认可的个人信用征信系统。本次新推举措明确，对受疫情影响人员（包括感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、一线医务人员等参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人员），可灵活调整其住房公积金贷款还款安排，合理延后还款期限,上述人员疫情防控期间未能正常还款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。

举措二：放宽职工公贷申请的缴存条件

我市公积金贷款政策规定，职工申请公积金贷款前，需连续按时足额缴存公积金满12个月。本次新推举措中，针对住房公积金缴存职工因受疫情影响，未能按时足额缴存住房公积金的，可向中心说明情况并在一定期限内办理补缴。其间，职工的住房公积金缴存时间连续计算，不影响职工申请住房公积金贷款的权益。

举措三：延长职工提取公积金时限

疫情防控期间，提取住房公积金有时限要求的，可延期办理。

举措四：保障租房职工提取公积金需求

疫情防控期间，对支付房租压力较大的租房职工，中心将根据实际需求合理确定租房提取额度、灵活安排提取时间。

举措五：企业可申请降低和暂缓缴存公积金

因疫情影响导致生产经营困难的企业可按规定申请降低住房公积金缴存比例和暂缓缴存住房公积金，中心将加辟绿色通道，加快受理审批。

公积金提取

以下20种情况可以办理支取公积金业务：
（一）离、退休提取公积金；　　
（二）调离本省提取公积金；
（三）偿还住房公积金贷款支取公积金；
（四）出境定居提取公积金；
（五） 职工城镇最低生活保障提取公积金；
（六）低收入家庭物业费提取公积金；
（七）购买商品房提取公积金；
（八）购买二手房提取公积金；
（九）拆迁安置房补差价提取公积金；
（十）职工部分或全部丧失劳动能力造成家庭生活困难提取公积金；　
（十一）甲类特殊病症提取公积金；　
（十二）建造、翻建自住住房提取公积金；　
（十三）既有住宅增设电梯提取公积金；
（十四）职工大修自住住房提取公积金；
（十五）偿还商业性住房贷款（含组合贷款）及异地公积金贷款提取公积金；　
（十六）集资建房提取公积金；
（十七）死亡或者被宣告死亡提取公积金；　
（十八）无房职工提取公积金；　
（十九）与单位终止劳动关系未再就业提取公积金；
 ( 二十）因遇到自然灾害或突发事件提取公积金。

保障房政策

据了解，2020年，全市计划新开工9个棚户区改造项目3737套（户），基本建成3500（户），计划完成投资12亿元。按照科学规划、政府主导、市场运作、群众参与的原则，进一步加大棚户区改造力度，着力解决居住环境差、基础设施不足的老城区住宅问题，实现城市修补，改善城市面貌，提升城市品位。

一、保障性住房

1、保障房主要包括哪些？

所谓保障性住房，是指政府提供优惠，限定建设标准、供应对象、租金标准和销售价格，以出租或者出售方式提供的具有保障性质的政策性住房。廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房等，都属于保障性住房。

2 、龙岩人如何去申请保障性住房?要经过哪些程序?

①　申请受理：申请人所在单位、社区居委会对申请家庭的户籍、人口、收入、财产和住房状况通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行调查核实，并由单位、社区居委会在公众场所公示7天。公示期满后，户籍所在地社区居委会应当将申请材料及公示情况报送街道办事处、乡镇人民政府(以下简称“受理机关”)。受理机关对申请家庭的户籍、人口、收入、财产和住房状况进行初审和为期7天的公示。经公示无异议或经核实异议不成立的，受理申请的受理机关会将申请材料和审核意见及公示情况提交市房改办；

②　审核流程：房改办收到材料后，提请房产交易管理、住房公积金等相关部门对申请人的住房条件进行审核，并在十个工作日内反馈给市房改办。市房改办根据相关部门提供的相关材料，以及对申请人及共同申请的家庭成员享受过房改和住房保障优惠政策等情况核查结果进行审核，提出审核意见提交同级民政部门；

③　民政部门应根据市房改办提供的保障性住房申请家庭审核信息，提请公安、工商、税务(国税和地税)、社保、人行、证券、保险等相关部门核查申请人及共同申请的家庭成员相关信息，并在十个工作日内反馈给民政部门；

④　具符合条件申请家庭的收入、财产核定证明，提交市房改办；

⑤　轮候序号产生：市房改办对已登记为保障对象的申请家庭，通过摇号、评分等方式确定申请家庭轮候顺序，以此建立轮候名册，每个申请家庭取得一个轮候序号。轮候排序结果在“龙岩住房保障网”和住房保障部门、街道办事处、乡镇人民政府公告栏等公布；

⑥　分配选房：市房改办根据房源供应情况和申请轮候顺序分期、分批组织申请家庭参加选房活动，并向申请家庭发出配租配售书面通知；

⑦　廉租住房、公共租赁住房原则上2人及以下家庭安排一房型房源。离异、丧偶等单亲家庭(子女需年满14周岁)，夫妇一方年满60周岁家庭，因重大疾病需照顾监护的单身人员，可安排二房型房源。

注意啦：在龙岩中心城市主城区工作或生活且取得新罗区城镇户籍满1年的市级以上劳模及省级以上五一劳动奖章获得者、全国英模、平时荣立二等功战时荣立三等功以上的复转军人、市级以上见义勇为及军烈属称号获得者，提出申请保障性住房并按照规定程序审核符合条件后，依照有关规定条款优先安排解决。

二、廉租房

廉租房指政府以租金补贴或者实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房的申请对象与申请条件是什么？

1、申请对象：

本市低收入、中等偏下收入住房困难家庭。

2、申请条件：

①户籍：须取得新罗区城镇户籍满1年，并在龙岩中心城市主城区内(包括东城、南城、西城、北城、中城、西陂、曹溪等七个街道办事处和红坊、铁山、东肖、龙门、江山等五个乡镇)工作或居住;申请人户籍在主城区外的，还应在主城区内有稳定职业，与用人单位签订劳动(聘用)合同，并在当地连续缴纳养老保险1年以上，且在申请时缴存状态仍然正常；

②家庭成员：如果想要申请廉租房，你和你共同申请的家庭成员中，如果你的家人和你不是同一代系的(比如说，你的父母、或者子女)，那他(她)也必须取得新罗区城镇户籍1年；

③ 收入标准和财产标准：申请廉租房的低收入家庭必须是自申请之月前12个月家庭年人均可支配收入低于19200元的低收入家庭。 财产标准：申请廉租房的家庭人均财产低于19200元的2倍以下；

④年龄标准：如果你不是城市低保单身人员，想要申请廉租房，就必须符合年满40岁的条件。

三、公租房

申请租住市级公租房需要满足什么条件？

 什么样的人能申请公共租赁住房?

根据《龙岩市区保障性住房申请资格审核配租配售和后续管理实施细则(修订)》，廉租房的申请标准如下：

 ☑户籍标准：同廉租房申请条件；

 ☑年龄标准：男申请人必须年满三十周岁，女申请人必须年满二十八周岁；

 ☑收入标准：自申请之月前12个月家庭年人均可支配收入低于34087元的中等偏下收入家庭。中等偏下收入家庭以外的其他对象收入标准，按照政府公布的有关规定执行；

☑财产标准：申请家庭人均财产低于34087元的4倍以下；

 ☑住房标准：在龙岩中心城市范围内无自有房产。

那么，申请保障性住房需要准备哪些材料呢?

可以登录“龙岩住房保障网”进行网上日常申请。在如实填写报表的同时，还应做出书面诚信承诺，将下列证明材料一并提交给户籍所在街道办事处、乡镇人民政府：

 (一)申请表及户口簿、身份证、结婚证，未婚、丧偶或离异的，须提供相关证明;户籍在主城区外的申请人，还需提供与用人单位签订劳动(聘用)合同及养老保险缴纳证明材料;

 (二)现住房证明：在户籍所在地、实际居住地或外地拥有房产的证明材料及共同提出申请的家庭成员所拥有的其他房产的证明材料;承租私房的，提供租赁合同;承租单位公房的，提供享受住房保障后退公房承诺并加盖单位公章；

 (三)申请人及共同申请的家庭成员申请之月前12个月收入证明(工资收入含奖金、各类补贴、加班费或其他收入)，申请之月前12个月个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证;个体工商户或投资办企业的，提供营业执照、申请之月前12个月个人所得税及相关税收缴交凭证；

(四)家庭财产情况证明：主要包括房产(含店面、车位、写字楼等非住宅，房产价格以房产交易管理部门提供的龙岩中心城市商品房交易均价为准)、汽车(购买时价格，以申请家庭提供购买车辆发票为准)、有价证券(含各种债券面值总额)、个体工商登记或投资办企业(含股份)、银行存款(含各银行存款总数；

 (五)应签署同意审核机关调查核实其家庭收入、财产和住房等情况的授权书。

最强买房攻略整理！
欢迎收藏！
大家准备好买房了吗？

部分内容来源：龙岩市政府、龙岩市住房保障网

龙岩市住房公积金管理中心