重磅！

楼市再现强心剂！

64576元/㎡！广州出让史上最贵的宅地地王！

310.5亿元！上海刷新内地地王记录！

10天揽金440亿！北京土拍大鳄频现！

深圳房价再创新高！北京重回7万大关！

48666元/㎡！厦门房价同比上涨12.16%！

327套！新房成交翻番！

土地市场解冻！时隔十年，岛内再供地！

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土拍升温！多地地王频出！

1、64576元/㎡！广州出让史上最贵的宅地地王！

3月10号上午，经过1轮竞价，广州城投以底价23.57亿拿下越秀南宅地，楼面价64576元/㎡，成功刷新地价，成为广州单价地王！

地块信息，图片来源广州中原研究发展部

此前，因为单价太贵，一度被人猜测这块地会流拍。要知道，64576元/㎡的楼面价，不仅创造广州楼面价峰值，也超过此前全市单价最高的石岗路宅地（55437元/㎡）一大截。

该地块用地性质为二类居住用地，宗地面积8296.7㎡，计容建筑面积49500㎡，起拍总价235701万元，折合楼面价64576元/㎡。

图片来源网络

值得一提的是，根据出让条件，地块需要配建约13000㎡回迁住房，由越秀区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购。

也就是说，将来建成的住宅需要卖到10万元/㎡，才能保证开发商挣钱。

值得一提的是，越秀区已断供9年，其上一次出让宅地，还是在2011年，富力地产以47265万元的总价，折合楼面价1726元/㎡，拿下越秀杨箕村改造地块，令越秀区楼市增加10万平方米的住宅。

从1726元/㎡到64576元/㎡，越秀区地价翻了整整数十倍。

2、310.5亿元！上海刷新内地地王记录！

其实，广州的“地王”只是一线城市在疫情之后创造的第二个地王，第一个是上海创造的，“总价地王”。

2月20日，上海徐汇滨江地块（总面积约32.37万㎡）被香港置地联合体以310.5亿元拿下，刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录，成为上海新的总价地王。

图片来源网络

这块土地引起了外界的空前关注，不仅是因为高达310.5亿元的总价，也因为其庞大的体量。

作为2020土拍市场的巨无霸，该地块的出让条件也堪称苛刻：受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下 100％商业，60％办公，100%文化体育。出让宗地上的房屋或者特定空间应当符合基本单元的规定。租赁住宅需按出让年限持有。

超过80%以上为商业办公及文化用地（其中商业21万平方米，写字楼65万平方米，酒店5.5万平方米，文体用地4万平方米），住宅地块绝大部分为社会租赁住宅（15.65万平方米，不超过1187套，只租不售），仅2.5万平方米可售商品住宅，且商业部分、文化用地、租赁住宅100%自持，办公部分60%自持。

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如此苛刻的出让条件，对开发商的资金、实力都是很大的挑战。

在疫情还没结束的当下，开发商愿意花这样的大手笔拿地，体现了开发商对土拍市场和楼市的信心。

3、673亿！北京2个月卖地收入占去年全年四成！

此外，北京在卖地上也非常积极。

2月以来，北京土拍市场一片火热，共出让10宗住宅用地，揽金约440亿。其中大兴3宗，石景山1宗，昌平、海淀、通州各2宗，除昌平东小口2宗地块受限价政策影响外，其余8宗均为不限价地块。

北京19年2月-20年2月份住宅用地的溢价走势，2月强势上扬（图片来源米宅）

实际上，今年前两个月，北京卖地金额达到673亿元，位居全国第一。而2019年全年，北京的卖地收入一共1699亿元。也就是说，在疫情影响下，北京今年2个月卖地收入就相当于去年的近四成！

上海的总价地王、广州的单价地王，加上北京，北上广深四大一线城市，已经有三个在土地市场上“抢种抢收”了，而且不忌讳出现地王，这说明了什么？

简单说，地价在涨，楼面价在涨。

复杂一点说，这就是上层对今年房价的真实意图，是一个信号，一种态度，要知道，放在以往，如果一个城市在土地出让中爆出地王，往往会被约谈、警示。

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深圳房价再创新高！北京重回7万大关！2月房价…

地价在涨，那么房价呢？

克而瑞研究中心近日发布的报告显示，27个重点城市整体成交 240万㎡，环比降幅达83%，同比跌77%。

不过，有数据显示，在成交低迷的背景下，各个城市的房价，并没有显著下滑。

由中国房地产业协会主办的中国房价行情数据显示，2月份306个城市中有106个城市二手房价格环比下跌，199个城市二手房价格环比上涨，只有1个城市房价环比没有变动；202个城市二手房价同比上涨，104个城市房价同比下跌。

注：数据仅供参考。

其中，四大一线城市，深圳2月份二手房均价达到72668元，同比环比均大涨超10%，价格再创历史新高；北京2月份二手房均价重回7万大关，达到70627元/㎡，同比涨近8%，环比涨近9%；上海、广州两个城市二手房价也均同比环比双上涨。

二手房均价破万元大关的城市数量已经突破70大关，达到71个，创数据统计以来新高。相比去年底，保定、临沂、三明、盐城、长春等5个城市二手房均价新晋万元大关。

从同比数据来看，福建三明市房价涨幅较大，同比大涨30.5%，环比大涨9.1%，位居全国房价涨幅榜首位。除三明外，还有63个城市房价同比上涨超过10%。德宏、宿迁、宁德等8城二手房价同比上涨超20%，克拉玛依、梧州、晋中等城市同比上涨超10%。一线城市中，深圳、广州两城市房价涨幅均超过10%，上海、北京也有近10%的涨幅。

环比方面，广元二手房成交均价环比涨近25%居首，也是唯一一个涨幅超过20%的城市。此外，百色、益阳、三门峡等10城涨幅均超过10%。

可见，整体来看，全国各个城市二手房价仍维持稳定态势。

3

厦门：新房、二手房、土地市场纷纷回暖！

具体到厦门，同样，2月二手房成交均价也在上涨。

中国房价行情数据显示，二月厦门二手房平均单价达48666元/㎡，同比上涨12.16%，环比上涨4.85%。

不仅成交均价有所上涨，进入3月份，二手房成交量回温趋势也很明显。

据厦门地产情报站统计，截至2020年3月12日18点，厦门全市二手房成交1109套，成交面积达115811㎡。其中二手住宅839套，成交面积83989㎡。

值得一提的是，从9日至12日，厦门二手住宅成交已经连续四天成功破百！

另外，需要注意的是，2020年2月份厦门全市二手房成交791套，成交面积达76993㎡。其中二手住宅701套，成交面积71493㎡。

也就是说，3月至今，不到半个月的时间里，厦门二手住宅成交已经超过2月一整个月成交的总和。

不仅是二手房，厦门新房及土地市场也加入回暖阵营。

新房方面，除了我们此前报道的多个售楼处挤满人（厦门多个售楼处爆满...），成交数据也日渐好转：

据厦门网上房地产数据显示，2020年3月1日-3月10日，近10天厦门商品房共成交633套，成交面积55531㎡，其中一手住宅成交327套，日均约33套，成交面积38771㎡，相比2月同期的187套，翻了近一番！

土地市场方面也开始“解冻”。

3月6日，今日海沧公布，2020年，海沧区拟公开出让4宗居住地块，分别位于海沧南部新城CBD、临港新城片区、马銮湾新城新阳片区、东孚新城，4宗地块土地总面积13公顷，总建超43万㎡！

拟出让地块分布图，来源：今日海沧

其中，东屿CBD地块与临港6#地块计划于今年3月份公开拍卖出让。

此外，3月10日，厦门市自然资源和规划局发布《03-11、03-12编制单元控制性详细规划修改（莲前路与云顶中路交叉口南侧地块）征询意见公示》。

公告显示，云顶中路西侧用地调为二类居住用地，东侧用地调整为中小学用地。

要知道，思明区上一次出让住宅用地还是在2010年，也就是说时隔了将近十年的时间，岛内再供地！

由上可见，进入3月，厦门土地市场、新房市场、二手房市场均呈现不同程度的复苏。

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结语

这个三月，随着疫情好转，楼市复苏明显。不得不说，中国人这钱屯着，还真就是买房子了。

至于未来的趋势，有业内大V认为：复工后，楼市会迎来成交小高峰。随后引发量价齐涨，对于绝大多数城市而言：3月迎来成交高峰；4月，新房量价齐涨；5月，迎来年中大促，土拍形式大好；6月，阶段性高位，追涨者站岗。

这也再次印证了一个道理：疫情过后，房地产市场正在快速反弹。

部分来源：刘晓博说财经、数据宝

厦门市自然资源和规划局、今日海沧等