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戴口罩抢房?老破小飙6万/㎡?实探厦门学区“小阳春”,真相是...

2020-03-21 10:05:02   九房网(999house.com)  

厦门楼市重启的味道真的已经有些浓郁了。

据厦门地产情报站统计,截至2020年3月20日,厦门全市二手房成交1786套,成交面积达186898㎡。其中二手住宅1364套,成交面积138351㎡,日均成交约68套。

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值得一提的是,从9日至12日,厦门二手住宅成交连续四天成功破百。

近日,松柏一小的学区房又火了,中介发的一则戴口罩排队看房的朋友圈,引起了我们的注意。

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在此不久前,老破小莲岳里刷屏朋友圈。据传闻,进入3月后,该小区成交的3套房源全部破6万。

去年12月,我们两度探访学区二手房,其中,松柏一小学位需求驱动的火爆还历历在目,但疫情期间,该片区的回温势头真的如此强劲吗?

为一探究竟,近日,厦门地产情报站走访了松柏、莲花两大片区,为大家带来最新的市场信息。

PART 1

在走访了松柏片区的多个中介门店后,我们求证的结果如下:

1、目前松柏片区成交的确不错,但没有传说中的火爆。朋友圈所谓的排队看房,一方面是房源性价比较高,吸引的客户较多。另外一个很重要的原因是,由于疫情期间,很多房东和租户是不愿意让别人来看房的,尤其家中有小孩的。因此,不少房东会约定好一个时间,让中介安排好客户集中看房,减少到访频率,比如一周就约一天。于是,就出现了视频中戴口罩排队看房的画面,自然,也就成为中介们宣传的噱头。

2、由于松柏一小房源相对紧缺,小户型单价高,最近莲岳里的确成交了几套破六万的房源,中介王先生说,前几天他刚成交一套6万/㎡的莲岳里。他们隔壁店还卖了一套52平380万的松柏一小学区房,单价7.3万/㎡,具体小区不方便透露。

3、整体来说,松柏片区的学区房价格平稳,5.5-6万/㎡,算不上火热。其中,价格5.8万/㎡左右,2-3楼的莲岳里比较好卖。

通过观察莲岳里部分的房源挂牌价格变化过程,可以看出,近期的价格的确是平稳的,其中,也有个别由于急售降价的。

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另外,据了解,莲岳里有一些房源的户型格局不是很方正,两房改装成三房后加上精装修,5.3万/㎡,性价比较高,有意向的客户也不少。

PART 2

在走访的过程中,我观察到,现在看房是比较方便的,除了一些高档小区,大部分小区只要是体温测试正常者即可进入。

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关于看房量和成交量,从不同片区和不同中介门店所了解到的情况各有差异。但有一个共同点,用中介的话来说就是,现在出来看房的客户都很A!(有意向)

先重点说说松柏。

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中介张先生向我们反馈,现在来访率很低,大多还是线上VR看房,不过成交量还可以,从春节到现在他们店里成交了三四套。

中介吴先生说,两个星期前开始陆陆续续有人来看房。虽然没有传说中的火爆,但最近看房的也不少,他们4个门店一天就有10组客户看莲岳里小区。

据了解,很多学校是9月录取,但6月就开始报名,对于今年有入学需求的客户来说,留给他们买房的时间仅剩三个月。因此,很多年前观望的客户,现在也开始着急了。

正是这样,现在来看房的客户需求十分明确,明确到什么地步呢?比如,要求一定要在三天之内买到400万左右的三房,能读一小的甚至具体到某个小区,这样匹配下来其实没有多少套房源。

客户需求明确的同时,伴随的是成交量的增加和成交周期的缩短。

中介吴先生说,他们4家门店这个月已经成交十几单松柏片区的房源,其中,松柏一小卖得比二小好。

据反馈,现在成交非常迅速,大部分三四天之内就能谈成,只要楼层合适,卖相还可以,行情合适,看完后立马谈。

中介王先生告诉我,前天他的同事就卖了一套莲岳里,70多平,420万,单价五万多每平。客户是前天下午来看房,当天晚上直接就签了。

议价空间也大了一些。一方面,由于疫情影响,有的房东确实需要钱,尤其是做企业的老板,比如,春节前五万块都不好谈,现在房东会愿意让步。

另一方面,据中介反映,去年是房源较少,现在偏向客源较少,不着急的客户索性就不出来,因此,看房者选择多了,谈判的筹码也不一样了。

随后,我查询了多套莲岳里房源的上架记录,发现不少房源是三月新上架的。

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PART 3

反观莲花片区,就冷淡许多。

中介黄先生告诉我,春节以来,他们店还没有开单,别家店的情况也不是很乐观。一方面,莲花片区虽然学区很好,但房龄较旧,很多是1988年的。另一方面,据他反馈,由于疫情影响,他手头不少客户原来打算去年把房子定下来,让孩子读个好学校,现在决定手头留一些现金备用。店长黄先生表示,现在看房的很少,成交的多是租单,加上店租成本,店里目前处于亏损状态,压力非常大。

另一家店的中介余先生表示,随着疫情好转,现在看房的逐渐多了一些,但整体来说还是比较平淡,前几天店里刚成交一套流芳里的房源,71平㎡,330万。

关于价格方面,中介刘先生表示,不着急的房东不愿意别人来看房,也就观望着,价格基本没有什么变化。值得注意的是,由于资金周转问题,有些投资客降价了,比如总价500万的房源下调20-30万。

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另外,一向成交不错的仙阁里小区最近势头很猛,上周每天都有成交。该小区配套成熟,就读的民立二小以及派位的四所中学都不错,总价低,成交价在4.3万/㎡左右,评估价在4万/㎡左右,首付相对较低,300万左右的小两房,是很多刚需的标的。

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中介表示,整体而言,目前厦门学区房的价格属于平稳的,很多客户趁着现在买房。毕竟按照往年,如果没有疫情影响,三四月份是价格最高的时段,很多好房源已经卖掉了,只能挑中下的房源。因此,有需求的购房者可以多看多挑多对比,抓住买房时机果断下手。


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