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最近的楼市，有些热闹了。

昨天，相信很多人的朋友圈都被这则消息占了屏：

图片来源朋友圈

划重点：

岛内超高性价比二手电梯住宅、配套齐全；

产权清晰、国企委托、优质资产；

单价2.8w起、145平、大三房可改四房。

岛内房源岛外价！消息一出，立即引起网友热议：

购房者对该房源进行讨论

更有中介爆料：截止当日晚上，已经成交16套！

图片来源朋友圈

仅仅几个小时，成交两位数！那么，这批房源究竟是个什么情况呢？

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航空大厦，1997年建成，产权70年（1993年—2063年），共26层，其中2-26层为住宅，共计房源36套，都是大面积145.83平，单价在2.8-2.9万之间。

该房源位于厦门湖里区江头商圈，属于厦门高层优质住宅，此前小区用户多为厦航职工，周边配套成熟，生活方便。

航空大厦周边配套

交通：紧邻江头市场公交车站，拥有多路公交车及公交机场专线（吕岭站）加之吕厝地铁站（1号线），通达度不错；

教育：楼下不足百米就是嘉裕幼儿园（江浦南里幼儿园）、江头中心小学，此外周边也有禾山中学、金尚中学、第三中学校、莲花中学、厦门松柏中学等基础教育配套；

商业：目前区域内商业等生活配套醇熟，如沃尔玛购物广场厦门SM分店、人人乐厦门湖里店、新华都购物广场莲花店、大乐购等；

医疗：厦门湖里妇幼保健院、厦门中医院、厦门莲花医院等。

优质的配套加高性价比引得众多购房者前去看房：

据中介透露，一天下来成交了16套，但实际成交量远低于看房量，原因是小区在户型方面有所欠缺。

09户型图，图片来源建发拍卖行

10户型图，图片来源建发拍卖行

由以上户型图可以看出，此房源户型为3房2厅1卫2阳台，3间卧室全部朝北，采光方面受到严重限制。

户型视频，多处开了灯光，视频来源厦门华茂青拍卖

此外，据中介介绍，一层12户的布局，也是击退购房者的原因之一，要知道，普通的住宅多为两梯四户，就算是早些年的房源一般也是3梯6户。

实际上，这套房源早在19年，航空公司就已经委托建发拍卖行进行拍卖，虽然产权清晰，但拍卖效果并不理想。

产权信息，图片来源朋友圈

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说起拍卖历程，可谓一波多折。

据厦门地产情报站了解得知，去年，航空大厦已经进行过两次拍卖，近期，航空公司将进行再一次的拍卖。

来回顾一下这三次的拍卖：

2019年4月

建发拍卖行发布拍卖预告：4月25日航空大厦18套145㎡国有住宅，仅2.98万元/㎡起拍！

标的基本信息：

图片来源建发拍卖行

2019年6月

建发拍卖行发布拍卖公告：7月3日航空大厦19套145.83㎡国有住宅拍卖！仅3.01万元/㎡起拍！

标的基本信息：

图片来源建发拍卖行

2020年3月21日

中国拍卖AAA企业厦门华茂青拍卖发布拍卖预告：本公司将于近期公开拍卖：厦门市湖里区江头东路18号（航空大厦）36套住宅房产！2.8万起！

标的基本信息：

图片来源厦门华茂青拍卖

有趣的是，如果仔细对比这三次的拍卖标的信息，你会发现：

2020年3月发布的拍卖预告里的36套，包括了去年7月份的19套。也就是说，去年7月份，航空大厦的19套房源一套也没有拍卖成功。

再拿19年4月份的标的信息与2020年3月的对比，可以发现，仅2009、2409、2609房源不在最新拍卖行列。

也就是说，从19年4月份拍卖至昨日前，该房源最多成交了3套。

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昨日当天成交16套，相比去年的3套，成交量可谓是迅速提升！在淘房师阿杜看来，主要有以下几方面的原因：

1.价格松动。价格仍然是最直接的吸引力。近期的拍卖公告显示，价格在28023元/㎡起，在寸土寸金的岛内来说是最便宜的单价之一了，很多老破小都明显高出这个价。

而相较19年6月的3.01万/㎡，本次拍卖单价直降2100元/㎡，这对145平大面积的房源来说，意味着总价可以节省下30多万，价格松动了，成交自然也就上去了。

2.市场转暖。3月以来厦门楼市转暖迹象频频：戴口罩买房，售楼处被挤爆；多盘热卖，单日销售额突破亿元大关；新增房源940套，楼市按下快捷键……市场暖风下，手里资金充裕的购房者加快了上车步伐。

当然，当价格低于市场行情时，大概率都是存在缺陷的，买房人仍需擦亮眼睛，学会辨别好坏，全方位了解清楚后，再考虑是否出手。

注：文中图片及视频来源于朋友圈、公众号建发拍卖行、厦门华茂青拍卖等