千呼万唤，2020厦门商品住宅供地计划终于来了。

然而，除了这张写满各种指标的计划表外，如果你细看地块分布的位置，你会发现有好几个已经断供多年板块，将在今年重新出现在众人眼前。

思明：断供近10年

首先，最受瞩目的莫过于思明区的两幅地块。

谁也没想到今年政府会如此大手笔，拿出含金量如此高的地块。

根据指标显示，2020年思明区出让2福地块总土地面积113375㎡，总建筑面积39700㎡。

其中，位于云顶中路的地块已经发布公告，将于4月22日公开出让。夸张的是，该地块起拍总价就已经高达71亿元，未拍就已经刷新厦门总价地王，十分凶猛。

话说回来，思明区最后一次拍地还是在2010年6月，开元国投（观海澜庭）和中铁二十二局（中国铁建海曦）各自夺得一副地块后，再无住宅用地出让。

也就是说，思明区已断供近10年。

在这期间，不论是岛外还是湖里区，楼面价均已上升了好几个台阶，而思明区的楼面价显然不适配，已经到了该刷新的时候。

值得一提的是，除了思明2幅地块，岛内湖里也将出让高林2幅商住用地，并且根据厦门日报报道，今年岛内要出让的这4宗地块中有3宗地块属于“旧村改造”整理出来的土地。

厦门北站：断供近7年

厦门北站——相对其他板块来说，比较少出现在购房者的置业名单中。

其中一个原因，就是区域可供选择新盘极少，虽然2013年12月板块曾出让两块住宅用地，但项目至今未面世（新城际福邸和永同昌广场）。

在这之后，厦门北站就进入了长达7年的断供期。

或许是为了弥补之前土地供应的严重缺位，今年厦门北站卯足了劲要大干一票——

从地块数量上来看，集美区一共出让7幅，厦门北站就占据了2幅，总建139199㎡，占集美区总体量的24%，相当可观。

如果今年这两幅地块成功出让，未来两年厦门北站板块就有新货可以补上，将不再是断供的局面。

更关键的是，未来地块出让，项目面世后价格或许也会更亲民，数据显示目前板块二手房价约2.4万元/㎡，这对新房来说有较大的参考意义。

海沧湾：断供10年

此外，在这次计划表中东屿CBD2#地块也引起了热议。

该地块位于建设中的海沧CBD，土地面积18038㎡，建筑面积107540万㎡，地块原为拆迁多年的东屿村用地。

如果今年该地块成功出让，将是海沧东屿CBD片区推出的首宗商住用地，并且这也是2010年海沧出让H2010P02地块（海投天源）之后，时隔10年海沧南部新城核心区再次供应商住地块。

更关键的是，地块所在的海沧CBD，南临海、北靠湖，景观极佳，且定位为两岸现代服务业中心，有高端服务业、集成电路研发、国家级海洋、石油交易、厦门中心五大总部中心，未来将为项目提供大量的高收入客群。

板块唯一商住用地，周边配套齐全，交通便利，地铁加持，高收入客群等等，这些标签集合起来，想必届时又将引起房企争夺。

海沧商务中心规划效果图（图源今日海沧）

我们都知道土地市场，一直被视为楼市的风向标。

每一年的供地计划，都透露着厦门接下来的发展方向；而每一场土拍的热度，也多少代表着今后房价的走势。

虽然每年的土地出让计划最后都会有些调整，也未必能全部完成，但实际上政府已经通过这张计划表，很清楚告诉你未来城市的发展点。

而这对想在厦门置业的购房者来说，计划表里透露出来的信息不容忽视。