每年3、4月份都是学区房置业热潮。一波又一波家长前赴后继，推高楼市热度，这些人认真殷勤，笔记本上记满房源情况。许多买家既敏感于价格，更关注学校排名，为了好学校不惜降低居住标准。

从全面分析，到聚焦具体楼盘，评判各个房源配套学区的优劣，最终在保证居住体验的情况下，淘到价格合适的学区房，你和理想目标之间，隔了不知道多少个有经验的“老司机”。

无论近期是否考虑买房，关于学区房的干货知识你都应该了解，因此不要错过4月2日（明天）20:00这期直播，别忘了提前订阅“开播提醒”，我们明晚见！

正文

关键词：低价法拍房

问：杜老师您好，航空大厦拍卖的房子单价才2.8万/㎡，这么便宜可以入手么。

答：首先虽然单价是才2.8万/㎡，但是他的费用比普通二手房交易多了不少的费用。需要千6的担保费+3.5%拍卖手续费+1.5%契税+中介费1%。正常的拍卖房是没有中介费一说的，可见这些房源被某家中介以“包销”的方式拿走，让中介来加以宣传。

将以上的所有费用算进去，折算单价在3.15万。首付成本比二手房正常交易高了近20万元，好在这个大厦，评估可以做高于实际买入的价格，并且可以贷款满30年，需要注意的是在过3年时间，下家接盘的时候是无法贷款满30年的，接盘人的会越来越少。

相比周边的这个价格确实是可以入手，旁边的楼梯房挂牌在还在3.6万左右，江头这个板块因为没有学区的优势，关注的人会比较少。

地标也算是岛内市中心位置，但就这个房源来说，户型有诸多硬伤，首先09/10户型是朝地下停车场出入口的位置，高楼层影响比较小。原始的户型客厅采光面极差，可以把原有的一个卧室进行改造为客厅，让客厅有更多的采光，这就得牺牲一个卧室变成暗室，145平的户型没有做到当下应有的户型格局尺度，总的居住体验会差一些。

关键词：湖里区二手房

问：阿杜老师您好，想咨询一下，枋湖的金色阳光这个小区如何，单价多少可以入手呢？总价差不多的书香佳缘是否会更好一些？

答：首先这两个小学不是同一个学区，侧重学区及地铁需求就考虑金色阳光。追求居住品质及商业配套圈可以考虑书香佳缘。同户型面积段来相比，书香佳缘户型格局会更好一些，你要根据自身需求来定。

如果从保值增值角度来看，金色阳光所属在的位置略占优势，这个板块会有很多老湖里的人置换到枋湖板块进行改善。建议入手价格5.2万，具体还是要看装修及楼层朝向。

关键词：岛内莲花板块，学区置业

问：老师您好，请问莲花板块学区房，大厦类型的，首付100万左右，主要是买来挂学位读书，有没有什么推荐。不考虑自住，但求能增值保值。

答：莲花板块三个小学学区都有大厦，不清楚你指哪个学区，如果是鹭江新城小学学区大厦类的我就不推荐了，你这个预算直接买鹭江新城四期小面积48平的房源，会比买那些大厦在未来更具备增值保值。如果是追求板块内最好的小学学校，第二实验小学学区房就考虑香江大花园。

关键词：莲岳里小区

问：杜老师您好，莲岳里小区已经达到6万元每平，现在是否可以入手？

答：如果没有学区需求，不建议入手。即便有学区需求从未来增值角度也不建议入手。具体原因欢迎关注我们的学区房攻略第二期直播/回播，里面有具体详细讲解！