重磅！

深圳同一豪宅楼盘第三次热销！

单套总价最高5500万！一个上午就卖光！

千万豪宅收近百万“喝茶费”？住建局出手了！

3月全国房价榜出炉！北上广深都跌了！

厦门环跌4.13%！排名全国第四！

房价收入比为22.8！排行第五!

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深圳豪宅2900万起，54套又"日光"！

近日，招商蛇口豪华公寓太子湾·湾玺再次刷屏。

4月5日上午9时，招商蛇口太子湾·湾玺推出N5栋公寓，9-13万元/㎡，户型320-410㎡，单套总价2900-5500万元，共计54套。根据销控表，开盘一小时，便售出32套，吸金超过14亿元。

据报道，到当日12点半，该项目营销中心销售人员表示，此次推出的房源已全部售罄。粗略计算，此次售出的54套房源，吸金约23亿元。

（图片来源于网络）

经常关注深圳楼市的人可能会发现，短短一个月的时间，太子湾·湾玺已经用“日光”、“秒光”刷屏三次。 

3月7日，招商蛇口太子湾·湾玺N3项目推70套公寓，户型240㎡-398㎡，单价8-11万，总价2000万起步，最高售价达5000万+/套。开售当天售罄，吸金超42亿元。

3月13日，太子湾·湾玺T7栋加推14套房源，建面约360平米、370平米，总价4200万起，开售8秒就宣告售罄，销售金额达6亿元。

千万豪宅收近百万“喝茶费”？住建局出手了

除了豪宅所谓的“日光”，深圳一些区域的热门楼盘销售确实出现了一些狂热的现象。

据了解，当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”，以宝安区的海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏，或是因为房源价格被低估，在需求较大而供应量较小的情况下，购房者通过加“喝茶费”获得购房机会。

同时，严跃进指出，收‘喝茶费’是不合规的，一方面这部分资金没有受到监管，另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房成本，使限价政策失灵，不符合规定。

值得注意的是，4月3日，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》称，近日，宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

（图片来源于网络）

宝安区住建局称，为维护宝安区房地产市场健康有序发展，即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

最新全国房价榜出炉！北上广深3月二手房价全部下跌！

近日，最新全国房价榜出炉。

根据全国房价行情数据显示，3月份，有121个城市二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的北上广深，3月份二手房价全部下跌。其中，上海跌幅达到5.85%，位居一线城市跌幅榜首。

从城市房价上涨榜及下跌榜数据来看，一线城市全部下跌，二三四线城市均是呈现有涨有跌，其中三四线城市以涨居多。

一、北上广深全面降价 上海跌6%

近来房价频频创出历史新高的深圳，3月份二手房平均单价为71790元，依然位居全国第一(不包括港澳台，下同)，但环比下跌1.21%，每平下跌879元，开始止涨。

而除了深圳外，北上广3月份二手房均价波动则更为明显。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。从每平下跌价格来看，上海跌幅最猛，每平跌3401元。其它每平跌幅超过2000元的城市则包括：福州、北京、厦门。

（图片来源于数据宝）

二、杭州逆市大涨12% ！重回3万大关

3月份，杭州二手房均价达到31581元，环比上涨11.53%，每平涨3265元，位居全国房价上涨榜首位。

南京位居次席，3月二手房均价达到31721元，环比上涨8.16%，每平涨2393元。

从环比涨幅来看，14个城市二手房均价环比上涨超过10%。

（图片来源于数据宝）

三、房价收入比，广州是16.5，深圳最高

根据《2019年全国50城房价收入比报告》，2019年长沙房价收入比仅为6.4（房价收入比：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比）。

因此，长沙也被网友评为全国房价最良心的城市。换句话说，在长沙，普通家庭不吃不喝6.4年，就能买得起1套房。

与之形成对比，全国50城房价收入比均值为13.35，是长沙的2倍。不过，该数据相比2018年的13.7下降了3%。说明近两年来以“房住不炒”为基础的调控政策起到了明显的作用，房价涨幅逐渐回归理性，2019年已低于居民收入增速，逐渐回归到良性状态。

（数据来源易居房地产研究院）

此外，2020年，预计50城中的多数城市房价涨幅还将继续收窄，房价收入比继续小幅下降的可能性较大。

（数据来源易居房地产研究院）

相对来说，一线城市最良心的还是广州，房价收入比为16.5，是北上广深中唯一低于20的城市。

唯一一个超过30的城市是深圳，房价收入比35.2，普通家庭不吃不喝35年才买得起1套房。

厦门房价收入比为22.8！排行第五!

具体看厦门。

中国房价行情网数据显示，厦门3月二手房平均单价为46655元，排名全国房价排行榜第四。

值得注意的是，厦门以环比下跌4.13%，每平下跌2010元，位列3月全国房价下跌榜前列。

（图片来源于数据宝）

此外，在易居房地产研究院公布的2019年全国50城房价收入比报告中，厦门房价收入比为22.8，排行第五名，房价收入比增速为-0.9%，说明厦门的购房难度较大。

（数据来源易居房地产研究院）

从2019年全国50城房价收入比偏离度排名来看，各城市房价收入比偏离度差距较大，有42个城市偏离度为正，8个城市偏离度为负，说明当前大部分城市的房价收入比高于其2010年来的平均水平。

其中，厦门偏离度为24.8%，排名第五，可见由于厦门本轮以来的房价涨幅很大，厦门的房价收入比偏离度水平明显偏高。

（数据来源易居房地产研究院）

数据显示，厦门房价收入比偏离度同比下降，但跌幅有所收窄。对此，业内指出，厦门楼市可能已进入调整末期或回暖初期，建议积极关注市场是否有升温态势，防范后续房价快速上升的可能。

部分来源：中国券商报、

澎湃新闻、易居房地产研究院等