重磅！

青岛发布楼市新政！

限售5改2！

限购放松！

业内重磅大咖表态——

为了救市效果更明显

提议对房地产市场适当松绑！

厦门有望跟进？！

01

重磅！青岛楼市限售5改2！限购也放松？！

4月10日晚，青岛再一次因为放松政策，全市刷屏！

起因是：青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网公布了一则“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。

来看一下具体的活动规则：

重点在于以下3点：

5.鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。

6.在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策。

7.因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策。

要知道，此前青岛楼市实施的是“4.18调控”——

2018年4月18日，青岛调控要求：在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

所以此次新政策其实主要影响的是这部分房源，也就是说，原住房取得不动产权证2年即可销售。

限购上，符合条件的首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制，原来没有青岛户口要连续缴纳12个月的个税或社保。

且有眼尖的网友则指出，该条消息对于拥有多套房产的人来说，只要出售名下房产即可再购房，对原有房产数量及购房上限并未做特别的说明，有变相放松限购的苗头。

对于此次新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：

上述规则对于当前住房消费给予了非常大的支持，可以认为是当前各地鼓励购房的一个典型代表。类似政策也代表了目前很多城市的状态，即需要激活住房消费，以进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

02

业内：为了救市效果更明显 提议对房地产市场适当松绑

近期疫情恐慌笼罩下，国民经济遭受严重打击，楼市也不例外。

楼市方向哪里？如何及时有效地化解负面冲击？其实，早前，就有重量级大咖董藩、张力放话！

最先发声的是董藩——

为了救市效果更明显 希望国家放松“四限调控”

3月31日下午，董藩在个人微博发表了看法。归纳起来有三点：

1、国家重金投资的“铁公基”项目对经济的拉动，不如房地产行业给力。

2、“铁公基”项目不好把握，容易使政府陷入债务危机。

3、希望国家取消“四限”，让房地产参与救市。

紧随其后的是全联房地产商会会长张力——

提议对房地产市场适当松绑，适度按区域解除“两限”

4月10日，全联房地产商会对外发布了“房地产行业受疫情影响座谈会暨2020年第一次会长办公会”的内容。

据悉，这次座谈会重点分析新冠肺炎疫情下房地产行业现状，并将尽快组织专家学者形成政策建议，协助政府有针对性地“因城施策、因企施策”，稳定预期，渡过难关。

如何解危纾困？张力提出了三点建议：

1、对房地产市场适当松绑，适度按区域解除“两限”，尤其是对于三四线城市和部分省会城市，通过解除限购限价，刺激消费，带动家具建材等行业的发展；

2、鼓励外资进入国内投资房地产，尤其是对酒店、商场、写字楼等商业地产的投资；

3、适当放开土地市场，投入一些多元化产品刺激房地产发展。

可见，近期各地对于政策放松有很强的预期。

03

厦门有望跟进？房价将……

过去每当面临经济压力时，都是靠这三招来刺激经济：货币、基建、房地产。而且喜欢先放松货币和基建，最后不得已，才正式放松房地产。

为什么，因为只靠基建难以托住经济，虽然不希望看到房地产泡沫，但是为了稳定经济，不得不放松房地产调控，只是早放松还是晚放松的区别而已。

2008年金融危机：

9月，开启降低贷款基准利率的通道，随后5次降准降息。

11月，推出四万亿投资计划，启动高铁投资和大规模的地铁轻轨建设，真金白银砸下去几万亿资金。

12月，国务院发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》才正式官方表态放松房地产，放宽了二套房首付比例限制。

现在货币和基建已经放松了：

货币政策上，4月3号，央行12年来，首次下调金融机构在央行超额存款准备金利率，年内第三次降准。

基建上，26个省份已经勾勒出50万亿的基建投资版图，仅2020年年内就有8.4万亿投资，毫不逊色于当年“四万亿计划“。

而房地产调控呢？

限购、限售调整被视为楼市放松明显的信号弹，向来是“红线”。

之前先后有几个三四个城市打算放松限购、限售，都不同程度的被叫停，如海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等5个城市出现了政策一日游。

热点二线城市的限购限售管控更是严格，需要指出的是，虽然青岛本次对过去的政策进行了放松限售和限购——注意是放松，不是放开，政策实施的期限说的只是落地100天，这其实也只是个试探，避免政策影响大。

但，如果后续此要求贯彻坐实，就证明疫情影响对经济的负面作用超出预期，上层睁一只眼闭一只眼，默认地方稍微放松一下楼市调控来刺激刚需买房。

青岛将成为同时“曲线”松绑楼市限售和限购政策的首个城市！

且活动说是100天，措施不可能只是100天，目前的形势之下，如果放松了，上边只要不干预，自然没有收回之道理。那么，包括厦门在内的众多二线城市，政策调控自然也有了更多的可能。

至于最终这个口子会不会开、能开多大，则关乎未来房价的走势。

部分来源：国民经略