重磅官宣！

住建部正式发文！

个人不动产全国联网！

炒房受抑制！

房地产税来了？！

房价要跌？

Part 1  住建部发文：签完购房合同立刻网签 多项信息全国联网

近日，住建部发文，全面采集楼盘信息，网签及时备案，推进全国一张网建设！

（截图自住建部官网）

整个文件提到4个重点——

1、推进全国一张网建设——一个人在全国多少套房，一目了然。

2、签完购房合同立刻网签备案——高价房源迅速体现，短期内预计多个城市统计数据有上涨体现！

3、楼盘房屋信息及时更新最新进展——买房人完全放心。

4、新房、二手房、金融服务，今后在各自办公场所现场网签备案。

这意味着什么？

网友们的第一反应就是，房地产税要来了？！

（图源网络）

Part 2  150城纳入房屋网签备案联网！炒房或受抑制？！

多城网签联网之后，个人购房情况、征信情况将一览无遗。

“认房”或将重新界定？

目前，大多数城市的“认房”，认得都是买房人在当地的房产情况。

主要原因就是房产情况不像商贷记录一样全国联网，所以当地政府是查询不到买房人在当地以外的房产记录。

一旦房屋网签全国联网后，当地政府就可以清晰地得知你名下拥有房产的情况，那么接下来是否会对“认房”的范围重新定义？这对区分“刚需”及“非刚需”，进而打击炒房客是一大利好！

据了解，全国有150个重点城市被纳入房屋网签备案联网工作范围之内。截至目前，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。

什么是房屋网签备案？

房屋网签备案，即房屋交易合同上签约备案，通常购房者买房，在与开发商或业主签订购房合同以后，要去相关房地产部门对购房信息进行公证，然后将这些信息放在网络上以便随时检阅。

为什么要进行房屋网签备案？

一是防止一房多卖；

二是相关部门掌握房屋成交信息，为判断房地产市场走势提供数据依据。

本次文件中提到房屋网签备案业务流程如下：

这个政策如果真的全面实施下来，每个人在全国的房产，都会展现在这张“天网”之下，那么对于炒房客及神操作的购房者，将是致命的打击！

可以预见的是，未来个人购房情况在全国数据下将犹如裸奔，想钻空子在异地买房投资，将越来越难！

Part  3“房住不炒”定位不动摇！房地产税信号来了？！

推进全国联网的背后，释放的信息是什么？

我们可以先回顾一下近期发生的几件事——

4月14日，青岛重新公布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，取消4月10日出台的限售5年变2年松绑政策！依然执行严格5年限售政策！

2月末，河南驻马店推出公积金购房首付比例由30%下调为20%。后来，政策取消，驻马店被河南省政府约谈。

3月份，广州出台“商办松绑”政策，陕西宝鸡提出降低首付比例，济南提出在先行直管区内购买二星及以上绿色建筑商品住宅，不受济南限购政策约束。这些政策，都在出台后，被取消、叫停。

此外，3月3日，央行会同财政部、银保监会召开的电视电话会，强调：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

由此，我们不难看出，“房住不炒”定位是坚决不动摇的，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，也是不会变的。

而中央密集定调“房住不炒”的背后，是在敲打蠢蠢欲动的楼市。

下一步，开征房地产税？

外界一直有将全国联网与房产税的开征挂钩，视其为在全国开征房地产税的技术前提。那么，下一步就是开征房地产税？

实际上，此次文件内容的重点是为了避免出现一房多卖、保障购房者的财产安全，同时为楼市调控提供精准数据，保障未来楼市发展将平稳发展。

但目前看全国各地房地产交易网签备案已经基本完全，这也为后续房地产税的推进打下了基础。

其实，早在去年3月的两会，就提到了要加快房产税立法进程。在业内多名人士看来，开征房产税有助于减少地方政府对土地财政的依赖，从而在长远内实现房地产市场的良性发展。

但房地产税并不是房地产市场价格变动的决定因素。

诚然，征收房地产税对于抑制高房价、抑制炒房有一定作用，是调控高房价的手段之一。但任何房地产调控都是一套组合拳，是多个政策效果叠加的作用。房地产政策中最主要的，还是银行的信贷政策。

总而言之，房地产税征收是大势所趋，无法避免的，只是时间早晚的问题，但并不能成为调控房价的手段。