PART 1

2871套！刚刚，4月份二手房成交数据出炉。

据厦门地产情报站统计，2020年4月厦门二手房成交3741套，其中二手住2871套，日均成交约96套，住宅成交面积28.05万㎡。

与上个月的2069套相比，成交上涨38.7%。值得关注的是，4月份2871套也创下了2020年二手住宅成交高峰。

整体数据很亮眼，单日成交功不可没。

根据成交数据我们发现，清明小长假一结束，二手市场飞速“窜火”。

4月扣除节假日无成交外，22个工作日里只有2天成交量没有破百，比3月的9天成交破百，足足多了11天。

其中，24日创下单日成交最高——170套，并且当天二手房成交量突破215套，这是自疫情以来二手房成交首次迈入200大关。

PART 2

从数据中不难看出之前受疫情影响，略显低迷的楼市正慢慢回归。

当然，除了成交量上涨之外，市场方面整体也同样表现不俗。

首先，从供应量上看，远比去年大得多，走出一个明显的“V”字型。据链家数据显示，3月新增房源量明显大幅度上涨，单月新增6288套房源。昨天的新增房源量达302套。

带看次数也有所增加，3月带看次数807次。而在昨天，新增带看次数也达159次。同时多家中介门店也纷纷表示到访客户增多。

成交周期方面，多套二手房成交的速度也是非常快，最快的2天就可以成交一单↓↓↓

根据链家的成交信息可知，最近一套二手房成交周期最短的房源便是都市阳光，仅仅带看1次，2天就顺利出售，而且是原挂牌价136成交，房主一分钱没让。

无独有偶，4月8日也有一套2天就成交的二手房，116㎡3房2厅，带看7次，成交单价为35641元/㎡。

不仅如此，还有不少房源3-5天内就成交，或是带看1次就成交。

还有的房源连夜秒杀，450万一次性付款。中介朋友圈每日成交喜报不断。

PART 3

整体来看，4月份的成绩亮眼不少，而这成绩的背后，由三重因素合力促成。

首先，学区房置业热。

这波行情，少不了学区的推动，每年3、4月份是学区房成交旺季，今年也不例外。

据3月底厦门地产情报站实地调研发现，不少学区片区回温明显，莲岳里就成交了几套破六万的房源。

4月10日，图强小区成交一套房源，建筑面积为46.5㎡，成交总价630万，成交单价达13.5万/㎡。

第二，在政策方面，央行为降低疫情对经济的影响，货币政策也迈入了流动性宽松。先是4月15日，央行开展了中期借贷便利（MLF）操作1000亿，利率从3.15%下调到2.95%；再是前天，央行宣布LPR一年期降息20个基点，五年期降息10个基点。

并且，二手房贷款较之前容易的多，据此前厦门地产情报站询问得知多家银行放款速度加快，材料齐全第二天就可放款。

信贷方面的宽松为楼市“起飞”创造了有利条件。

第三，部分二手房降价促成交。从市场端来看，无论是房东挂牌价还是最终成交价，降价房源占据绝对优势。此前一波成交，卖得快的，多是降价出售的房源。

第四，拆迁改造腾出很多房票。今年以来，厦门拆迁节奏加快，不少岛内村庄开启大规模拆迁，旧改所释放出来的购买力，也在一定程度上推动楼市成交。

再加上土地市场方面，2020第一拍直接祭出思明地块，提振市场信心可见一斑。

PART 4

作为探测楼市的脉搏器，二手房市场的变化，在不少人看来，具有风向标意义。

因此，当此次厦门二手房成交量出现明显增多的情况下，许多人都在关心，接下来楼市走势会是怎样的？“小盛夏”会来吗？

在厦门新景祥总经理张建看来，小盛夏总得来，会迟到，不会缺席。

至于用什么手段能让市场活跃回来？张建认为，想要让二手房市场起来，稍微调节限售等其他策略，在不违背房住不炒的大原则下，不让价格快速上涨，让量起得来，这个市场流速就起来了。

在淘房师阿杜看来，五月份的小盛夏基本已经要到来了，五月份的成交量在学区需求辅助驱动的情况下，将会达到上半年的高峰值。

此外，接下来第2、3季度，岛内的改善型盘依旧会是热度不减，而岛外除了集美新城之外，其他的库存周期基本都超过了24个月以上，并且集美新城的成交量仍然会是岛外一枝独秀。接下来板块分化将越来越明显，市场热度会分区域，不会全厦门一起涨，而是好的板块好的项目会脱颖而出来领跑。

二手房这波超凡的市场行情，还能持续多久？我们将持续关注。

部分数据来源：链家