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厦门楼市库存加速扩容，哪些项目去化“堪忧”？

4月厦门楼市供应放量，商品住宅新增供应35.80万㎡，环比上涨150.0%，创2020年新高；成交量稳价跌，成交12.29万㎡，环比上涨3.5%，供求比达2.9，整体呈现严重供过于求态势，库存加速扩容，去化周期约需25.8个月，项目入市去化压力不断增大，成交均价则持续结构性下行至36003元/㎡。

4月，厦门楼市推盘节奏明显加快，共8个项目9次开盘，项目多以顺推形式入市。当前市场可售房源较多，竞争激烈，各项目普遍蓄客不足，整体去化一般。其中，集美区IOI棕榈城因地段+景观资源优势，去化超6成；同安区保利天汇走单次少量推售路线，去化超4成，其余项目去化均不足4成。另外，纯新盘水晶芸溪祥府、首创禧瑞风华、水晶合院、水晶地铁公元及中海杏林鹭湾均于本月入市，项目因区位配套、价格、产品等因素制约，去化均一般。

供应情况：4月，厦门共有9个住宅项目新增供应3408套房源，其中，水晶合院、特房芙蓉书院、水晶地铁公元、中海杏林鹭湾等项目已于本月进行开盘/加推，当前市场可售房源较多，买方选择面广。

成交情况：

办公物业：

（厦门克而瑞）

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上周厦二手住宅成交506套 环跌15%

根据厦门网上房地产，上周(5.4-5.10)厦门二手房网签累计711套，环比下跌7%；其中二手住宅成交506套，环比下跌15%，日均约成交126套。

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我市小学六年级、初一初二、高一高二学生今天返校

我市小学六年级、初一初二、高一高二学生今天正式复课，这是今年来我市最大规模返校。今天上午，部分学校安排学生返校报到。不少家长昨天就按捺不住激动的心情，奔走相告。

　　昨天上午8点，人民小学浦南校区迎来200多名返校的六年级学生。校长吴清裕准备了“开学第一课”，学校还组织一日常规演练。该校德育处介绍，复课后，大课间活动将取消，学校特意安排“律动课间”，有的班级做室内广播操、手指操，有的班级出来“放风”。厦门一中初中部、槟榔小学等学校上午也安排了师生演练。（厦门日报）

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今年厦门部分片区派位调整 小升初政策有五个变化

今年全市小学毕业生总量约5.2万人，比去年增加3600多人，为此，市教育局挖潜扩容，今年至少新增六所初中1800个学位。

　　这六所初中分别是：新改扩建为九年一贯制学校的湖里区金林湾实验学校和龙湫亭实验学校，它们分别新增初一学位300个、200个；集美区蔡林学校新增学位200个；海沧区东瑶学校新增学位300个以上；同安进修附中新增学位400个以上、滨城中学新增学位400个以上。

　　此外，科技中学扩招一个班，招收片内增加的小学毕业生，共新增学位50个；莲花中学扩招4个班，招收片内增加的小学毕业生，分流松柏片区小学毕业生，共新增学位200个。

　　根据厦门市教育局印发的《厦门市2020年小学毕业和初中招生工作意见》，今年岛内初中招生报名时间安排在6月3日到7日，报名时间和报名方式详见思明湖里两区教育局的招生公告，其他区的相关情况要等待各区招生细则出台。小学毕业考时间，英语安排在6月29日，语文、数学安排在6月30日。

　　今年厦门小升初政策主要有五个变化：首先，按照国家和福建省的要求，今年初中招生取消初中体育和艺术特长招生。其次，今年首次规定，因户籍地变更等原因需跨区回户籍地报名升学的小学毕业生，符合“两一致”的，由户籍所在区教育局按其户口确定相应的片区；不符合“两一致”的，在户籍所在区内统筹。第三，部分片区派位调整。松柏小学、松柏二小和嘉滨小学三所小学毕业生今年剧增，因此，安排莲花中学和厦门双十中学思明分校各100个学位接收这三所小学的毕业生。也就是说，这三所小学毕业生可自愿填报上述两所中学的一所或两所，志愿不分先后，由电脑随机派位，报名人数超过学校计划数时，超出部分回原片区派位。此方案执行一年，2021年将根据片区小学毕业生生源情况进行调整。第四，民办学校与公办学校同步招生，对报名人数超过招生计划的，实行100%电脑随机录取。第五，申请子女政策性照顾升学的人才，今年通过网上申请，在5月30日前向市教育局提供各类人才认定证明材料以及个人书面申请等，遵循志愿按序由电脑派位升学。（海西晨报）

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全国土地市场升温，房企资金正在入场

 

根据相关研究机构统计，4月单月，TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。

  中原地产首席分析师张大伟认为，降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地出现高溢价率土地成交，使得土地市场热度持续提升。

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深圳今年计划增加近一倍居住用地

 

       5月8日，深圳市规划和自然资源局召开新闻通气会，发布《深圳市2020年度建设用地供应计划》。值得注意的是，深圳市从今年起加大了居住用地供应力度。

  据悉，2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷，其中深汕特别合作区182公顷。按用地性质分，计划供应居住用地293.2公顷，产业用地198公顷，民生设施用地601.8公顷，商服用地107公顷。值得一提的是，为了完成170万套住房供应任务，深圳市从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地293.2公顷，占计划总量近25%，较去年计划150公顷增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。 

5月10日厦门二手住宅成交暂无数据

2020年5月10日，厦门二手房成交暂无数据。