最近流行一句话——

如果你的朋友是厦门人，就问他：你家拆迁了吗？

相信今年只要你在厦门，只要你有关注厦门的媒体号，就会发现开年以来，厦门拆迁动作频频。

思明区、湖里区、翔安区、同安区......各种征迁公告、进度不断。

毫不夸张的说，整个厦门都动起来了。同时，你也会发现，身边不断冒出“拆二代”。

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我们先来看看这波拆迁潮的具体分布↓↓↓

1思明区

2020年，思明区将推动何厝岭兜、湖滨一里至四里、厦港、原开元工业园及泥窟石村等重大片区改造，盘活低效用地，集约利用空间。

4月20日，厦门市湖滨片区改造提升总指挥部正式挂牌，湖滨一里至四里改造提升正式启动；

近日黄厝会议中心(新村社)项目，完成89栋房屋测绘顺序号抽取，完成率100%；

3月17日上午，泥窟石村片区土地房屋征收分指挥部挂牌了，此举标志着科创城片区泥窟、石村整村改造拉开序幕。

▲思明区区长夏长文与思明区人大常委会主任吕永辉共同为指挥部成立揭牌

|图源东望莲前微信公众号

2湖里区

2020年湖里区计划全面完成东部旧村土地房屋征收签约。

根据数据显示今年1-4月，湖里东部旧村整村改造已完成房屋征收签约101.5万平方米，完成房屋拆除40.8万平方米。

五一期间，湖里东部旧村整村改造完成房屋签约14.35万平方米，交房9.65万平方米，房屋拆除4.48万平方米。

其中，仑后社完成100%交房；西潘社旧村改造签约进入扫尾阶段；高林—金林片区内路下、西村已完成100%交房。

图片来源网络

3集美区

西亭大社片区房屋征收共涉及1726户、4600人、50万平方米，产权证604本(不含同安证)24.7万平方米。截至4月27日，累计签约547本，完成率90.56%，签约建筑面积为278376平方米。

此外，2020年集美区灌口镇还将先后在三社村东蔡社、西蔡社和浦林村潮瑶社、浦边社，以及陈井村实施整村征收。

4海沧区

4月底海沧5.8公里福厦高铁项目征地拆迁全面完成；东瑶村水头社整村拆迁也在火热进行中。为马銮湾新城建设腾空间，全力推进鼎美、芸美、后柯85万平，2912户，8575人的整村拆迁工作。

近期海沧也频繁发布征收公告，接下来将有不少村庄被征收。

5翔安区

截至4月20日，店头庄自然村144栋住宅44068.86平方米、附属构筑物150处4179.23平方米、非住宅15家16853平方米已彻底拆除。

而这仅是其中一部分。

据了解，2020年翔安区4个重大片区共涉及6个整村搬迁项目，涵盖大嶝街道、新店镇、马巷镇、内厝镇4个镇(街)，共需搬迁2432栋2874户8158人，房屋建筑面积72.7万平方米。

店头庄整村搬迁前后对比|图片来源业翔民安

6同安区

有数据显示截至2月20日，同安区11个省市重点项目共计完成土地征收2413.8亩，完成序时进度的230％；完成房屋征收 33213.05平方米，完成序时进度的177％；

3月西柯镇完成房屋拆除12万平方米，签约10.1万平方米。

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从上面六区开年来的部分拆迁数据不难看出这只是开始，接下来关于拆迁的报道将更多。

那么，为什么这几年厦门的拆迁潮会这么热呢？

在厦门地产情报站看来，主要有以下几个原因：

第一，因为城市原有规模、设施，已无法匹配现有快速增长的人口和需求；另一方面，城市功能的发展，和为了提高生活品质。

第二，厦门一些基建所需：例如征收翔安区新店镇部分社区集体土地2.85万㎡，作为滨海东大道(翔安东路-莲河段)工程项目建设用地；因新体育新会展中心建设需要，征收刘五店社区部分土地；福厦高铁厦门段共需征收土地4442.5亩，征收房屋67.2万平方米，范围涉及岛外四区。

图片来源厦门市人民政府

第三，土地出让，尤其是优质地块。像今年岛内要出让的这4宗地块中就有3宗地块属于“旧村改造”整理出来的土地，还有海沧东屿CBD2#地块，原为拆迁多年的东屿村用地。

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可以说，拆迁改造是每一座城市发展的必经之路。

值得注意的是，它除了使城市面貌发生变化外，也将对市场产生一定影响。

最明显的影响就是：刺激房租上涨。

大量城中村的改造，一方面减少低价租赁房的供应，另一方面增加了租赁需求，因为拆迁将促使大批原来租住在城中村的外来打工者，以及本地厦门人，都需要另寻住处。

供少于求，价格自然会有所上涨。

比如，近期就有网友说因为湖边拆迁太突然，周边某小区租金一下子就涨了1000多，即便付了预定金也直接涨价，价格都是500打底。

而这只是其中一部分。

截图来源网络

此外，它还将推动楼市成交，这里面存在两种情况——

第一种，被征地或者拆迁了，自己没有了居住的地方，自然会想要购买房子；

第二种，即便拆迁后还有房产的，但突然面对一笔数额不菲的拆迁款，绝大多数人还是会选择用来购买房产，作为投资和保值增值。

眼下，随着厦门拆迁动作的不断展开，作为楼市最强购买力，这一群人也在不断增加。

与此同时，已经有不少开发商盯上了这块蛋糕，如果你去拆迁城中村晃荡一圈，就会看到“小蜜蜂”在发楼盘宣传单。

比如我们去年年底在集美西亭官任片区踩盘时，就曾遇到四个穿黑色西装的小哥哥，在跟村民推荐项目。

至于究竟谁能“抢”到这些“拆迁钱”，让我们一起持续观望。

拍摄于2019年12月12日

备注：由于篇幅有限，仅盘点部分拆迁数据

部分内容来源：厦门日报、厦门晚报

天下集美、今日海沧、湖里头条等

图片来源：见水印和说明