刚刚，央行发布4月重要数据

三大关键指标同比均增长

此外

在昨天公布的一季度报中

未提“不搞‘大水漫灌’”

楼市信号强势来袭

未来房价或大涨？

央行公布4月金融数据

三个关键指标同比均增长

今天（5月11日），央行公布了4月金融数据。

4月末，广义货币（M2）余额，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点。

狭义货币（M1）余额，同比增长5.5%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和2.6个百分点。

初步统计，社会融资规模存量为265.22万亿元，同比增长12%，增速分别比上月末和上年同期高0.1个和1.6个百分点。

连续两个月，三个指标增速都上升，在易居研究院副院长杨红旭看来这不是季度性因素，而是在疫情之下、经济一季度负增长之下，货币放松力度在加大。

值得一提的是，在货币金融指标当中，对楼市影响比较大的有两个：一是M1增速，二是利率。

杨红旭指出以银行业同业拆借利率来代表社会实际利率变化。今年4月，银行业同业拆借利率为1.1%，连续下滑半年多了，仅略高于2019年上半年货币大放水时期。

综合比较M1与利率所处位置，当前与09年一季度、12年三季度、15年二季度，有相似之处。而上述三个时点，都是房价同比增速见底反弹之时（如图）。

不过，他也提出历史会重演，但不会完全相同。

在他看来，房地产周期性变化，具有很强的规律性，但每次见底反弹，形态都有差异。

房地产短周期的重要外部驱动力：货币与政策，当前货币已全面转向宽松，但房地产政策仍然偏紧。

这一态势，与09年一季度、15年二季度有所不同，但与12年三季度相似。

只是，当前银行业同业拆借利率已经明显低于12年三季度。

一季报出炉

未强调“不搞‘大水漫灌’”

5月10日，央行在其官方网站公布了“2020年第一季度中国货币政策执行报告”，核心要点梳理如下：

1、稳健的货币政策要更灵活适度

2、充分发挥再贷款再贴现政策的牵引带动作用

3、持续深化LPR改革，有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换

4、不将房地产作为短期刺激经济的手段

5、支持民营企业股权融资和发行债券融资

6、高风险中小金融机构处置取得阶段性成果

7、持续深化大型商业银行和其他大型金融企业改革

8、加大金融支持力度，服务医药制造业加快高质量发展

9、物价形势总体可控，通胀预期基本平稳，对未来变化需持续观察

10、世界经济衰退风险加剧，国内经济面临挑战增多

此次报告中，未提“不搞‘大水漫灌’”引起众人热议。

这已经是近期官方第二次未提及“不搞大水漫灌”，第一次是在3月26日召开的中国人民银行货币政策委员会2020年第一季度例会上。

并且这也是2018年二季度货币政策执行报告以来首次没有提及“不搞大水漫灌。

需要注意的是，删去“不搞大水漫灌”绝不是容许大水漫灌。

此外，这份报告还延续2019年第三季度货币政策执行报告以来没有提及“把好货币供给总闸门”的表述，在这个层面上可以看出货币政策宽松仍然没有改变。

针对此次报告全文未提“货币总闸门”，也未强调“不搞‘大水漫灌’”，国盛宏观首席分析师熊园认为这显示央行货币政策基调更加宽松。

对于未来具体执行措施，熊园认为，后续有望继续降准降息，存款利率也可能下降。央行仍会平衡好“稳增长、保就业、防风险、控通胀”的关系，轻易不会开启零利率或负利率。但新增“更加重视经济增长、就业等目标，以更大的政策力度对冲疫情影响”，意味着货币政策基调更偏宽松，预计5月将看到MLF和LPR降息，后续MLF降息空间在30BP以上；二季度可能再降准100BP左右。

信号强势来袭

厦门楼市何去何从？

具体再来看近期的厦门楼市。

新房市场，五一各大房企发力，有项目5天劲销6亿；二手房市场，4月二手住宅成交2871套，创下2020年二手住宅成交高峰；土地市场，“王炸”开局，百亿地块，5万+地价。

显然，从这些数据看厦门楼市确实回暖了。

眼下信贷方面愈加宽松，成交量逐步上升，市面上关于“房价要大涨”的言论也越来越多。

那么，接下来厦门房价真的还会大涨吗？

答案是否定的。

首先，厦门楼市确实回暖了，但回暖也是相对的，绝不可能“均贫富”。

单纯就拿五一各项目的喜报来看，卖得好是真卖得好，但要说到满城热销，那有点夸大。全厦门在售项目那么多，但发朋友圈喜报的并不多，那其他的呢？你细品。

其次，这波成交很大一部分是因之前被疫情抑制而现在释放出来的购房需求，以及几乎每年都会来一波的学区需求。

第三，虽然近期种种数据都在表明，接下来货币信贷或将更加宽松，但在昨天的央行报告以及417政治局会议上都重提“房住不炒”，显然楼市“紧箍咒”还在，“稳房价”的宗旨依旧不会改变。

再加上前段时间的深圳严打违规资金进入楼市，青岛、海宁、宝鸡、广州、驻马店等众多城市，调控政策稍有放松，又被上层立刻驳回，同样可以看出楼市底线不容触碰。

所以，不要再妄想厦门房价会大涨了。

至于对购房者来说，如果当下你有迫切住房需求、工作稳定，有余钱，该出手还是可以出手。

不过需谨记如今市场已经过了“鸡犬升天“的阶段，不要轻易被带节奏，焦虑之下更容易踩坑。