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凶猛!成交单价破10万/㎡!岛外天花板被刷新!房价格局再生变?

2020-05-24 08:34:22   九房网(999house.com)  

相信昨晚大家的朋友圈都被中骏开盘刷屏了。

33亿、203套、富豪、戴口罩、均价7万/㎡......成了昨晚各大媒体稿、粉丝群、朋友圈的高频词,想不关注都难。

但,昨天除了中骏开盘外,厦门楼市还发生了另外一件大事——

岛外一楼盘成交单价突破10万/㎡!

究竟是哪个楼盘这么牛逼?来看一张图↓↓↓

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昨天,IOI棕榈半岛发了一张喜报,写着成交了独栋王座!单价破10万!总价超5371万!

总价半亿,单价刷新岛外新高,大写的牛。

其实,早在该项目预售申领下来,预售价近10万/㎡时,就已备受市场关注,如今房源成交,也证明项目的硬实力。

值得注意的是,除了该项目外,近年来厦门楼市也有不少项目的预售价引起购房者热议。

今天,我们就来盘点近两年各区新盘的最高预售价。

ps:数据均来源厦门网上房地产,仅为申领预售证时的价格,盘点时间为2019-2020年。

岛内:88964元/㎡

位于思明区的“神盘”顶峰鹭江1号,相信大家都很熟悉了。

2018年年底,项目首次申领预售,之后首次开盘现场火热,当天有270组富豪到场。

2019年年底,项目4号楼210套房源预售获批。其中,预售最高价为88964元/㎡,面积279.68㎡,为近两年岛内新盘高层最高价。

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截图来源厦门网上房地产

不过,这个记录能维持多久就很难说。

毕竟,之后楼面价5万+的上海泰鸣贸易2020P01地块入市,不排除会刷新记录的可能。虽然该地块销售均价不得超过70800元/㎡,但不代表个别房源不能突破。

集美:99999元/㎡

集美区预售价最高的就是IOI棕榈城,今年3月份项目15套房源预售获批。

其中预售价最高为99999.97元/㎡,仅差3分钱就达10万元/㎡,刷新近两年岛外别墅最高价。

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截图来源厦门网上房地产

不过,这是别墅的最高预售价,高层的最高预售价为纯新盘中海杏林鹭湾。

2020年4月,项目602套住宅房源预售获批,其中预售价最高为54766元/㎡,面积94.83㎡,直接刷新集美区高层最高预售价。

2018年看到同板块的建发央著最高预售50399元/㎡时,我以为那应该是集美区高层预售价的天花板,没想到终究是太天真。

或许,之后还会出现其他楼盘来刷新记录。

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截图来源厦门网上房地产

海沧:46589元/㎡

查找资料发现,2019-2020年海沧区新盘申领的预售证中没有别墅房源,所以未盘点别墅预售价。

根据资料显示,海沧区预售最高价在招商公园壹号。

2019年5月,招商公园壹号710套房源预售获批,其中最高预售价为46589元/㎡,面积85.76㎡。

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截图来源厦门网上房地产

值得关注的是,接下来海沧还有多个纯新盘将入市,比如位于马銮湾的建发、融创新项目,此外海沧地王也尚未入市。

不排除未来这些项目入市,会重新刷新海沧区预售价的可能。

翔安:77222元/㎡

在岛外四区中,翔安的价格最让我意外,别墅高达7.7万+,猛得一批。

2020年5月,首开龙湖·璟宸府30套别墅房源预售获批,其中预售价最高为77222.22元/㎡,1跃2层面积151.2㎡,总价1167万。

当这个预售价格出来时,在粉丝群也引发热议,几乎所有人都被这个价格震惊到,谁也没想到翔安价格会如此高。

果然,贫穷限制了我们的想象。

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截图来源厦门网上房地产

另一个预售最高价为国贸天成二期。

2019年11月项目1026套房源预售获批,其中预售最高价为49000元/㎡,面积139.26㎡。

2019年,国贸天成绝对是翔安片区的“红盘,6月份国贸天成首次开盘,当天推出128套房源,现场吸引了500多名购房者,当晚去化超九成。

随后,项目一直活跃在厦门楼市,同年11月国贸天成二期开盘。

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截图来源厦门网上房地产

同安:84818元/㎡

同安区别墅预售价最高房源位于保利叁仟栋三期。

2020年1月,该项目144套房源预售获批,其中预售价最高为84818元/㎡,面积99.33㎡,总价842万。

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截图来源厦门网上房地产

此外,近两年同安高层预售价最高也在保利叁仟栋三期。

2019年9月,项目258套房源预售获批,其中预售价最高为47102元/㎡,面积125.32㎡。

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截图来源厦门网上房地产

写在最后:

仔细看上文盘点的各区最高预售价,会发现天花板实际上都有所抬高。

需要注意的是,预售最高价并不等于销售价,能否成交,最终还是市场说了算,一旦超出市场接受度,最终可能还是会以一些优惠形式,回归市场。

不过,有一些房源还是凭借自身的硬实力,让购房者为之买单,比如昨天的IOI棕榈半岛,成交单价10万/㎡;还有保利叁仟栋三期那套8万+的房源,在厦门网上房地产上也显示已售。

另外,你会发现近期厦门出让的地块大多为岛内或者为岛外核心板块,未来这些地块入市,会对楼市价格体系有何影响?各区最高预售价是否还会再被刷新?值得关注一下。

数据来源:厦门网上房地产


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