重磅！非常时期！《政府工作报告》这样提到楼市！

5月21日到22日，全国政协十三届三次会议、十三届全国人大三次会议在北京召开。

2020年是经济关键之年。这一年，既是十三五规划收官之年，也是全面建成小康社会之年。意外事件的冲击，让2020年面临比以往更为严峻的形势。
 
       越是重要关头，权威定调就越重要。

5月22日，李克强总理作《政府工作报告》，报告约9500字，为改革开放40年来最短。

本次报告对于2020年房地产方面的工作部署，共一百九十余字，明确提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

一起来看看具体内容↓↓↓

报告四大关注点

1、六保优先，未提GDP增速目标

报告称：

今年没有提出全年经济增速具体目标，主要因为全球疫情和经贸形势不确定性很大，我国发展面临一些难以预料的影响因素。

这样做，有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”、“六保”。“六保”是今年“六稳”工作的着力点。守住“六保”底线，就能稳住经济基本盘；以保促稳、稳中求进，就能为全面建成小康社会夯实基础。

（图片来源于网络）

六稳说的是“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”。

六保是“保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。”

2、抗疫特别国债、降准降息

积极的财政政策要更加积极有为。今年赤字率拟按3.6%以上安排，财政赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿元抗疫特别国债。

稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。

3、再提房住不炒，未提房地产税

这一次，报告再提“房住不炒”。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

这里的重点有三：
 
      其一，今年以来，“房住不炒”频频出场，先后现身于权威会议、央行报告和两会报告，足以说明楼市调控的底线仍在。
 
      其二，因城施策的说法，和去年一致。这意味着，对于楼市调控，地方zf有了一定自主权，全国不再一盘棋、一刀切。

其三，未提房地产税。

此次政府工作报告中，未提房地产税。2018年及2019年，房地产税立法连续两年写入政府工作报告。

前不久，《zy文件再提房地产税》，指出“稳妥推进房地产税立法”，这说明房地产税一定会来，但“稳妥”之说，则意味着短期不会那么快落地。

（图片来源于网络）
 

       4、棚改退潮，旧改接力

加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。

 
      根据政策精神，老旧小区改造，主要以2000年底建成的老旧住宅区为主，这正是人们俗称的“老破小”，一般集中于各大城市的老城区。

旧改加速，明显有利于老破小估值的提升。

专家解读报告

本次政府报告，这样提及房地产释放出何种信号？以上四个关注点又透露出哪些出信息？

业内专家分析如下↓↓↓

著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示做简要解读：

关于财政政策和货币政策，透露了：

1、对财政赤字的容忍度创近年新高。

2、M2和社融明显高于去年，明确了货币偏宽松的取向。

与前几年的《政府工作报告》相比，本次报告大大简化和弱化了对房地产市场的表述。

没提“房价”、没提“调控”、没提“房地产税”、没提“城市主体责任”、没提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
 
      表明在不确定中，只能走一步看一步。

中原地产首席分析师张大伟表示：

首先：对于房地产来说，2020年资金面有望明显好于往年。

根据报告内容，为了稳定经济，未来货币政策有望继续宽松，对于房地产市场来说，也会受到资金宽裕的利好。

整体看，2020年房地产不论是开发商的企业融资，还是个人按揭贷款，都有望降低成本。

其次，老旧小区改造继续成为2020年热点。

第三：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

1、相比往年没有提及房地产长效机制等内容，相比往年，针对房地产的内容也非常少。

2、房地产税、公积金等前期热议的话题都没有提及。

3、深入推进新型城镇化

总结：2020年大会的政府工作报告，针对房地产市场偏利好，特别是未提及之前市场担忧的“房地产税”“公积金”“将房地产作为短期刺激经济的工具”“长效机制”等关键词。

人才政策成为最近的关注点，整体看，5月来，各地超过20城发布人才政策，2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超100城市。

从房地产趋势看，2020年房地产市场有望继续平稳发展，在降息预期下，楼市小阳春趋势明确。目前看，大概率对于房地产来说，不会有什么坏消息，好消息的多少将影响未来几个月小阳春的力度！

资深财经记者，著名财经评论员刘晓博表示：

报告透露：

新型城镇化才是当前中国最大的内需。

2020年房地产税立法不会有新的进展，这一点基本可以肯定。

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句话没有出现在2020年的政府工作报告里。

但你要知道，这句话是2019年7月首次被创造出来的，出现在政治局会议通稿里。创造了这句话之后，它没有出现在最新一次的政府工作报告里，就值得留意。

总结：2020年政府工作报告对房地产、楼市的表述，是过去5年来最简练的、最中性的。字数越少，市场自由发挥的空间越大。
 
      此处说的“空间越大”，不是价格上涨的空间越大。暴涨暴跌是不允许的。但楼市成交活跃，带动相关产业，提供更多就业岗位，是zf最愿意看到的。同时，涨幅太大，会有新的调控出台。
 
      2020年土地成交大涨、楼市成交量大涨，都是被鼓励的。至于房价、地价，就要表现得斯文一些，可以慢牛，但不能蛮牛、疯牛。
 
       对于有显著人口增量的大城市而言，如果你自有资金比较充裕，那么买房的时候到了。但话说回来，如果你自有资金不充裕，那么建议还是慎重点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

此次两会重提“因城施策”，其含义在于希望各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策，为各地政策制定提供了更大的空间。

盘古智库高级研究员、苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示：

政府工作报告再次强调了坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，但是也明确了因城施策的房地产主基调。此外通过不断完善房地产市场的基础设施建设，可以让人民群众的获得感更强，一方面，保证了房地产市场的供给稳定，另一方面，通过城市群综合带动作用推动城市功能的分散，从而降低集聚所产生的过高房地产压力。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为：

今年政府工作报告中对房地产行业的要求依然是“促进房地产市场平稳健康发展”。“平稳健康发展”不仅是政府对行业的要求，更是遵循客观规律的行业需要。

在各城市加快土地供给、优化预售许可办理流程等一系列政策的支持之下，房地产市场已经开启了自行修复模式。

市场不需要过度的刺激和调控，更需要的是稳定友好的营商环境，这才能让房企沉下心来研究产品、提升服务。

对于本次两会的重磅表态，你又是怎么看的？

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本文综合整理：大伟看楼市、国民经略、
澎湃新闻、21世纪经济报告等
图片来源：人民网、新华网