近日，自金鸡亭中学挂牌一中合作校的消息爆出后，金鸡亭小区引来了不少关注。这不，最近，几个中介朋友向我爆料，金鸡亭业主集体涨价了。那么真实情况又是如何呢？昨日，厦门地产情报站来到了金鸡亭片区一探究竟。
01.
在走访了各大中介门店后，中介们一致反馈，自厦门一中合作办校的消息爆出后，金鸡亭小区的业主们的确集体涨价，不过客户的心理预期还没跟上，近期成交的价格还是之前的行情价。在链家的平台上，我们查询到，目前金鸡亭小区的挂牌价3.9万/㎡左右房源居多。
![猝不及防！一口气涨2000元/㎡！某小区业主集体涨价！——九房网]( "猝不及防！一口气涨2000元/㎡！某小区业主集体涨价！——九房网")
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据了解，金鸡亭小区在2017年高峰期，两房户型最高能卖到4.5万/㎡，后面跌下来后就没怎么涨过了。直到最近，趁着挂牌一中合作校的热度，业主们开始集体跳涨。针对这一现象，我的一个中介朋友也向我反馈道，“我之前有个客户一直想买金鸡亭小区，所以这个小区我跟踪过一段时间。当时3月份的时候，我在平台上看到的房源价格多在3.6--3.7万/㎡之间，现在基本都要3.7-3.9万/㎡，看来的确是涨价嘞！”
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中介黄先生说，其实，金鸡亭涨价的房子根本卖不动，卖掉的房子都是市场价。现在正常挂价3.8万/㎡左右，相比去年涨了2000元/㎡左右，但实际成交价格和去年差不多，大概在3.6-3.7万/㎡左右。中介吴先生告诉我，近期金鸡亭小区的业主们心理预抬高了，很多房源的的挂牌总价上调了5-10万，但客户心理价预期并没有上来，最近成交的都是那些之前价格稳定并且房东愿意让步的房子。同时，中介还解释道，其实也不全是业主跳价的原因，金鸡亭小区年后就消化了一大波便宜的房源，便宜的房源卖掉了，价格看起来自然也就涨了。
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值得注意的是，不光是金鸡亭小区涨了，其他划片金鸡亭中学的楼盘也涨价了。中介刘先生说，昨天就有一个房东临时跳价，怡富花园，原报价340万，上午说好335万可成交，客户也接受了，晚上业主突然就变卦了，说要350万，于是这单就黄了，第二天客户买了同小区的另一套。此外，中介王先生向我爆料，据他了解，其实，最近涨价的房源以投资客居多，很多保持原挂牌价的房源都还没有卖掉。他和同事一致认为，涨价只是暂时的，挂牌合作校只是个炒作噱头而已。他举例，有一套房源卖了快一年了，挂牌价230万，一楼，采光不好，由于房源自身劣势比较大，房东更是想趁这波风头赶紧卖掉。在走访的过程中，我们发现光是金鸡亭小区周边，中介店就有十来个。据了解，该片区中介竞争激烈，同行拱单现象较多。中介刘先生告诉我，目前他们主推的还是价格稳定的房源，涨价的房源他们并不怎么推荐，毕竟跳价的房源不利于谈单。同时，他指出，目前他们这里性价比最高的两套都没有涨价，报价和面积均相同，270万，73.88㎡，其中，有一套269万房东愿意卖。
02.
值得关注的是，虽然成交价格没有发生太大变化，但近期金鸡亭小区的看房量和成交量猛增且迎来巅峰。中介刘先生告诉我，最近他们店基本每个人每天带看一个。中介王先生说，最近他们店两天就会有一个来看房的。当时挂牌一中合作校消息刚爆出，很多跟风的客户纷纷赶来，一天内就能遇到五六个同行在带看小区，现在稍微理智一些了。此外，还有一些客户赶着给小孩今年读书入手的，做商业贷流程较快，6月底前可以办完手续，也还赶得上7月12号学校报名。
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看房的多了，有意愿的客户也多了，自然成交概率也就大了。中介李先生向我透露，据他所知道的，金鸡亭小区这个月已经成交接近30套了，光是他们店就成交好几套。中介吴先生告诉我，他是2017年年底来这个片区的，从没有遇到过像现在这么高的成交量。要知道，金鸡亭小区在低谷期一个季度也才成交20多套。据了解，今年三月份金鸡亭小区受疫情影响较大，成交仅五六套，四月份十几套，五月份接近三十套。由此可见，春节后，该小区成交呈逐月递增趋势，并在这个月达到顶峰。可见，金鸡亭中学挂牌一中合作校的确是促进了一波成交。其实，除了金鸡亭中学挂牌一中合作校，此前金鸡亭还有几大利好傍身，但都没有这一次挂牌一中合作校带来的效应大——
去年11月底，松柏中学副校长正式出任金鸡亭中学校长。
我们观察了近三年来金鸡亭小升初的划片，发现片内小学并没有什么变化。
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不过，中介告诉我，近几年来，金鸡亭中学的生源的确在逐渐变好，前几年很多外来务工的子女，即使没有买房也能就读金鸡亭中学，导致生源较差。现在这部分的生源大多被派到了云顶中学。
03.
据了解，作为思明区最便宜的一个小区，加上该小区体量本来就大，共3300多户，金鸡亭小区一直以来都是成交热盘。因此，大家心中都有一把标尺，买金鸡亭小区就是因为价格优势，客户都是首付紧凑的。涨个5-10万或许可以接受，但涨得太多，如280万的涨个20万，那么客户必然会选择另外的标的，如刚需大盘——金尚小区，派位学校不仅更好，小区环境也更好。
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虽说集体的力量是强大的，但说到底，还是需要客户买账才行。毕竟，明眼人都知道，挂个合作分校就涨价，难免有炒作的嫌疑，含金量几何还是有待时间的考验。
对于金鸡亭中学来说，生源的控制或许比挂牌名校更有用。此外，随着学区季节的过去，最近客户心态也已发生改变，变得有点挑了，尤其是很多刚需客户不着急了，甚至想再观望，看能不能淘到更便宜的房子。总而言之，业主们的心理预期抬高了，报价也上调了，但成交价格能否上涨，终归还是需要接受市场的考验。
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