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猝不及防!一口气涨2000元/㎡!某小区业主集体涨价!

2020-05-28 10:37:27   九房网(999house.com)  
最近,金鸡亭集体涨价了!”


“原来还有260-270万的房源,现在都没啦!”

...

近日,自金鸡亭中学挂牌一中合作校的消息爆出后,金鸡亭小区引来了不少关注。

这不,最近,几个中介朋友向我爆料,金鸡亭业主集体涨价了。

那么真实情况又是如何呢?昨日,厦门地产情报站来到了金鸡亭片区一探究竟。

 


01.


在走访了各大中介门店后,中介们一致反馈,自厦门一中合作办校的消息爆出后,金鸡亭小区的业主们的确集体涨价,不过客户的心理预期还没跟上,近期成交的价格还是之前的行情价。


在链家的平台上,我们查询到,目前金鸡亭小区的挂牌价3.9万/㎡左右房源居多。

 


猝不及防!一口气涨2000元/㎡!某小区业主集体涨价!——九房网


猝不及防!一口气涨2000元/㎡!某小区业主集体涨价!——九房网


据了解,金鸡亭小区在2017年高峰期,两房户型最高能卖到4.5万/㎡,后面跌下来后就没怎么涨过了。直到最近,趁着挂牌一中合作校的热度,业主们开始集体跳涨。


针对这一现象,我的一个中介朋友也向我反馈道,“我之前有个客户一直想买金鸡亭小区,所以这个小区我跟踪过一段时间。当时3月份的时候,我在平台上看到的房源价格多在3.6--3.7万/㎡之间,现在基本都要3.7-3.9万/㎡,看来的确是涨价嘞!”

 

 

猝不及防!一口气涨2000元/㎡!某小区业主集体涨价!——九房网

 

挂牌价的确是涨了,那实际成交情况又如何呢?


中介黄先生说,其实,金鸡亭涨价的房子根本卖不动,卖掉的房子都是市场价。现在正常挂价3.8万/㎡左右,相比去年涨了2000元/㎡左右,但实际成交价格和去年差不多,大概在3.6-3.7万/㎡左右。

中介吴先生告诉我,近期金鸡亭小区的业主们心理预抬高了,很多房源的的挂牌总价上调了5-10万,但客户心理价预期并没有上来,最近成交的都是那些之前价格稳定并且房东愿意让步的房子。

同时,中介还解释道,其实也不全是业主跳价的原因,金鸡亭小区年后就消化了一大波便宜的房源,便宜的房源卖掉了,价格看起来自然也就涨了。

 


猝不及防!一口气涨2000元/㎡!某小区业主集体涨价!——九房网


值得注意的是,不光是金鸡亭小区涨了,其他划片金鸡亭中学的楼盘也涨价了。


中介刘先生说,昨天就有一个房东临时跳价,怡富花园,原报价340万,上午说好335万可成交,客户也接受了,晚上业主突然就变卦了,说要350万,于是这单就黄了,第二天客户买了同小区的另一套。

此外,中介王先生向我爆料,据他了解,其实,最近涨价的房源以投资客居多,很多保持原挂牌价的房源都还没有卖掉。他和同事一致认为,涨价只是暂时的,挂牌合作校只是个炒作噱头而已。

他举例,有一套房源卖了快一年了,挂牌价230万,一楼,采光不好,由于房源自身劣势比较大,房东更是想趁这波风头赶紧卖掉。

在走访的过程中,我们发现光是金鸡亭小区周边,中介店就有十来个。据了解,该片区中介竞争激烈,同行拱单现象较多。

中介刘先生告诉我,目前他们主推的还是价格稳定的房源,涨价的房源他们并不怎么推荐,毕竟跳价的房源不利于谈单。

同时,他指出,目前他们这里性价比最高的两套都没有涨价,报价和面积均相同,270万,73.88㎡,其中,有一套269万房东愿意卖。

 


02.

值得关注的是,虽然成交价格没有发生太大变化,但近期金鸡亭小区的看房量和成交量猛增且迎来巅峰。


中介刘先生告诉我,最近他们店基本每个人每天带看一个。

中介王先生说,最近他们店两天就会有一个来看房的。当时挂牌一中合作校消息刚爆出,很多跟风的客户纷纷赶来,一天内就能遇到五六个同行在带看小区,现在稍微理智一些了。

此外,还有一些客户赶着给小孩今年读书入手的,做商业贷流程较快,6月底前可以办完手续,也还赶得上7月12号学校报名。


 

猝不及防!一口气涨2000元/㎡!某小区业主集体涨价!——九房网


看房的多了,有意愿的客户也多了,自然成交概率也就大了。


中介李先生向我透露,据他所知道的,金鸡亭小区这个月已经成交接近30套了,光是他们店就成交好几套。

中介吴先生告诉我,他是2017年年底来这个片区的,从没有遇到过像现在这么高的成交量。要知道,金鸡亭小区在低谷期一个季度也才成交20多套。

据了解,今年三月份金鸡亭小区受疫情影响较大,成交仅五六套,四月份十几套,五月份接近三十套。由此可见,春节后,该小区成交呈逐月递增趋势,并在这个月达到顶峰。

可见,金鸡亭中学挂牌一中合作校的确是促进了一波成交。

其实,除了金鸡亭中学挂牌一中合作校,此前金鸡亭还有几大利好傍身,但都没有这一次挂牌一中合作校带来的效应大——

 

连续三年各项排名稳步上升

去年11月底,松柏中学副校长正式出任金鸡亭中学校长。

生源逐渐优质纯粹


我们观察了近三年来金鸡亭小升初的划片,发现片内小学并没有什么变化。

 


猝不及防!一口气涨2000元/㎡!某小区业主集体涨价!——九房网


2020年思明区小升初划片


不过,中介告诉我,近几年来,金鸡亭中学的生源的确在逐渐变好,前几年很多外来务工的子女,即使没有买房也能就读金鸡亭中学,导致生源较差。现在这部分的生源大多被派到了云顶中学。

 


03.

据了解,作为思明区最便宜的一个小区,加上该小区体量本来就大,共3300多户,金鸡亭小区一直以来都是成交热盘。


因此,大家心中都有一把标尺,买金鸡亭小区就是因为价格优势,客户都是首付紧凑的。涨个5-10万或许可以接受,但涨得太多,如280万的涨个20万,那么客户必然会选择另外的标的,如刚需大盘——金尚小区,派位学校不仅更好,小区环境也更好。

 


猝不及防!一口气涨2000元/㎡!某小区业主集体涨价!——九房网


虽说集体的力量是强大的,但说到底,还是需要客户买账才行。毕竟,明眼人都知道,挂个合作分校就涨价,难免有炒作的嫌疑,含金量几何还是有待时间的考验。


对于金鸡亭中学来说,生源的控制或许比挂牌名校更有用。

此外,随着学区季节的过去,最近客户心态也已发生改变,变得有点挑了,尤其是很多刚需客户不着急了,甚至想再观望,看能不能淘到更便宜的房子。

总而言之,业主们的心理预期抬高了,报价也上调了,但成交价格能否上涨,终归还是需要接受市场的考验。

 

 

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