最近厦门楼市有点热！

一方面成交数据亮眼，5月一二手住宅成交量双双上涨，总成交套数4766套，创下今年新高；

另一方面曝出多套成交单价破10万/㎡：玉滨城二期成交一套15万/㎡房源；湖滨一里法拍房拍出10.3万+，刷新纪录......

所以，今天我们就来盘点2020年厦门二手房成交单价TOP10。

注：文中数据来源贝壳和阿里拍卖平台；为实际成交单价；盘点2020年贝壳网上的成交数据；统计时间2020年6月3日；一切数据仅供参考。

玉滨城二期：14.9万/㎡

排在第一的是最近热度超高的玉滨城。

根据贝壳数据显示，5月11日玉滨城二期成交了一套单价149429元/㎡的房源，面积35㎡，为开年来厦门二手住宅成交单价最高。

0调价，0带看，成交周期6天，买家下手十分果断。

值得注意的是，3月22日同小区成交了一套单价70062元/㎡房源，不到两个月，单价就翻倍。

此外，翻看玉滨城目前在售房源，会发现单价基本在10w-12万+，三期有一套房源挂牌价直接飙到15万/㎡。

毫不夸张的说，学区成就了玉滨城。

从放出消息到官方明确玉滨城划片实小玉屏校区后，玉滨城的身价就蹭蹭蹭往上涨，从原先的7万+跃入10万+，这房价可能是装了火箭吧。

雍景湾：13.6万/㎡

第二名是位于思明区的雍景湾。

根据数据显示，4月8号成交一套单价135593元/㎡的房源，总价2877万元，面积212.18㎡。

据了解，该房源于2019年12月24日上架，当时挂牌2999万，先后经过4次调价，带看8次，最终以比挂牌价低122万成交。

目前小区房源挂牌单价基本14万+。

根据资料显示，该小区为纯独栋别墅社区，每栋独门独院带地下室带花园，小区中庭有喷泉设施，露天泳池供业主免费使用。

确认过眼神，是我想住又住不起的别墅，羡慕。

图强小区：13.5万/㎡

图强小区，相信大家都不陌生了，划片实验小学。

4月10日，小区成交了一套单价135484元/㎡的房源，单价630万，面积46.5㎡，4室2厅。

据了解，该房源在去年8月25日上架，挂牌650万，中间调价1次，带看18次，最终比挂牌价少20万成交，周期229天。

顶级学区+小面积+低总价，总能刷新我们对房价的认知。

凤凰山庄：12万/㎡

4月11日，位于思明的凤凰山庄，成交一套单价120836元/㎡，面积289.65㎡的房源。

据了解，该房源在去年8月22日上架，挂牌3600万，中间调价6次，带看11次，最终以总价3500万成交，周期233天。

根据资料显示，凤凰山庄是厦门老市区独栋别墅，依山傍水、南北通透，听说有5个露台车库可以停6部车。

这里贵的不是房价，而是历史。

同安路5号：11.96万/㎡

又一个因为划片实小，房价让人高不可攀的项目。

5月14日，同安路5号（教育局宿舍）成交了一套单价119659元/㎡，面积58.5㎡，总价700万的房源。

据了解，该房源在5月13日上架，仅一天就成交，最后总价比挂牌价低50万，又一个出手快狠准的买家。

新景国际外滩：10.4万/㎡

新景国际外滩，位于湖里五缘湾板块。

5月4日，项目成交一套单价103755元/㎡，面积101.2㎡，总价1050元的房源。

该房源是在4月15日上架，调价1次，带看10次，最终成交价比挂牌价低48万，周期20天。

目前该小区参考均价90404元/㎡。

根据网上资料显示，2010年该项目开盘销售均价为2万/㎡，当时厦门房价11663元/㎡，平均工资3357元/月，可以说高不可攀。

但，跟现在的10万+相比，绝对便宜，只可惜时光不能倒流。

湖滨一里：10.3万/㎡

湖滨一里这套房源比较特殊，是法拍房。

5月29日，湖滨一里一套85.56㎡法拍房落锤，成交总价878.5万，成交单价102685元/㎡，溢价率163.4%。

据了解，这套房源有56人报名竞拍，成功吸引了3.39万吃瓜群众围观。

数据显示，该套房源是从27号上午10点开始竞拍，开拍不过6分钟，报价直接超过房源的市场评估价（476.5万）。

甚至根据竞买记录，到27号晚上11点半、今天凌晨4点、6点都还有人在竞价。

法拍房单价破10万，在厦门二手房市场是十分少见的。

西堤别墅：9.95万/㎡

西堤别墅，位于思明区市政府板块，厦门富人区之一。

今年4月5日，成交了一套单价99533元/㎡，面积107㎡，总价1065万，比挂牌单价少135万。

该房源是去年12月底上架的，中间调价3次，带看28次，成交周期112天。

据了解，西堤别墅分为别墅区和住宅区。其中，联排别墅的南北向别墅16栋，东西的84栋，独栋别墅15栋。

今年该项目还成交了3套小高层房源，1月份成交房源单价5.5万/㎡，3月份成交房源单价5.6万/㎡，4月分成交房源单价为6.2万/㎡。

不论是别墅还是小高层房源，房价都高不可攀。

信义里社区：9.1万/㎡

5月17日信义里社区成交了一套，单价90621元/㎡，面积84.97㎡，总价770万元的房源。

据了解，该房源是去年1月份上架的，中间调价3次，带看12次，最终成交总价比挂牌价低43万，周期486天，历经近一年半才成交。

大学城：8.86万/㎡

大学城位于思明区厦大板块。

5月9日，项目成交一套单价88587元/㎡，面积30.14㎡，总价267万房源，比挂牌总价低3万。

该房源是在今年1月份上架的，0调价，带看2次后成交，周期118天。

根据贝壳网侠士，目前小区参考均价72250元/㎡。

根据网上资料显示，小区分为3栋楼，A栋30层，3梯30户，单身公寓；B栋25层，3梯8户；C栋18层，3梯8户，主推30-50㎡小户型。

小区就近读演武小学，初中派位双十、一中、华侨、科技中学。

网上有数据显示小区住户类别，其中40%是厦大学生，30%是就读演武小学学生和家长，30%是原始居民。

写在最后：

通过观察上述盘点的2020年厦门二手房成交单价TOP10榜单，可以将这些小区大致分成以下三类：

1、学区溢价明显。学区房升值一再刷新厦门人的认知，各大优质学区如同“吸金石”，带动周边小区房价暴涨。比如玉滨城，确定划片后房价直线飙升好几个指数。

2、地段、城市配套完善烘托价格。一定程度上，区位决定城市配套，直接影响房价，比如五缘湾板块，思明市政府板块，会展板块。

3、核心、稀缺别墅带动房价涨幅。在盘点的10个项目中，有3个是别墅。项目本身就处于岛内核心板块，再加上限墅令的不断升级，土地资源的不再生等因素，愈发决定了别墅的稀缺，物以稀为贵。

除了以上三类外，在这份榜单中还有一类房源值得关注——拆迁改造房。

事实上，在厦门二手房市场上就有很多人专门在寻找购买市区老破小，目的就是赌拆迁。

比如文中的湖滨一里，去年我们去片区踩盘时就有遇到这类购房者。

拆迁或许能暴富，但一味的只寄希望于这些老破小，博取拆迁的行为，并不可取,毕竟生活充满变数。