猝不及防，最近楼市情绪又高涨了起来。

二手房也不甘示弱，自6月以来，住宅成交（除节假日外）均在100+套，成交屡创新高。

此外，本网在研究厦门的二手房数据时发现：全市二手房均价竟已有1671个小区的房价已经突破3万/㎡！

要知道，相比新房，厦门二手房是没有限价的，所以更能真实反映处楼市行情！

不得不说，厦门的房价还是超出了我的预期！

3万/㎡“遍地走”！接下来一起来看看，厦门头部小区都在哪些板块？

备注：

1、本文价格均为5月二手房参考均价，不是实际成交价；

2、数据来源贝壳找房，仅供参考，统计时间2020.6.15，根据统计的时间节点不同，略有出入。

思明区

要说厦门二手房价格最贵的区域，自然是思明区莫属！

思明区的新房都很稀缺，二手房价格一直都处于高位，而这一点和区域内优质的学区同样是有着密切联系的。虽然多为老破小，但在名校加持下，房价非常高。

从贝壳找房查询到的信息显示，目前均价超3万/㎡的1671个小区里，思明区占比非常大，高达1091个小区。

其中，虎园小区、新华城、融景居、源昌新天地、新景七星公馆等小区“名列前茅”。

虎园小区、新华城自是不必说，凭借实验小区学区优势，二手房价格直线上升。

虎园小区目前二手房挂牌价9万+至11万+/㎡不等，最新挂出一套79㎡的3室2厅房源，单价高达105063元/㎡，总价高达840万。

但是近期，小区暂时并没有新的成交。

此外，查询数据时发现，目前思明区3万/㎡以内的二手房小区仅有81个，并且房源资质整体一般、且大部分小区房龄较大。

湖里区

据统计，目前湖里区3万/㎡以上的二手小区共有406个。

从整理的表格数据可以看出，小区均价TOP12主要集中在五缘湾板块。其中排在第一位的是新景国际外滩。

在5月份，新景国际外滩小区成交了一套3室房源，面积101.2㎡，挂牌价格为1098万，最终以1050万成交。

这套房源降价48万，单价依旧在103755元/㎡，且只用了20天就成交了，速度还是比较快的。

除了五缘湾板块之外，湖里枋湖等板块，随着近年来新房项目的相继亮相，热度再次攀升，区域内二手房也颇受影响。

5月，建发中央美地两套房源，价格在6.5-6.7万/㎡，成交周期仅用8天/12天。

集美区

据本网统计，目前集美区有89个小区均价破3万/㎡。

其中最贵的是比华丽，均价约68102元/㎡，由于该小区为纯别墅社区，均价较高。

目前小区两栋别墅在售，均价约6.99-7.15万/㎡，房源面积在200-300㎡。

集美区热度较高的板块集中在集美新城、集美桥头板块。园博1号、中航城A区、禹洲中央海岸、龙湖春江郦城等小区价格均价3万/㎡以上。

海沧区

目前海沧区二手房均价超3万/㎡的小区有68个，其中海沧湾一带占比较大。

中骏天峰、未来海岸碧海湾、海景奥斯卡等均名列前茅。

3月海景奥斯卡成交一套7室房源，面积203.99㎡，挂牌价格1150万，最终降了149万成交，总价1001万，单价49027元/㎡。

翔安区

根据贝壳找房数据显示，翔安区均价超3万/㎡的小区仅11个，共225套。

其中，阳光城翡丽湾在售二手房套数最多，110套，占比将近50%。

均价最高的是位于大嶝岛的国贸金门湾皓月天，5月份二手房参考均价49784元/㎡，目前在售套数为0。

均价最低的是同位于大嶝岛的国贸金门湾日光海，5月份二手房参考均价30042元/㎡，目前在售套数为0。

这两个项目都归属国贸金门湾。

根据网上资料显示，国贸金门湾共分为7个组团，分别为：日光海、皓月天、琉金港、星怡轩、大德沙、朗琴园以及金门湾大酒店。

皓月天为B地块——由独栋、联排以及双拼别墅组成，0.52超低容积率，经典西班牙建筑风格，皓月天组团为260-650㎡的纯别墅社区，拥享一线海景，私家海岸别墅户户拥有全海景视角。

日光海为A地块，0.42超低容积率，包括独栋别墅和联排别墅。

值得注意的是，今年2月份厦门市自然资源和规划局上有网友询问国贸金门湾皓月天何时拆迁。

官方回复：经核实，该小区范围已规划为区域设施用地，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院令第590号第一章第四条：市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

同安区

在六区中同安二手房均价超3万/㎡的小区最少，仅6个，3万/㎡以下的同安有123个。

其中，保利叁仟栋一期均价最高，5月份二手房参考价格37311元/㎡，在售二手房86套，90天成交4套，出租246套，这三个数据也是6个小区中最高。

排在第二的是保利叁仟栋二期，5月份二手房参考均价35185元/㎡。除此之外，保利壹海里也在列表中，均价32868元/㎡。

价格最低的是国贸金沙湾，5月份二手房参考均价30600元/㎡，42套二手房在售。

写在最后：

不难发现，目前3万/㎡以上的二手房小区主要集中在岛内两个区，二手房房源多。且学区、配套资源成熟较高。

而岛外四区占比较少，多为区域内热门板块，低价房源选择性较高。

目前思明、湖里区域内新房数量十分稀缺，而想要置业岛内的购房者可以去挑选下二手房，遇到合适的房源也可以考虑入手。