重磅！

半天揽金20.51亿！

最低楼面价3601.62元/㎡

最高楼面价8461.83元/㎡

泉州中泽摇号竞得闽侯2020-07号地块（荆溪社区地块二）

福州三建夺得闽侯2020-08号（南通罗洲村地块）

大唐地产取下闽侯2020-09号（上街浦口村地块）

福建鑫鹏则摘得2020-11号（闽侯甘蔗五福村地块）

刚刚！闽侯2020年第四次土拍落锤！

值得一提的是

原定于2020年6月17日出让的

闽侯县宗地2020-06号、宗地2020-10号地块

因出让条件需要进行调整

经县政府研究决定取消出让

燃!闽侯2020年第四场土拍强势来袭！

此次共计出让4宗地块，出让总面积约256亩，起始总价17.02亿，最高起拍楼面价6449元/㎡，最低起拍楼面价2520元/㎡。

需要注意的是，土拍南通（闽侯2020-08号）、甘蔗（闽侯2020-11号）地块均须配建安商房。

除了这两幅地块外，闽侯2020-07荆溪地块、闽侯2020-09上街地块宅地均设置了最高限价，采取“限房价、控地价、公开摇号”的方式出让！

此外，与以往土拍不同，本次闽侯拍卖的4幅宅地未拍就已经提前明确了未来项目的销售指导价，这在福州土拍历史上十分罕见，也意味着从土拍一开始就已经对地块价格进行了变相限制，防止地块拍卖价格过高。

据福州地产情报站了解，本次土拍共吸引了超13家房企参与竞拍，热度十足！

接下来，一起来看看地块具体情况吧——

闽侯2020-07地块

闽侯2020-07号地块，位于闽侯荆溪镇荆溪社区，占地面积23906.7平（约35.86亩），容积率上限2.4，建筑限高80米，土地用途为商住用地。

本宗地块计容商业建筑面积不大于3000㎡、计容公共服务设施面积不小于1490㎡；根据荆溪镇政府要求，需回购本宗地中所有集中商业用房产权建筑面积约3000㎡，要求集中商业应沿地块东南侧规划路布置，并按8584元/㎡予以回购。

本宗地起始价3.7亿、最高限价4.62亿，起拍楼面价为6449元/㎡，商品住宅销售指导均价为15935元/㎡。

闽侯2020-08地块

闽侯2020-08号地块位于闽侯南通镇罗洲村，土地出让面积65539.1㎡（合98.31亩），扣除公共绿地面积8.77亩后，实用地面积59695.3㎡（合89.54亩），容积率上限2.4，建筑限高70米，土地用途为住宅用地。

该地块计容公共服务设施面积不小于1690平；宗地北侧需退让选址红线20米作为市政公共绿化带用地；根据南通镇要求，本宗地中所有商品住宅计容建筑面积约141000㎡全部回购作为安置型商品房，按7900元/㎡均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。

地块起始价3.61亿，以实际用地面积测算，起拍楼面价为2520元/㎡。

闽侯2020-09地块

闽侯2020-09号地块位于闽侯上街镇浦口村，占地面积15954平（约23.93亩），用途为住宅/商服用地，容积率上限2.6，建筑限高80米，其中住宅限高60米。

该地块住宅计容面积不小于23750㎡，计容公共服务设施面积不小于730㎡。宗地东南侧需规划建设一栋高度80米集中商业和商务办公楼，该栋商业和商务办公楼计容面积不小于16000㎡，不大于17000㎡，底层集中商业计容面积不大于2800㎡。不得建设单元式办公建筑（SOHO）和服务型公寓。

根据上街镇政府要求，将按8502元/㎡回购约10000㎡商业和商务办公用房（底层集中商业面积2800㎡+集中商务办公用房面积7200㎡从低到高按顺序回购）。

地块起始价2.5亿、最高限价3.89亿，起拍楼面价为6027元/㎡，本宗地商品住宅销售指导均价为17843元/㎡。

闽侯2020-11地块

本宗地计容商业建筑面积不大于5000㎡，计容公共服务设施面积不小于1690㎡。根据甘蔗街道提供，要求本宗地中所有商品住宅计容建筑面积约177600㎡全部回购作为安置型商品房，按照9200元/㎡均价定向销售，由指定对象购买。

本宗地内一处不可移动文物登记点（五福程氏厝），面积约750㎡，根据闽侯县文化体育和旅游局要求，由受让人出资修缮后，修缮金额不低于250万，修缮期1年，可交付使用，使用期限10年。

地块起始价7.21亿，以实际用地面积测算，起拍楼面价为3895元/㎡。

闽侯提出滨江新城发展战略：对标福州中心城区，力求用5年~10年的时间，与滨海新城、三江口片区共同形成福州三大新增长极。

此次土拍之前，闽侯2020年已经出让了6块土地，拍出近17亿，那么本次土拍市场的成绩，会对闽侯的发展产生怎样的影响呢，小伙伴们的感受如何？

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